Zone Kernzone III · Illnau-Effretikon

1.1 ZONENEINTEILUNG ES* - Kernzone I K I III - Kernzone II K II III - Kernzone III K III III - Zentrumszone Z 4.0 III - Zentrumszone Z 3.3 III - Wohnzone W 1.3 II - Wohnzone W 1.7 II - Wohnzone W 2.2 II - Wohnzone W 2.6 II - Wohnzone W 3.0 II - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 2.8 III - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.2 III - Industriezone

–Soor (Am Dorfbach), Längg, Geen, Oberkempttal, Mülau

–Neumüli

III IV - Industriezone

–Vogelsang, Langhag, Riet I 5.0 I 8.0

IV - Zone für öffentliche Bauten

–Schulanlagen und Kindergartenanlagen

–Reformierte und katholische Kirchen in Effretikon

–Baumeister-Kurszentrum, Elektro-Bildungs-Zentrum

–Zentrum Effretikon, Werkhof Effretikon, Sportanlagen Eselriet und Mehrzweckanlage, Festwiese Effretikon

–ARA Mannenberg

II II III III

IV - Freihaltezone F III - Erholungszone Sport, Spielen und Freizeit Ea III ** - Erholungszone Familiengärten Eb - - Erholungszone Freizeittierhaltung und Hundeschule Ec III ** - Erholungszone Friedhof Ed - - Erholungszone Moosburg Ee - - Erholungszone Modellflugplatz First Ef III ** - Landwirtschaftszone (kommunal) L III - Reservezone R -

* ES = Empfindlichkeitsstufe ** Gebäudespezifische ES-Zuteilung Ö

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3.4 KERNZONE III

3.4.1 Zweck Die Kernzone III umfasst den Bereich der Vorburg im Ortsteil Kyburg. Sie bezweckt den Schutz des gesamten Ortsbildes, das gemäss Bundesinventar als schützenswertes Ortsbild von nationaler Bedeutung gilt. Die historische und architektonische Eigenart des Dorfes, seine Bebauungsstruktur und Erscheinung sind im Wesentlichen zu erhalten.

3.4.2 Baumöglichkeiten In der Kernzone III sind Um- und Ersatzbauten von bestehenden Gebäuden, die Erstellung neuer Kleinbauten und Anbauten sowie die Erstellung von neuen Hauptgebäuden zulässig. Für alle bestehenden Gebäude ausserhalb der bezeichneten Baubereiche für neue Hauptgebäude ist der Umbau die Regel. Neue Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der im Kernzonenplan bezeichneten Baubereiche erstellt werden. Dabei gelten folgende Grundmasse:

10 / 28 BAU- UND ZONENORDNUNG – STAND: 14. NOVEMBER 2024 Grenzabstand min. 3.5 m Vollgeschosse max. 2 Dachgeschoss max. 1 Giebelseitige Fassadenhöhe max. 10.5 m Traufseitige Fassadenhöhe max. 6 m Überbauungsziffer für Kleinbauten und Anbauten max. 2 % Die maximal zulässige Gebäudelänge und Gebäudebreite für neue Hauptgebäude ist pro Baubereich im Kernzonenplan festgelegt. Das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze ist gestattet, wenn dies durch die Lage der im Kernzonenplan bezeichneten Baubereiche ermöglicht wird. Kleinbauten und Anbauten dürfen auch ausserhalb der im Kernzonenplan bezeichneten Baubereiche erstellt werden.

3.4.4 Umgebungsgestaltung In der Kernzone III ist eine Schmälerung der Vorgärten zur Schaffung von Abstellplätzen nicht gestattet. Vorplätze sind in ihren Abmessungen und hinsichtlich der Belagsmaterialien als solche zu erhalten. Die Anordnung einzelner offener Abstellplätze ist zulässig. Die im Kernzonenplan bezeichneten wichtigen Freiräume sind zu erhalten und entsprechend ihrem Charakter zu gestalten. Gestattet sind Gärten und Grünflächen sowie Zufahrten und Erschliessungsflächen. Gärten sind in herkömmlicher Art und Weise zu gestalten, anzulegen sowie zu bepflanzen. Kleinbauten und Anbauten dürfen das Maximalmass gemäss den Bestimmungen von § 18 BBV II nicht überschreiten. Nicht gestattet ist das Anordnen von Fahrzeugabstellplätzen. Veränderungen am Verlauf des massgebenden Terrains sind nicht zulässig.

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3.4.7 Spezialbestimmung Schulgebäude Die Vorschriften der Kernzone III finden für das Schulhaus und die Turnhalle auf Parzelle Kat.-Nr. KY 72 nur so weit Anwendung, als sich dies mit dem öffentlichen Zweck der Bauten vereinbaren lässt.

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