Zone WG4/70 · Erlenbach
Zürich · BFS 151 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG4/70 in Erlenbach (Zürich) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Beglaubigung eines anerkannten Grundbuchgeometers, max. 2 Jahre alt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Sämtliche Unterlagen 3-fach, datiert und unterschrieben
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Hochbau und Planung
- 044 913 88 22
- hochbau-planung@erlenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Erlenbach, in denen «WG4/70» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Erlenbach · S. 4
Zoneneinteilung Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird folgenden Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Bauzonen
ES
–Kernzone K II / III
–Wohnzonen - Wohnzone zweigeschossig W2A/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2B/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2/25 II - Wohnzone zweigeschossig W2/30 II - Wohnzone zweigeschossig W2/35 II - Wohnzone dreigeschossig W3/60 II - Wohnzone zweigeschossig
mit Gewerbeerleichterung WG2/35 III - Wohnzone dreigeschossig
mit Gewerbeerleichterung WG3/60 III - Wohnzone viergeschossig
mit Gewerbeerleichterung WG4/70 III
–Gewerbezone, Handels- und Dienstleistungsgewerbe zugelassen G III
–Zone für öffentliche Bauten OeB II / III
–Erholungszone E II / III Freihaltezone F - 6
7 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG
BAU- UND ZONENORDNUNG zu Art. 2
Art. 17BZO Erlenbach · S. 11
Grundmasse
a)Zonen WG2/35 WG3/60 WG4/70
e)Dachgeschosse 2 1) 1 1
f)nutzbare Untergeschosse 1 1 1
g)Gebäudelänge max. 30 m 35 m 40 m h)
i)Gebäudehöhe max. 8.0 m 11.4 m 14.0 m
k)max. Dachneigung bei erreichter Gebäudehöhe (a. T.) 45° 45° 45°
l)grosser Grundabstand 5 m 2) 8 m 2) 9 m 2)
m)kleiner Grundabstand 3.5 m 4 m 5 m
n)Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m
o)Empfindlichkeitsstufe III III III
–Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
| a) Zonen | WG2/35 | WG3/60 | WG4/70 |
|---|---|---|---|
| b) Ausnützungsziffer | 35% | 60% | 70% |
| c) Freiflächenziffer | 15% | 15% | 15% |
| d) Vollgeschosse | 2 | 3 | 4 |
| e) Dachgeschosse | 2 1) | 1 | 1 |
| f) nutzbare Untergeschosse | 1 | 1 | 1 |
| g) Gebäudelänge max. | 30 m | 35 m | 40 m |
| h) | |||
| i) Gebäudehöhe max. | 8.0 m | 11.4 m | 14.0 m |
| k) max. Dachneigung bei erreichter Gebäudehöhe (a. T.) | 45° | 45° | 45° |
| l) grosser Grundabstand | 5 m 2) | 8 m 2) | 9 m 2) |
| m) kleiner Grundabstand | 3.5 m | 4 m | 5 m |
| n) Mehrlängenzuschlag | 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m | ||
| o) Empfindlichkeitsstufe | III | III | III |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 49aBZO Erlenbach · S. 11
PBG
a) Zonen WG2/35 WG3/60 WG4/70
–Ausnützung §§ 254, 255, 259 PBG
b) Ausnützungsziffer 35% 60% 70%
| a) Zonen | WG2/35 | WG3/60 | WG4/70 |
|---|---|---|---|
| b) Ausnützungsziffer | 35% | 60% | 70% |
| c) Freiflächenziffer | 15% | 15% | 15% |
| d) Vollgeschosse | 2 | 3 | 4 |
| e) Dachgeschosse | 2 1) | 1 | 1 |
| f) nutzbare Untergeschosse | 1 | 1 | 1 |
| g) Gebäudelänge max. | 30 m | 35 m | 40 m |
| h) | |||
| i) Gebäudehöhe max. | 8.0 m | 11.4 m | 14.0 m |
| k) max. Dachneigung bei erreichter Gebäudehöhe (a. T.) | 45° | 45° | 45° |
| l) grosser Grundabstand | 5 m 2) | 8 m 2) | 9 m 2) |
| m) kleiner Grundabstand | 3.5 m | 4 m | 5 m |
| n) Mehrlängenzuschlag | 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m | ||
| o) Empfindlichkeitsstufe | III | III | III |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 71BZO Erlenbach · S. 22
PBG Arealüberbauungen sollen gute ortsbauliche und gestalterische Lösungen ermöglichen, welche allenfalls gegen Bestimmungen der Regelbauweise verstossen können. Dafür haben sie erhöhten Anforderungen zu genügen. Zulässigkeit Bedingungen - W2A/20, W2B/20, W2/25, W2/35, WG2/35 4‘000 m² - W3/60, WG3/60, WG4/70
6‘000 m² 2Für Arealüberbauungen mit Dach- oder Attikageschossen gilt unabhängig von der Dachform ein Ausnützungszuschlag von einem Zehntel der zonengemässen Ausnützungsziffer. Weitere Erleichterungen sind ausgeschlossen. 3Für Arealüberbauungen mit Flachdächern ohne Attikageschosse gelten folgende besondere Bedingungen: Zone maximale Gebäudehöhe maximale Gebäudelänge maximale Ausnützungsziffer W2A/20 7.50 m 30 m 31% W2B/20 8.50 m 30 m 31% W2/25 8.50 m 30 m 38% W2/30 8.50 m 30 m 46% W2/35 8.50 m 35 m 54% W3/60 11.50 m 40 m 84% WG2/35 9.00 m 35 m 54% WG3/60 11.50 m 45 m 84% WG4/70 14.50 m 50 m 92%
Zone maximale Gebäude-
W2A/20 7.50 m 30 m 31%
W2B/20 8.50 m 30 m 31%
W2/25 8.50 m 30 m 38%
W2/30 8.50 m 30 m 46%
W2/35 8.50 m 35 m 54%
W3/60 11.50 m 40 m 84%
WG2/35 9.00 m 35 m 54%
WG3/60 11.50 m 45 m 84%
WG4/70 14.50 m 50 m 92%
zu Art. 47
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 49a, S. 11 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 10, S. 11 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 17, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 17, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 17, S. 11 | 0.95 |
| Dachneigung | ≤ 45 ° | Art. 17, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 9 m | Art. 17, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 17, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Erlenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG4/70
Was gilt in der Zone WG4/70 in Erlenbach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG4/70 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG4/70 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Erlenbach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Erlenbach ein?
Weitere Zonen in Erlenbach
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