Zone IG4 · Dübendorf
Zürich · BFS 191 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone IG4 in Dübendorf (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- eBaugesuche ZH obligatorisch
- Unterschriftenblatt vollständig
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Behandlungsfrist: Voranfragen bis zu drei Wochen
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dübendorf, in denen «IG4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 23BZO Dübendorf · S. 35
Es gelten folgende Grundmasse:
IG1 IG2 IG3 IG4
a)Baumassenziffer max. 5m3/m2 6m3/m2 7m3/m2 6m3/m2
b)Freiflächenziffer min. 20 % 20 % 20 % 20 %
c)Gebäudehöhe max. 17m 20m 20m 12m Auf einem Streifen von 40,0 m Breite entlang der Glatt, dem Chriesbach und der Wohnzone im Gfenn max. 12,0m 12,0m 12,0m - Grundmasse
d)Grösste Höhe, max. Kote 457,8m - - -
e)Vollgeschosse max. frei frei frei frei
f)Dachgeschosse 1 1 1 1
g)Gebäudelänge max. 50,0m unbeschränkt unbeschr.
h)Grenzabstand min. 6,0 m 6,0 m 6,0 m 6,0m
Art. 25BZO Dübendorf · S. 37
Gegenüber Grundstücken in einer angrenzenden Wohnzone haben Bauten in der IG1, IG2 und IG3 mindestens folgende Abstände einzuhalten:
bis zu 12,00 m Gebäudehöhe mindestens 20,0 m bis zu 17,00 m Gebäudehöhe mindestens 25,0 m bis zu 20,00 m Gebäudehöhe mindestens 30,0 m Abstand am Zonenrand
2.4.2. Industrie- und Gewerbezone Flugplatzrand IG4
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 23, S. 35 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 23, S. 35 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 23, S. 35 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Dübendorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.