Zone W3 · Hünenberg

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3 sein?

Laut BZO Hünenberg: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 13 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W3 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 7 m, nach der Bau- und Zonenordnung Hünenberg. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hünenberg?

15 Pflichtunterlagen, darunter Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular, Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden, Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Hünenberg ein?

Baugesuche in Hünenberg laufen über cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare). Zuständig ist Abteilung Bau und Planung, Chamerstrasse 11, 6331 Hünenberg.

Zug · BFS 1703 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen

Die Zone W3 (Wohnzone) in Hünenberg (Zug) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 13 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
Baugespann / Profile vor der Publikation
Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiert

Schriftliche Unterlagen

Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
Berechnung der Nutzungsziffern
Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen)
3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener Eingabequittung
Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4)

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Hünenberg, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 9BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 30

Abstände

¹Die Lage der Gebäude wird im Bebauungsplan durch verbindliche Baufluchten und durch maximale Baubegrenzungslinien festgelegt.

²Grenz- und Gebäudeabstände sind eingehalten, sofern innerhalb der verbindlichen Baufluchten bzw. maximalen Baubegrenzungslinien gebaut wird.

³Annexbauten wie Lauben, Wintergärten, Erker, Eingangsvorbauten, Geräteschuppen etc. dürfen bis 1.50 m über die maximalen Baubegrenzungslinie erstellt werden. Der Verkehrsraum darf dadurch nicht eingeschränkt werden.

⁴Wo kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Bestimmungen der Bauordnung.

¹Für die ausnahmsweise Bewilligung von Bauten ohne Vorliegen eines Bebauungsplanes gelten die folgenden Nutzungsbestimmungen: a) Kernzone und Wohnzone W4: Die maximale Ausnützungsziffer für Wohnen und Büros beträgt 0.66. Die maximale AZ inkl. Gewerbe beträgt 0.7. b) Wohnzone W3: Die maximale AZ für Wohnen und Büros beträgt 0.52. Die maximale AZ inkl. Gewerbe beträgt 0.55.

²In der Zone des öffentlichen Interesses gelten die Bestimmungen gemäss § 16 der Bauordnung.

Lukarnen und Dacheinschnitte sind in der Regel bis zu einem Drittel der Fassadenlänge gestattet.

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Art. 14BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 31

Widersprechende Vorschriften

Auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Sonderbauvorschriften und des Bebauungsplanes werden sämtliche mit ihnen in Widerspruch stehenden Erlasse und Pläne aufgehoben.

Hünenberg, 13. August 1980

Im Namen des Gemeinderates Der Präsident: Hermann Unternährer

Der Gemeindeschreiber: Jakob Suter

A 5 Einwohnergemeinde Hünenberg: Sonderbauvorschriften zur Dorfkernplanung Anhang 1 Schema Kernzone und Wohnzone W4 (Gebäudehöhen § 7) 45° 30° 30° 45° 13.80* 6.00* 2.10* UG* Niveaulinie 45° 30° max. HV max. Firsthöhe 15.00 45° 30° 4.80 min. HV 1.50 max. 4.50 EG max. EG min. (mittlere Höhe längs der Gebäudeaussenseite) Wohnstrasse

Die maximalen und minimalen Höhen sind verbindlich.

Die minimalen Höhen gelten nur entlang den verbindlichen Baufluchten, längs den Wohnstrassen.

Die Höhen beziehen sich auf die Niveaulinien der Wohnstrassen.

Tritt talseitig das UG mehr als 2.0 m in Erscheinung, so gelten die mit * (Stern) bezeichneten Gebäude- und Firsthöhen.

A 6 Einwohnergemeinde Hünenberg: Sonderbauvorschriften zur Dorfkernplanung Anhang 1 Schema Zone W3 (Gebäudehöhen § 7) 45° 30° max. HV 45° 2.10 30° min. HV 1.50 max. 4.50 UG Wohnstrasse Niveaulinie 45° 30° max. Firsthöhe 12.30 45° 30° EG max. EG min. (mittlere Höhe längs der Gebäudeaussenseite)

Die maximalen und minimalen Höhen sind verbindlich.

Die minimalen Höhen gelten nur entlang den verbindlichen Baufluchten, längs den Wohnstrassen.

Die Höhen beziehen sich auf die Niveaulinien der Wohnstrassen.

A 7 Einwohnergemeinde Hünenberg: R …

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Art. 16BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 11

Wohn- und Arbeitszone Rothus WA

Bezeichnung	Abkürzung	Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG)	Wohnen	Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe	Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe	Stark störende Betriebe	Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- …	Empfindlichkeitsstufe	Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG)	Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG)	Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in %	Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG)	Geschosshöhe in m (§ 26 BO)	Firsthöhe in m (§ 13V PBG)	klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross
Wohnzone 1 1	W1	1	X	X	-	-	EFH, DEFH, Zwei-FH	II	0.20	-	-	-	3.0	7.0	5	10
W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1	W1	1	X	X	-	-	EFH, DEFH, Zwei-FH	II	0.20	-	-	-	3.0	7.0	7	10
Wohnzone 2a	W2a	22	X	X	-	-	EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH	II	0.35	-	-	35	3.0	7.5	5	7
Wohnzone 2b 1	W2b	2	X	X	-	-	frei, ohne MFH	II/III3	0.35	-	-	35	3.0	9.0	5	7
Wohnzone 3	W3	3	X	X	-	-	frei	II	0.45	-	65	35	3.0	13.0	5	7
Wohnzone 4	W4	4	X	X	-	-	frei	II	0.55	-	65	35	3.0	14.5	5	10
Wohn- und Arbeits- zone	WA	3	X	X	X		frei	III	0.45	-	-	-	3.5	13.0	5	7
Wohn- und Arbeits- zone Rothus	WA Rothus	3	X	X	X		frei	III	-	2.7	50	-	3.5	13.0	5	7
Kernzone 1	K	4	X	X	X		frei	III	0.66 +0.044	-	-	-	3.5	14.5	5	7
Kernzone 2	K2	§ 19	X	X	X	-	frei	III	§ 19						5	7
Arbeitszone A	AA	-	§ 20 Abs. 2 PBG	X	X	-	frei	III	-	3.5	50	55	3.5/ 4.5	10.5 +3	5	7
Arbeitszone B5	AB	-		X	X	-	frei	III	-	2.7	50	55	3.5/ 4.5	7+3	5	7
Arbeitszone C	AC	-		X	X	X	frei	IV	-	4.4	35	-	3.5/ 4.5	12 +36	5	-
Arbeitszone D	AD	-		X7	X6	X6	frei	IV	-	4.8	35	-	3.5/ 4.5	-	5	-
Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti	SL	vgl. § 18 BO: Zone Langrüti						III	vgl. § 18 BO: Zone Langrüti
Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone)	OeIB	Für öffentliche Bauten und Anlagen						II/III3	Wird vom Gemeinderat festgelegt						Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden
Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone)	OeIF	Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind.						II
Übrige Zone	ÜZ	Wird vom Gemeinderat festgelegt						III	Wird vom Gemeinderat festgelegt
Landwirtschaftszone	L	Zuständig: Kanton						III	Zuständig: Kanton						5	5

Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

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Art. 19BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 12

Ergänzungsbestimmungen Bauzonen Kernzone Dorfstrasse

–Die AZ beträgt 0,6.8

–Neubauten und Umbauten dürfen nicht mehr als drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss umfassen. Dachneigung und Firstrichtung sollen den Nachbargebäuden entsprechen, oder allenfalls sinnvoll in der früheren Art wieder aufgebaut werden. Flachdächer auf Hauptbauten sind nicht gestattet. Bebauungsplan Dorf

²Im Dorfgebiet, mit Ausnahme des unter Abs. 1 bereits erfassten Bereiches, gelten die Sonderbauvorschriften vom 13. August 1980. Die Bewilligung von Neubauten darf nur aufgrund eines Bebauungsplanes erfolgen. Die Bewilligung von Neubauten ist ohne Vorliegen eines Bebauungsplanes ausnahmsweise gestattet, wenn besondere Verhältnisse vorliegen, wie Baulücken, Restflächen usw., und die auszuarbeitenden Bebauungspläne nicht negativ präjudiziert werden.

⁸In Teilgebieten ist gemäss Bewilligung Arealbebauungsplan eine zusätzliche Beschränkung der AZ festgelegt.

8 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung

³In der Kernzone 2 darf nur im Rahmen eines Bebauungsplanes gebaut werden, welcher auf der Grundlage eines qualitätssichernden städtebaulichen Variantenstudiums zu erarbeiten ist. Der Bebauungsplan sichert eine hohe Qualität bezüglich städtebaulicher Konzeption, Erschliessung, Architektur und Aussenraumgestaltung. Der Bebauungsplan muss folgende Nutzungen und Masse einhalten: Kernzone 2

–Max 10‘350 m2 anrechenbare Geschossfläche sowie

–Max. 18.5 m Firsthöhe

⁴Wird die Kernzone 2 mit der Bebauungsplanpf …

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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

Empfindlichkeitsstufe IIWohnen ✓Gewerbe nicht störend ✓Gewerbe mässig störend –Gewerbe stark störend –Bauweise: frei

Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 16, S. 11	0.90
Ausnützungsziffer	≤ 0.45	Art. 16, S. 11	0.90
Freiflächenziffer	≥ 65 %	Art. 16, S. 11	0.85
Gebäudelänge	≤ 35 m	Art. 16, S. 11	0.90
Firsthöhe	≤ 13 m	Art. 16, S. 11	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 16, S. 11	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 7 m	Art. 16, S. 11	0.90

Extrahiert aus der BZO Hünenberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone W3

Was gilt in der Zone W3 in Hünenberg?

Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 13 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Insgesamt sind 7 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Hünenberg erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3 sein?

Laut BZO Hünenberg: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 13 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W3 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 7 m, nach der Bau- und Zonenordnung Hünenberg. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hünenberg?

15 Pflichtunterlagen, darunter Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular, Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden, Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Hünenberg ein?

Baugesuche in Hünenberg laufen über cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare). Zuständig ist Abteilung Bau und Planung, Chamerstrasse 11, 6331 Hünenberg. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Hünenberg

AA AB AC AD K Kernzone Dorfstrasse L W1 W2a W2b W4 WA WA Rothus Übrige Zone Energie und Wärmegewinnung

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