Zone W2b · Hünenberg
Zug · BFS 1703 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W2b (Wohnzone 2b) in Hünenberg (Zug) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 9 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.35, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiert
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen)
- 3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener Eingabequittung
- Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 041 784 44 34
- bau-planung@huenenberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hünenberg, in denen «W2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 16BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 11
Wohn- und Arbeitszone Rothus WA
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG) | Wohnen | Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Stark störende Betriebe | Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- … | Empfindlichkeitsstufe | Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) | Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) | Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % | Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) | Geschosshöhe in m (§ 26 BO) | Firsthöhe in m (§ 13V PBG) | klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone 1 1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 5 | 10 |
| W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 7 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 22 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH | II | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 7.5 | 5 | 7 |
| Wohnzone 2b 1 | W2b | 2 | X | X | - | - | frei, ohne MFH | II/III3 | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 9.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | frei | II | 0.45 | - | 65 | 35 | 3.0 | 13.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | frei | II | 0.55 | - | 65 | 35 | 3.0 | 14.5 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeits- zone | WA | 3 | X | X | X | frei | III | 0.45 | - | - | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Wohn- und Arbeits- zone Rothus | WA Rothus | 3 | X | X | X | frei | III | - | 2.7 | 50 | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Kernzone 1 | K | 4 | X | X | X | frei | III | 0.66 +0.044 | - | - | - | 3.5 | 14.5 | 5 | 7 | |
| Kernzone 2 | K2 | § 19 | X | X | X | - | frei | III | § 19 | 5 | 7 | |||||
| Arbeitszone A | AA | - | § 20 Abs. 2 PBG | X | X | - | frei | III | - | 3.5 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 10.5 +3 | 5 | 7 |
| Arbeitszone B5 | AB | - | X | X | - | frei | III | - | 2.7 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 7+3 | 5 | 7 | |
| Arbeitszone C | AC | - | X | X | X | frei | IV | - | 4.4 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | 12 +36 | 5 | - | |
| Arbeitszone D | AD | - | X7 | X6 | X6 | frei | IV | - | 4.8 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | - | 5 | - | |
| Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti | SL | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | III | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | ||||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) | OeIB | Für öffentliche Bauten und Anlagen | II/III3 | Wird vom Gemeinderat festgelegt | Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden | |||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone) | OeIF | Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. | II | |||||||||||||
| Übrige Zone | ÜZ | Wird vom Gemeinderat festgelegt | III | Wird vom Gemeinderat festgelegt | ||||||||||||
| Landwirtschaftszone | L | Zuständig: Kanton | III | Zuständig: Kanton | 5 | 5 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 19BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 12
Ergänzungsbestimmungen Bauzonen Kernzone Dorfstrasse
–Die AZ beträgt 0,6.8
–Neubauten und Umbauten dürfen nicht mehr als drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss umfassen. Dachneigung und Firstrichtung sollen den Nachbargebäuden entsprechen, oder allenfalls sinnvoll in der früheren Art wieder aufgebaut werden. Flachdächer auf Hauptbauten sind nicht gestattet. Bebauungsplan Dorf
2Im Dorfgebiet, mit Ausnahme des unter Abs. 1 bereits erfassten Bereiches, gelten die Sonderbauvorschriften vom 13. August 1980. Die Bewilligung von Neubauten darf nur aufgrund eines Bebauungsplanes erfolgen. Die Bewilligung von Neubauten ist ohne Vorliegen eines Bebauungsplanes ausnahmsweise gestattet, wenn besondere Verhältnisse vorliegen, wie Baulücken, Restflächen usw., und die auszuarbeitenden Bebauungspläne nicht negativ präjudiziert werden.
8In Teilgebieten ist gemäss Bewilligung Arealbebauungsplan eine zusätzliche Beschränkung der AZ festgelegt.
8 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung
3In der Kernzone 2 darf nur im Rahmen eines Bebauungsplanes gebaut werden, welcher auf der Grundlage eines qualitätssichernden städtebaulichen Variantenstudiums zu erarbeiten ist. Der Bebauungsplan sichert eine hohe Qualität bezüglich städtebaulicher Konzeption, Erschliessung, Architektur und Aussenraumgestaltung. Der Bebauungsplan muss folgende Nutzungen und Masse einhalten: Kernzone 2
–Max 10‘350 m2 anrechenbare Geschossfläche sowie
–Max. 18.5 m Firsthöhe
4Wird die Kernzone 2 mit der Bebauungsplanpf …
Art. 31BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 20
rassenhaus
1Terrassenhäuser sind nur in der Wohnzone W2b zulässig. Sie sind am Hang gelegene Gebäude, deren Geschosse um mindestens 3 m horizontal versetzt sind.
2Terrassenhäuser haben mindestens 3 Geschosse (Untergeschosse, Vollgeschosse, Dachgeschosse) aufzuweisen und sind nach max. 5 Geschossen zu unterbrechen. Allfällige zonengemässe Gebäudelängen dürfen in Hangrichtung überschritten werden. Weitere Bauten sind in der direkten Falllinie um mindestens eine Terrassenhausbreite seitlich zu verschieben und dürfen nicht sichtbar baulich verbunden sein.
3Bei Terrassenhäusern darf kein Gebäudeteil das gewachsene Terrain längs der Gebäudefassade um mehr als 8.0 m überragen. Ausgenommen sind Brüstungen, Dachvorsprünge und technisch bedingte Dachaufbauten.
4Die Fassaden dürfen nicht fensterlos sein und keine Mauerwirkung erzeugen. Die Terrassen, Brüstungen und Treppenanlagen sind stark zu begrünen. Jedes Geschoss hat direkte seitliche Gartenaustritte aufs natürliche oder gestaltete Terrain aufzuweisen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III3Wohnen ✓Gewerbe nicht störend ✓Gewerbe mässig störend –Gewerbe stark störend –Bauweise: frei, ohne MFH
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 16, S. 11 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.35 | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 9 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 16, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 31, S. 20 | 0.80 |
| Freiflächenziffer | ≥ 35 % | Art. 16, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Hünenberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2b
Was gilt in der Zone W2b in Hünenberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2b sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2b einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hünenberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Hünenberg ein?
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