Zone ABV · Erlenbach

ABV

–Erhöhte Anforderungen an Arealüberbauungen

ABV

c) Vollgeschosse 2 2 2 2 2 3

–Voll-, Dachgeschosse §§ 275, 276 PBG

d) Dachgeschosse 2 1) 2 1) 2 1) 2 1) 2 1) 1

–Untergeschosse §§ 275, 276, 293 PBG

e) nutzbare Untergeschosse 1 2) 1 2) 1 2) 1 2) 1 1 2)

–Messweise Gebäudelänge und Gebäudebreite

ABV

e) Dachgeschosse 2 1) 1 1

–Voll-, Dachgeschosse §§ 275, 276 PBG

f) nutzbare Untergeschosse 1 1 1

g) Gebäudelänge max. 30 m 35 m 40 m

–Untergeschosse §§ 275, 276, 293 PBG

h)

–Messweise Gebäudelänge und Gebäudebreite

ABV

Gebäudelänge

max. 30.00 m

–Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung Art. 43, 44 LSV

Gebäudebreite

max. 14.00 m

Grosser Grundabstand

min. 6.00 m

Kleiner Grundabstand

min. 3.50 m

Mehrlängenzuschlag

1/4 der Mehrlänge über

16.00 m max. 3.50 m

Empfindlichkeitsstufen

II bzw. III vgl. Art. 11 1) Gilt nur für Neubauten sowie für Ersatzbauten, sofern diese keine Gebäude von besonderer Bedeutung gemäss Art. 6 betreffen. 2) vgl. Art. 34 BZO 3) vgl. Art. 37 BZO

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11 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG zu Art. 6

ABV

Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände unter Berücksichtigung allfälliger Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge einzuhalten. Grenzabstände nach aussen

3.2 Terrassenhäuser zu Art. 49

ABV

Dachgeschosse

max. 2 2)

–Grenzabstand § 260 - 274 PBG

Untergeschosse

max. 1 3) Definition und Messweise §§ 21, 22 ABV

Gebäudehöhe

max. 8.50 m

–Mehrlängenzuschlag

–Mehrlängenzuschlag §§ 23, 24 ABV

–für Mehrlängenzuschlag massgebliche Fassadenlänge § 27 Abs. 2 ABV

Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgebliFassadenlänge Mehrlängenzuschlag chen Fassadenlänge werden

a)Fassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 6 m

unterschreiten, zusammengerechnet und

b)angebaute besondere Gebäude zur Hälfte mitgezählt.

zu Art. 34

–vgl. Schema zu § 281 Abs. 1 PBG in der ABV

1Die Firstrichtung hat in der Regel parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen. Firstrichtung 32

33 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG zu Art. 36

1Attikageschosse sind ausser in der Kernzone in allen Zonen zulässig.

–vgl. Schema Dachaufbauten bei Flachdächern in der ABV Schrägdächer sind in allen Zonen zulässig. Attikageschosse

2Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse) sind entsprechend den kantonalen Bestimmungen zulässig.

3In den 2- und 3- geschossigen Wohnzonen darf das Attikageschoss bergseitig fassadenbündig angeordnet werden, wenn auf dieser Seite unter Einbezug des Attikageschosses die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird und seine Fläche nicht grösser wird als die eines Attikageschosses gemäss Abs. 2. Das nachträgliche Erstellen von Schrägdächern auf einem solchen Attikageschoss ist nicht zulässig.

4Brüstungen von Dachterrassen sind von den Breitenbeschränkungen für Dachaufbauten ausgenommen, sofern sie die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten.

–Mehrlängenzuschlag §§ 23, 24 ABV

–Mehrhöhenzuschlag

PBG

–Messweise §§ 21, 22 ABV

–Vorbehalten bleibt das nachbarliche Näherbaurecht gemäss § 270 Abs. 3 PBG

In den Zonen W2A/20, W2B/20 und W2/25 gilt der grosse GrundabGrosser Grundabstand stand auf zwei Seiten, und zwar gegen den See und gegen Süden. In den übrigen Zonen gilt er auf der Längsfassade see- oder südseits.

zu Art. 29

PBG

–Dachform §§ 49, 252 PBG

i) max. Dachneigung bei er-

–Grenzabstand § 260 - 274 PBG Definition und Messweise §§ 21, 22 ABV

–Mehrlängenzuschlag §§ 23, 24 ABV

l) kleiner Grundabstand 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m

–Empfindlichkeitsstufen nach Lärmschutzverordnung Art. 43, 44 LSV

m)Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m

n) Empfindlichkeitsstufe II II II II II II

1) vgl. Art. 34 BZO 2) vgl. Art. 16 Abs. 4 BZO 3) vgl. Art. 28 BZO

zu Art. 16