Zone K · Hünenberg
Zug · BFS 1703 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone K (Kernzone) in Hünenberg (Zug) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 3.5 m, Firsthöhe ≤ 14.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.66, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiert
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen)
- 3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener Eingabequittung
- Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 041 784 44 34
- bau-planung@huenenberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hünenberg, in denen «K» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 5
Zweck
1Die Vorschriften der Bauordnung gelten für alle Bauten und Anlagen sowie deren Nutzung.
2Die Bauordnung gilt für das gesamte Gemeindegebiet.
Zur Vorbereitung der Geschäfte bestimmt der Gemeinderat beratende Kommissionen. Gemeinderat und beratende Kommissionen können beratende Fachleute, kantonale Kommissionen und Amtsstellen beiziehen.
2. Kantonale Pläne und Bauvorschriften
Art. 5BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 6
Gemeindlicher Richtplan / Quartiergestaltungsplan
1Der gemeindliche Richtplan gibt darüber Aufschluss, wie sich die Gemeinde räumlich entwickeln soll. Er legt behördenverbindlich Ziele fest, insbesondere für die räumliche Entwicklung der Siedlungs-, Landwirtschafts-, Landschafts- und Schutzgebiete; Erneuerung von Siedlungen; Erschliessung samt Erschliessungsprogramm; Standorte für öffentliche Bauten und Anlagen, Aussichtspunkte, Naturobjekte, Denkmäler und Naherholungsgebiete.
2Der Gemeinderat erlässt den Richtplan und führt ihn als Ganzes nach.
3Für die bauliche Entwicklung eines Gebietes können Quartiergestaltungspläne erlassen werden, namentlich für die Ausarbeitung von Bebauungsplänen sowie als Grundlage zur Beurteilung von Arealbebauungen. Quartiergestaltungsplan
2 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung 3.2 Allgemeine Bauvorschriften
Art. 13BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 10
Einordnung
1Gebäude müssen sich hinsichtlich Grösse, Lage, Gestaltung und Oberfläche des Baukörpers sowie dessen Aussenraums so in die Umgebung einordnen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht.
2Bauten, Anlagen, Anschriften, Farbgebungen, Antennen und Reklamen dürfen insbesondere Landschaften sowie Orts-, Quartier- und Strassenbilder nicht erheblich beeinträchtigen.
3In der Baubewilligung können Nebenbestimmungen aufgenommen werden, welche die Gestaltung betreffen.
Art. 16BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 11
Wohn- und Arbeitszone Rothus WA
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG) | Wohnen | Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Stark störende Betriebe | Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- … | Empfindlichkeitsstufe | Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) | Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) | Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % | Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) | Geschosshöhe in m (§ 26 BO) | Firsthöhe in m (§ 13V PBG) | klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone 1 1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 5 | 10 |
| W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 7 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 22 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH | II | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 7.5 | 5 | 7 |
| Wohnzone 2b 1 | W2b | 2 | X | X | - | - | frei, ohne MFH | II/III3 | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 9.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | frei | II | 0.45 | - | 65 | 35 | 3.0 | 13.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | frei | II | 0.55 | - | 65 | 35 | 3.0 | 14.5 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeits- zone | WA | 3 | X | X | X | frei | III | 0.45 | - | - | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Wohn- und Arbeits- zone Rothus | WA Rothus | 3 | X | X | X | frei | III | - | 2.7 | 50 | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Kernzone 1 | K | 4 | X | X | X | frei | III | 0.66 +0.044 | - | - | - | 3.5 | 14.5 | 5 | 7 | |
| Kernzone 2 | K2 | § 19 | X | X | X | - | frei | III | § 19 | 5 | 7 | |||||
| Arbeitszone A | AA | - | § 20 Abs. 2 PBG | X | X | - | frei | III | - | 3.5 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 10.5 +3 | 5 | 7 |
| Arbeitszone B5 | AB | - | X | X | - | frei | III | - | 2.7 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 7+3 | 5 | 7 | |
| Arbeitszone C | AC | - | X | X | X | frei | IV | - | 4.4 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | 12 +36 | 5 | - | |
| Arbeitszone D | AD | - | X7 | X6 | X6 | frei | IV | - | 4.8 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | - | 5 | - | |
| Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti | SL | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | III | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | ||||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) | OeIB | Für öffentliche Bauten und Anlagen | II/III3 | Wird vom Gemeinderat festgelegt | Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden | |||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone) | OeIF | Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. | II | |||||||||||||
| Übrige Zone | ÜZ | Wird vom Gemeinderat festgelegt | III | Wird vom Gemeinderat festgelegt | ||||||||||||
| Landwirtschaftszone | L | Zuständig: Kanton | III | Zuständig: Kanton | 5 | 5 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 26BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 18
Geschosshöhe
12 z.B. Galerien, Lufträume, Liftschächte, Treppenhäuser und dergleichen
14 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung
1Der grosse Grenzabstand ist von der Hausseite mit den Hauptwohnräumen, der kleine Grenzabstand von allen übrigen Hausseiten einzuhalten.
2Die Grenzabstände sind auch gegenüber Zonengrenzen einzuhalten.
3Grenzabstände können mit Zustimmung des Nachbarn oder bei Vorliegen eines entsprechenden Näher- oder Grenzbaurechtes verringert oder aufgehoben werden, sofern keine feuerpolizeilichen, wohnhygienischen oder anderen öffentlichen Interessen entgegenstehen und soweit der Gebäudeabstand nicht unterschritten wird.
4Steht das Attikageschoss näher als 1.50 m zur Fassade und nimmt es mit Ausnahme von Treppen- und Liftaufbauten mehr als einen Drittel der Fassadenlänge ein, so ist der Grenzabstand um 2.50 m zu erhöhen.
5Für Unterniveaubauten beträgt der Grenzabstand 1.00 m.
Art. 40BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 24
Bedingungen und Auflagen
1Baurechtliche Entscheide können mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden. Die Bewilligung kann von einem Revers (Mehrwertrevers, Beseitigungsrevers und andere) abhängig gemacht werden.
2Wo nötig werden die Baugesuchsunterlagen den zuständigen kantonalen Stellen zur Einholung ihrer Stellungnahme übermittelt.
3Im Übrigen bestimmt der Gemeinderat den notwendigen Beizug von Fachleuten zur Prüfung der Baugesuche und Festlegung von Bedingungen und Auflagen bei Umweltschutz- und Energiefragen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IIIWohnen ✓Gewerbe nicht störend ✓Gewerbe mässig störend ✓Gewerbe stark störend –Bauweise: frei
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.66 | Art. 16, S. 11 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 14.5 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 3.5 m | Art. 16, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Hünenberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone K
Was gilt in der Zone K in Hünenberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone K sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone K einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hünenberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Hünenberg ein?
Weitere Zonen in Hünenberg
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