Zone Erholungszone · Erlenbach

Zoneneinteilung Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird folgenden Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Bauzonen

ES

–Kernzone K II / III

–Wohnzonen - Wohnzone zweigeschossig W2A/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2B/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2/25 II - Wohnzone zweigeschossig W2/30 II - Wohnzone zweigeschossig W2/35 II - Wohnzone dreigeschossig W3/60 II - Wohnzone zweigeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG2/35 III - Wohnzone dreigeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG3/60 III - Wohnzone viergeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG4/70 III

–Gewerbezone, Handels- und Dienstleistungsgewerbe zugelassen G III

–Zone für öffentliche Bauten OeB II / III

–Erholungszone E II / III Freihaltezone F - 6

7 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG zu Art. 2

1Es werden folgende Erholungszonen bezeichnet:

–Die Erholungszonen sind im PBG abschliessend geregelt §§ 61 - 64 PBG

–Empfindlichkeitsstufen Art. 43, 44 LSV Unterteilung Empfindlichkeitsstufen

a)Sportanlage Plateau Turmgut, Empfindlichkeitsstufe III

b)Teilgebiet Restaurant Pflugstein, Empfindlichkeitsstufe III

c)Friedhof, Empfindlichkeitsstufe II

d)Park- und Sportanlage Wyden, Landanlagegebiet zwischen Gemeindegrenze Küsnacht und Badeanstalt, Empfindlichkeitsstufe III

e)Sport- und Freizeitanlage Tiefe, Empfindlichkeitsstufe III

f)Strandbad und Park Winkel, Empfindlichkeitsstufe III

g)Schifflände, Empflindlichkeitsstufe III

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27 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG

2In der Erholungszone gelten die kantonalrechtlichen Grenzabstandsvorschriften. Gegenüber Nachbargrundstücken sind die Grenz- und Gebäudeabstände inklusive Mehrlängenzuschläge der Zone einzuhalten, der diese angehören. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5.50 m. Bauvorschriften

3In der Erholungszone Schifflände beträgt die maximale Gebäudehöhe 4.0 m. Es sind nur Bauten mit Flachdächer und einer maximalen Gebäudegrundfläche von insgesamt 70 m² zulässig. Ferner sind Bauten und Anlagen zulässig, die dem Aufenthalt dienen wie Sonnenschutzeinrichtungen, Sitzgelegenheiten, Stützmauern und dergleichen. Vorbehalten bleiben denkmalpflegerische Auflagen.

4In der Erholungszone Schifflände sind folgende Nutzungen zulässig: - Öffentlicher Warteraum für den Schifffahrtsbetrieb - Kiosk- und Verpflegungsbetrieb samt dazugehörigen Aussenflächen ("Bis …

PBG

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten gelten die Besondere Bestimmungen folgenden besonderen Bestimmungen:

1Für das Teilgebiet Turmgut gilt zum Zweck einer zonenkonformen Nutzweise und einer guten Einordnung der Bebauung in das Landschaftsbild eine Gestaltungsplanverpflichtung mit Empfindlichkeitsstufe II.

2Für die Teilgebiete Allmend und Stalden gilt zum Zweck einer guten Einordnung der Bebauung in das Landschaftsbild eine Gestaltungsplanverpflichtung mit der Empfindlichkeitsstufe II.

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24 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG

3Für das Teilgebiet Sigst gilt zur Wahrung der öffentlichen Interessen eine Gestaltungsplanverpflichtung mit folgenden Zielen:  Hohe Gestaltungsqualität bei baulicher Verdichtung  Sichern von öffentlich zugänglichen Freiräumen, Platzbereichen und Fusswegen  Rationelle Erschliessung mit einem Anteil öffentlicher Parkplätze und minimaler Mehrbelastung der Bahnhofstrasse  Energieversorgung mit hohem Anteil erneuerbarer Energie

4Für das Teilgebiet P+R Nord gilt zur Wahrung der öffentlichen Interessen eine Gestaltungsplanverpflichtung mit folgenden Zielen:  Hohe Gestaltungsqualität bei baulicher Verdichtung  Einhaltung der Planungswerte der ES III  Rationelle Erschliessung und Parkierung mit einm Anteil öffentlicher Parkplätze  Energieversorgung mit hohem Anteil erneuerbarer Energie

5Für das Teilgebiet Widen gilt zur Wahrung der öffentlichen Interessen eine Gestaltungsplanverpflichtung mit folgenden Zielen:  Hohe Gestaltungsqualität bei baulicher Verdicht …

PBG Zonen, die im PBG abschliessend geregelt sind:

–Freihaltezone / Erholungszone § 61 - 64 PBG

§ 39 - 44 PBG