Erlenbach
Grosser Grenzabstand in Erlenbach
Der grosse Grenzabstand ist in Erlenbach in 9 von 12 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 5 m bis 9 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 15 der Bau- und Zonenordnung.
Der grosse Grenzabstand ist der erhöhte Mindestabstand zur Parzellengrenze, meist auf der Hauptwohnseite oder der längeren Gebäudeseite. Welche Seite das ist, sagt das Reglement.
| Zone | Grosser Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| W2/25 | ≥ 9 m | Art. 15, S. 10 |
| W2/25 | zwei Seiten (gegen den See und gegen Süden) | Art. 29, S. 16 |
| W2/30 | ≥ 8 m | Art. 15, S. 10 |
| W2/35 | ≥ 8 m | Art. 15, S. 10 |
| W2A/20 | ≥ 9 m | Art. 15, S. 10 |
| W2A/20 | zwei Seiten (gegen den See und gegen Süden) | Art. 29, S. 16 |
| W2B/20 | ≥ 9 m | Art. 15, S. 10 |
| W2B/20 | zwei Seiten (gegen den See und gegen Süden) | Art. 29, S. 16 |
| W3/60 | ≥ 9 m | Art. 15, S. 10 |
| WG2/35 | ≥ 5 m | Art. 17, S. 11 |
| WG3/60 | ≥ 8 m | Art. 17, S. 11 |
| WG4/70 | ≥ 9 m | Art. 17, S. 11 |
Extrahiert aus der BZO Erlenbach (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 15 im Wortlaut, Seite 10
Art. 15 Grundmasse a) Zonen W2A/20 W2B/20 W2/25 W2/30 W2/35 W3/60 b) Ausnützungsziffer 20% 20% 25% 30% 35% 60% c) Vollgeschosse 2 2 2 2 2 3 d) Dachgeschosse 2 1) 2 1) 2 1) 2 1) 2 1) 1 e) nutzbare Untergeschosse 1 2) 1 2) 1 2) 1 2) 1 1 2) f) Gebäudelänge max. 25 m 25 m 25 m 25 m 30 m 35 m g) h) Gebäudehöhe max. 6.5 m 7.5 m 7.5 m 7.5 m 8.0 m 10.5 m i) max. Dachneigung bei er- reichter Gebäudehöhe (a. T.) 45° 45° 45° 45° 45° 45° k) grosser Grundabstand 9 m 3) 9 m 3) 9 m 3) 8 m 3) 8 m 3) 9 m 3) l) kleiner Grundabstand 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m m) Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m n) Empfindlichkeitsstufe II II II II II II - Wohnzonen
Häufige Fragen
Wie gross ist der grosse Grenzabstand in Erlenbach?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 5 m bis 9 m, festgelegt in 9 von 12 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der grosse Grenzabstand in der Bauordnung Erlenbach?
Meist in Art. 15 der Bau- und Zonenordnung Erlenbach, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.