Hünenberg

Art. 16 im Wortlaut, Seite 11

§ 16 Grundmasse Bezeichnung Abkürzung Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG) Wohnen Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Stark störende Betriebe Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- familienhaus, Zwei-FH = Zweifamilienhaus, MFH = Mehrfamilienhaus mit 4 und mehr Wohnungen) Empfindlichkeitsstufe Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) Geschosshöhe in m (§ 26 BO) Firsthöhe in m (§ 13V PBG) klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross Wohnzone 1 1 W1 1 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 - - - 3.0 7.0 5 10 W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1 W1 1 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 - - - 3.0 7.0 7 10 Wohnzone 2a W2a 22 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH II 0.35 - - 35 3.0 7.5 5 7 Wohnzone 2b 1 W2b 2 X X - - frei, ohne MFH II/III3 0.35 - - 35 3.0 9.0 5 7 Wohnzone 3 W3 3 X X - - frei II 0.45 - 65 35 3.0 13.0 5 7 Wohnzone 4 W4 4 X X - - frei II 0.55 - 65 35 3.0 14.5 5 10 Wohn- und Arbeits- zone WA 3 X X X frei III 0.45 - - - 3.5 13.0 5 7 Wohn- und Arbeits- zone Rothus WA Rothus 3 X X X frei III - 2.7 50 - 3.5 13.0 5 7 Kernzone 1 K 4 X X X frei III 0.66 +0.044 - - - 3.5 14.5 5 7 Kernzone 2 K2 § 19 X X X - frei III § 19 5 7 Arbeitszone A AA - § 20 Abs. 2 PBG X X - frei III - 3.5 50 55 3.5/ 4.5 10.5 +3 5 7 Arbeitszone B5 AB - X X - frei III - 2.7 50 55 3.5/ 4.5 7+3 5 7 Arbeitszone C AC - X X X frei IV - 4.4 35 - 3.5/ 4.5 12 +36 5 - Arbeitszone D AD - X7 X6 X6 frei IV - 4.8 35 - 3.5/ 4.5 - 5 - Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti SL vgl. § 18 BO: Zone Langrüti III vgl. § 18 BO: Zone Langrüti Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) OeIB Für öffentliche Bauten und Anlagen II/III3 Wird vom Gemeinderat festgelegt Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone) OeIF Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. II Übrige Zone ÜZ Wird vom Gemeinderat festgelegt III Wird vom Gemeinderat festgelegt Landwirtschaftszone L Zuständig: Kanton III Zuständig: Kanton 5 5 1 vgl. § 19: Ergänzende Bestimmungen: Wohnzone 1 (ergänzende Bestimmung St. Wolfgang) Wohnzone 2b (ergänzende Bestimmung Dersbachstrasse) Kernzone (ergänzende Bestimmung Kernzone Dorfstrasse) 2 2. Geschoss nur als voll ausgebautes Dachgeschoss zulässig 3 Aufstufung gemäss. Art. 40 Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986; Lage siehe Zonenplan 4 Bonus für Gewerbenutzung gemäss Bebauungspläne Dorfkern 5 Im Rahmen eines Bebauungsplanes kann insbesondere von der Baumassenziffer und der Firsthöhe abgewichen werden, sofern kompensatorisch Freiflächen geschaffen werden. 6 Der Gemeinderat entscheidet im Einzelfall 7 ohne Dienstleistungsbetriebe 7 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung In der Kernzone, den Wohnzonen W1, W2, W3 und W4, der Wohn- und Arbeitszone sowie in der Sonderbauzone Langrüti ist die Nutzung durch das Sexgewerbe untersagt.