Zone WG3/60 · Erlenbach

Zoneneinteilung Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird folgenden Zonen und Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Bauzonen

ES

–Kernzone K II / III

–Wohnzonen - Wohnzone zweigeschossig W2A/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2B/20 II - Wohnzone zweigeschossig W2/25 II - Wohnzone zweigeschossig W2/30 II - Wohnzone zweigeschossig W2/35 II - Wohnzone dreigeschossig W3/60 II - Wohnzone zweigeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG2/35 III - Wohnzone dreigeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG3/60 III - Wohnzone viergeschossig

mit Gewerbeerleichterung WG4/70 III

–Gewerbezone, Handels- und Dienstleistungsgewerbe zugelassen G III

–Zone für öffentliche Bauten OeB II / III

–Erholungszone E II / III Freihaltezone F - 6

7 WEGLEITUNG UND BEGRÜNDUNG

BAU- UND ZONENORDNUNG zu Art. 2

Grundmasse

a)Zonen WG2/35 WG3/60 WG4/70

e)Dachgeschosse 2 1) 1 1

f)nutzbare Untergeschosse 1 1 1

g)Gebäudelänge max. 30 m 35 m 40 m h)

i)Gebäudehöhe max. 8.0 m 11.4 m 14.0 m

k)max. Dachneigung bei erreichter Gebäudehöhe (a. T.) 45° 45° 45°

l)grosser Grundabstand 5 m 2) 8 m 2) 9 m 2)

m)kleiner Grundabstand 3.5 m 4 m 5 m

n)Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m

o)Empfindlichkeitsstufe III III III

–Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

1Terrassenhäuser sind in den Zonen W2/25, W2/30, W2/35 und WG3/60 zulässig.

–Ermächtigung zur Regelung

PBG

a) Zonen WG2/35 WG3/60 WG4/70

–Ausnützung §§ 254, 255, 259 PBG

b) Ausnützungsziffer 35% 60% 70%

PBG Arealüberbauungen sollen gute ortsbauliche und gestalterische Lösungen ermöglichen, welche allenfalls gegen Bestimmungen der Regelbauweise verstossen können. Dafür haben sie erhöhten Anforderungen zu genügen. Zulässigkeit Bedingungen - W2A/20, W2B/20, W2/25, W2/35, WG2/35 4‘000 m² - W3/60, WG3/60, WG4/70

6‘000 m² 2Für Arealüberbauungen mit Dach- oder Attikageschossen gilt unabhängig von der Dachform ein Ausnützungszuschlag von einem Zehntel der zonengemässen Ausnützungsziffer. Weitere Erleichterungen sind ausgeschlossen. 3Für Arealüberbauungen mit Flachdächern ohne Attikageschosse gelten folgende besondere Bedingungen: Zone maximale Gebäudehöhe maximale Gebäudelänge maximale Ausnützungsziffer W2A/20 7.50 m 30 m 31% W2B/20 8.50 m 30 m 31% W2/25 8.50 m 30 m 38% W2/30 8.50 m 30 m 46% W2/35 8.50 m 35 m 54% W3/60 11.50 m 40 m 84% WG2/35 9.00 m 35 m 54% WG3/60 11.50 m 45 m 84% WG4/70 14.50 m 50 m 92%

Zone maximale Gebäude-

W2A/20 7.50 m 30 m 31%

W2B/20 8.50 m 30 m 31%

W2/25 8.50 m 30 m 38%

W2/30 8.50 m 30 m 46%

W2/35 8.50 m 35 m 54%

W3/60 11.50 m 40 m 84%

WG2/35 9.00 m 35 m 54%

WG3/60 11.50 m 45 m 84%

WG4/70 14.50 m 50 m 92%

zu Art. 47

PBG Art. 36 Abs. 2 BZO sprengt bezüglich der Geschosszahl die Regelbauweise, weshalb besondere Vorschriften nötig sind. Andererseits ist zu beachten, dass auch bei Einhaltung der Regelbauweise terrassiertes Bauen möglich ist. Die Zulassung von Terrassenhäusern, welche die Masszahlen der Regelbauweise überschreiten, beschränkt sich zweckmässigerweise auf Zonen in ausgesprochenen Hanglagen, wobei die empfindlichen Gebiete ausgeschlossen sind. Zulässigkeit 2Diese dürfen in den Zonen W2/25, W2/30 und W2/35 drei Stufen, in der Zone WG3/60 vier Stufen, jeweils zusätzlich einer Stufe für ein Garagegeschoss als Untergeschoss aufweisen. Dabei darf in Schnitt und Fassaden die zonengemäss zulässige Gebäudehöhe nirgends überschritten werden. Anzahl Stufen

3Die oberste Stufe ist als Flachdach ohne Attikageschoss auszubilden und ist nicht anrechenbar. Es gilt eine um 5% erhöhte Ausnützungsziffer. Anrechenbarkeit Ausnützung

4Der Winkel der Abstufung darf nicht mehr als 35° a. T. betragen. Abstufung

5Die einzelnen Stufen sind auch seitlich um mindestens 0.5 m zu staffeln und dürfen keine geschlossenen Seitenwände aufweisen. Bei der Gestaltung der Terrassen und Brüstungen sowie der Umgebung ist für eine gute Begrünung zu sorgen. Gestaltung

3.3 Aussichtsschutz zu Art. 50