Zone WG 2.8 · Illnau-Effretikon
Zürich · BFS 296 · Gemeindeprofil · alle 23 Zonen
Die Zone WG 2.8 in Illnau-Effretikon (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Gebäudelänge ≤ 45 m, Baumassenziffer ≤ 2.8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan vom Geometer
- Detaillierter Umgebungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Vollständig digitales Verfahren
- Vorgegebenes Dateibenennungsschema
- Grundbuchauszug im Original
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 052 354 24 24
- info@ilef.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Illnau-Effretikon, in denen «WG 2.8» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Illnau-Effretikon · S. 5
1.1 ZONENEINTEILUNG ES* - Kernzone I K I III - Kernzone II K II III - Kernzone III K III III - Zentrumszone Z 4.0 III - Zentrumszone Z 3.3 III - Wohnzone W 1.3 II - Wohnzone W 1.7 II - Wohnzone W 2.2 II - Wohnzone W 2.6 II - Wohnzone W 3.0 II - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 2.8 III - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.2 III - Industriezone
–Soor (Am Dorfbach), Längg, Geen, Oberkempttal, Mülau
–Neumüli
III IV - Industriezone
–Vogelsang, Langhag, Riet I 5.0 I 8.0
IV - Zone für öffentliche Bauten
–Schulanlagen und Kindergartenanlagen
–Reformierte und katholische Kirchen in Effretikon
–Baumeister-Kurszentrum, Elektro-Bildungs-Zentrum
–Zentrum Effretikon, Werkhof Effretikon, Sportanlagen Eselriet und Mehrzweckanlage, Festwiese Effretikon
–ARA Mannenberg
II II III III
IV - Freihaltezone F III - Erholungszone Sport, Spielen und Freizeit Ea III ** - Erholungszone Familiengärten Eb - - Erholungszone Freizeittierhaltung und Hundeschule Ec III ** - Erholungszone Friedhof Ed - - Erholungszone Moosburg Ee - - Erholungszone Modellflugplatz First Ef III ** - Landwirtschaftszone (kommunal) L III - Reservezone R -
* ES = Empfindlichkeitsstufe ** Gebäudespezifische ES-Zuteilung Ö
5 / 28 BAU- UND ZONENORDNUNG – STAND: 14. NOVEMBER 2024
Art. 3.4BZO Illnau-Effretikon · S. 24
3.4
24 / 28 BAU- UND ZONENORDNUNG – STAND: 14. NOVEMBER 2024 WG 2.8 4000 m2
Art. 5.1.1BZO Illnau-Effretikon · S. 15
5.1.1 Zone W 1.3 W 1.7 W 2.2 W 2.6 W 3.0 WG 2.8 WG 3.2 Baumassenziffer für Hauptgebäude [m3/m2] max. 1.3
Art. 5.2BZO Illnau-Effretikon · S. 3
5.2 GEWERBEERLEICHTERUNG IN DEN ZONEN WG 2.8 UND WG 3.2
Art. 5.2.2BZO Illnau-Effretikon · S. 15
5.2.2 Die Baumassenziffer [m3/m2] beträgt für Zone WG 2.8 WG 3.2 Gebäude/-teile mit Wohnnutzung max.
Art. 5.4.1BZO Illnau-Effretikon · S. 16
5.4.1 Zone W 1.3 W 1.7 W 2.2 W 2.6 W 3.0 WG 2.8 WG 3.2 Zusätzliche Baumassenziffer für überhohes Erdgeschoss in Hauptgebäuden [m3/m2] - - - - -
Art. 11.1.5BZO Illnau-Effretikon · S. 25
11.1.5 Für die Fassadenhöhe gelten folgende Höchstwerte: Zone Grundmasse Ortsteil Effretikon Ortsteil Illnau Z 3.3 14 m 17.5 m - Z 4.0 18 m 21.5 m - W 1.7 7.5 m 10.5 m 10.5 m W 2.2 10.5 m 15 m 13 m W 2.6 10.5 m 15 m 13 m W 3.0 13.5 m 15 m - WG 2.8 11.4 m 11.4 m 11.4 m WG 3.2 14.7 m 14.7 m -
Art. 11.1.6BZO Illnau-Effretikon · S. 25
11.1.6 Für die Gebäudelänge gelten folgende Höchstwerte: Zone Grundmasse Gebäudelänge bei Arealüberbauung W 1.7 25 m 45 m W 2.2 45 m 60 m W 2.6 45 m 60 m W 3.0 45 m 60 m WG 2.8 45 m 60 m WG 3.2 45 m 60 m
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.8 m3/m2 | Art. 5.1.1, S. 15 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. 11.1.5, S. 25 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 45 m | Art. 11.1.6, S. 25 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Illnau-Effretikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG 2.8
Was gilt in der Zone WG 2.8 in Illnau-Effretikon?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG 2.8 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Illnau-Effretikon?
Wo reiche ich das Baugesuch in Illnau-Effretikon ein?
Wo steht die Zone WG 2.8 in der BZO Illnau-Effretikon?
Weitere Zonen in Illnau-Effretikon
EaEbEcEdEeK2KIIKernzone IIIWW 1.3W 1.7W 2.2W 2.6W 3.0WG 3.2Z 3.3Z 4.0Zone für öffentliche Bauten – Kindergartenanlagen Bannhalden und ChelleracherZone für öffentliche Bauten – Kindergartenanlagen Müselacher, Wattbuck und RosswinkelZone für öffentliche Bauten – Schulanlagen Schlimperg/Ottikon/Eselriet/Hagen/Baumeister-Kurszentrum/Elektro-Bildungszentrum/Werkhof Effretikon/Sportanlagen Eselriet/Mehrzweckanlage/KirchenZone für öffentliche Bauten – Zentrum Effretikon/Schulanlage Watt/Abwasserreinigungsanlage Mannenberg