Zone K2 · Hinwil

1 ZONENORDNUNG

1.1 Zoneneinteilung mit Lärmempfindlichkeitsstufen

Der nicht von übergeordneten Zonen und von Wald erfasste Gemeindebann wird in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet:

BAUZONEN

ES

- Kernzone K2 III

- Kernzone K3 III

- Zentrumszone Z/3.5 III

- Zentrumszone Z/5.0 III

- Quartiererhaltungszone «Wihalden» Q II

–mässig störende Betriebe zulässig

III

- Wohnzone W/1.6 II

- Wohnzone W/1.8 II

- Wohnzone W/2.0 II

- Wohnzone W/2.6 II

- Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.6 III

- Industrie- und Gewerbezone IG/5 III

- Industrie- und Gewerbezone IG/7 IV

- Zone für öffentliche Bauten OeB

–Logistikcenter

IV

–Gemeindehaus, Bhf.-Areal, Feuerwehrmehrzweckgebäude, Vollzugszentrum Bachtel, ARA Bossikon

III

–Schulen Hinwil, Hadlikon, Wernetshausen, ref. und kath. Kirche, Alters- und Pflegeheim

II

KOMMUNALE FREIHALTEZONE F –

KOMMUNALE ERHOLUNGSZONE EA, EB –

RESERVEZONE R – SUTER • VON KÄNEL • WILD

2

Allseitiger Grundabstand von Hauptgebäude (min.) 4.0 m 5.0 m

Gebäudelänge (max.) 30.0 m 50.0 m

Fassadenhöhe (max.) 7.5 m 9.0 m

Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 6.0 m in der Kernzone K2 und um 7.0 m in der Kernzone K3.

3.1.3 Die kantonale Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung.

3.2a Bestehende Bauten und entsprechende Umbauten

3.2a.1 Die im Kernzonenplan Girenbad rot bezeichneten Bauten sollen erhalten bleiben. Sie dürfen nur unter Beibehaltung der Stellung, der bestehenden Ausmasse, der Dachform und der wesentlichen Fassadenelemente umgebaut oder ersetzt werden.

3.2a.2 Geringfügige Abweichungen der im Kernzonenplan Girenbad rot bezeichneten Bauten können bewilligt oder angeordnet werden, wenn diese im Interesse der Wohnhygiene, des Ortsbildschutzes, der Verkehrssicherheit oder für die geänderte Nutzweise des Gebäudes erforderlich sind; in den äusseren Abmessungen aber nur unter Wahrung schützenswerter nachbarlicher Interessen.

3.2a.3 Die übrigen bestehenden Bauten können gemäss Ziffer 3.2a.1 und 3.2a.2 BZO umgebaut, ersetzt oder gemäss Ziffer 3.2b in veränderten Lagen und Abmessungen neu aufgebaut werden.

3.2a.4 Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen. SUTER • VON KÄNEL • WILD

3 KERNZONEN

3.1 Ausnützung

3.1.1 Beim Umbau und beim Ersatz bestehender Hauptgebäude sind die Stellung und die kubische Gestaltung zu erhalten. Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie im Interesse der Wohnhygiene oder des Ortsbildschutzes liegen sowie für die geänderte Nutzweise des Gebäudes erforderlich sind.

3.1.2 Bei Neubauten, die nicht ein bestehendes Hauptgebäude ersetzen, gelten folgende Grundmasse:

Zone

K2 K3

Vollgeschosse (max.)

9 Gemeinde Hinwil Wegleitung zur Bau- und Zonenordnung WEGLEITUNG

Gemäss § 49 PBG kann die Gemeinde die Gebäudelänge beschränken. Sie wird nach § 28 ABV gemessen (flächenkleinstes Rechteck): zu Ziffer 2.1 Gebäudelänge Quelle: ABV

zu Ziffer 2.2 Fassadenhöhe

Gemäss §§ 270 und 278 ff PBG haben die Verkehrsbaulinien einen Einfluss auf die zulässige Fassadenhöhe. Dieser wird jedoch gestützt auf die Regelungskompetenz in § 279 Abs. 2 PBG ausgeschlossen.

Da für die Baumassenziffer nur der oberirdisch umbaute Raum angerechnet wird, muss die Freilegung von Untergeschossen separat geregelt werden, um unerwünschte Abgrabungen zu vermeiden. zu Ziffer 2.3 Freilegung von Untergeschossen

Wenn ein Grundstück von der Bergseite her erschlossen werden muss, erfordert dies in der Regel ein grösseres Bauvolumen (Garagen usw.). Um dieses Mehrvolumen zu ermöglichen, kann die Baumassenziffer erhöht werden. zu Ziffer 2.4 Ausnützungszuschlag bei besonderen topografischen Verhältnissen

Untergeschosse: - Definition § 275 PBG - Anrechenbarkeit § 276 PBG - Erscheinung § 293 PBG

Die Definition von Klein- und Anbauten ist in § 273 PBG und § 2a ABV umschrieben. Darunter fallen z.B. oberirdische Garagen, Schöpfe und Gartenhäuser. Klein- und Anbauten haben einen Grenzabstand von minimal 3.50 m einzuhalten (§ 270 PBG) und dürfen in einem Abstand von 3.50 m von anderen Gebäuden errichtet werden (§ 273 PBG). In der Kernzone K2 gilt ein reduzierter Grenzabstand. zu Ziffer 2.5 Grenzabstand von Klein- und Anbauten SUTER • VON KÄNEL • WILD

16 Gemeinde Hinwil Bau- und Zonenordnung BZO

2.6.9 Lage, Gestaltung

Für Lage und Abmessung der Abstellplätze sind die jeweils aktuellen Normen der Vereinigung Schweizer Strassenfachleute (VSS) wegleitend.

Abstellplätze und Garagen haben sich gut in die Umgebung einzuordnen. Die Abstellplätze sind nach Möglichkeit so zu gestalten, dass das Meteorwasser direkt versickert. Offene Abstellplätze sind durch eine angemessene Anzahl Bäume zu beschatten.

2.6.10 Sicherheit

Die als Pflichtparkplätze erstellten oder genutzten Abstellplätze müssen bestimmungsgemäss benutzt werden.

Grundstücksteile oder Miteigentumsanteile daran dürfen nur zusammen mit den dazugehörigen Pflichtabstellplätzen abparzelliert werden. Sofern sich die Plätze auf fremden Grundstücken befinden, sind sie grundbuchlich sicherzustellen.

2.6.11 Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder

In Mehrfamilienhäusern und bei Geschäftshäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse, gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder vorzusehen.

2.7 Kinderspielflächen, Garten- und Ruheflächen

2.7.1 Kinderspielflächen, Garten- und Ruheflächen

Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit sechs oder mehr Wohnungen sind gut besonnte und abseits vom Verkehr liegende Kinderspielflächen, Garten- oder Ruheflächen auszugestalten.

Es gelten folgende minimalen Grünflächenziffern:

a)Wohnzonen W/1.6, W/1.8, W/2.0 und WG/2.6, 15 %

b)Zonen K2, K3, Z/3.5 und Z/5.0 10 %

Davon ist mindestens ein Drittel als zusammenhängen …

21 Gemeinde Hinwil Wegleitung zur Bau- und Zonenordnung WEGLEITUNG

Die Kernzonenvorschriften bezwecken den Schutz und die Erhaltung der ländlichen Eigenart der bestehenden Dörfer sowie deren sinnvolle Erweiterung (§ 50 PBG). zu Ziffer 3 Kernzonenvorschriften Alle Gebäude haben sich in Stellung, Ausmass, Dachneigung, Fassaden, Material und Farbe der vorherrschenden Bauweise einzuordnen (§ 238 PBG). Der Schutz von Einzelobjekten ist nicht Gegenstand der Bau- und Zonenordnung. Er erfolgt durch Schutzverfügung des Gemeinderates. Darin können Pflege, Unterhalt und nötigenfalls die Restaurierung sichergestellt werden. Mit der Aufteilung der Kernzone in zwei Zonentypen K2 und K3 erlauben eine Differenzierung zwischen dem Dorfkern von Hinwil und seinen Weilern.

Zusätzliche Vorschriften

- Geschosse (Definition und Anrechenbarkeit) §§ 275, 276 PBG - Abstände

- Grenz- und Gebäudeabstand

Grundsatz § 260 PBG

–Grenz- Grundabstände

Begriff und Messweise §§ 21, 22 ABV

–Grenzabstände von Nachbargrundstücken §§ 269, 270 PBG

–Gebäudeabstände § 271–274 PBG

–Verschärfung des Gebäudeabstandes § 14 BBV II

–Abstand von Verkehrsanlagen §§ 264-267 PBG

(s. auch VerV)

–Abstand von Mauern, Einfriedungen §§ 26-29 VerV

und Pflanzen von Strassen

- Behindertengerechtes Bauen § 239 a-d PBG - Gebäudebreite § 49 PBG / § 28 ABV - Gebäudelänge (s. auch Ziffer 2.1) § 28 ABV - Fassadenhöhe (s. auch Ziffer 2.2) §§ 278–280 PBG - Gesamthöhe § 281 PBG - Massgebendes Terrain § 5 ABV - Untergeschosse (s. …