Zone GW · Dornach
Solothurn · BFS 2473 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone GW in Dornach (Solothurn) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Baugesuchsmappe der Gemeinde (CHF 20), Bestellung bei der Bauverwaltung
- Exemplarzahl und Zusatzunterlagen gemäss Angaben auf den Formularen
- Gebühren nach kommunalem Gebührenreglement (gültig ab 1. April 2025)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung
- 061 706 25 10
- bau@dornach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dornach, in denen «GW» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Zonenreglement Dornach · S. 4
Zonen
1 Unterteilung1 (1 Teil-Zonenplan mit Sonderbauvorschriften «Goetheanum»: siehe RRB Nr. 639 vom 24.2.92): Das Gemeindegebiet von Dornach wird wie folgt unterteilt:
2 Bauzonen:
–Einfamilienhauszone E 1-2
–2-geschossige Wohnzone a W 2a
–2-geschossige Wohnzone b W 2b
–2-geschossige Wohnzone c W 2c
–3-geschossige Wohnzone W 3
–Kernzone 1 K 1
–Kernzone 2 K 2
–Gewerbezone mit Wohnanteil GW
–Zone für Bauten und Anlagen des Goetheanums BAG 1
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 3-geschossig öBA 3
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 4-geschossig öBA 4
–Zone für öffentliche Anlagen öA
–Industriezone In
–Gewerbezone 1 G1
–Gewerbezone 2 G2
–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht
3 Schutzzonen und -gebiete:
–Ortsbildschutzzone Ob
–Uferschutzzone Uf
–Aussichtsschutzzone Aus
–Freihaltezone Fr
–Archäologische Fundstellen und Objekte ArF
–Vorranggebiete Natur und Landschaft VNL
4 Schutzobjekte:
–Hecken, Gehölze, Uferbepflanzungen
–Geschützte Kulturobjekte
–Schützenswerte Kulturobjekte
5 Nichtbauzonen:
–Landwirtschaftszone Lw
–Reservezone R Seite 4/36
Art. 11BZO Zonenreglement Dornach · S. 10
Gewerbezone mit Wohnanteil (GW)
1 Nutzung:
In der Gewerbezone mit Wohnanteil sind höchstens mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, sowie Wohnungen in beschränktem Mass zulässig.
2 Massvorschriften:
–Geschossanzahl max. 3 Seite 10/36
–Ausnutzungsziffer max. 0.80
–Gebäudehöhe max. 10.50 m
–Firsthöhe1 max. 7.00 m
(1 Gemessen ab OK Boden des obersten Vollgeschosses.)
–Grünflächenziffer max. 30 %
3 Wohnanteil:
Der zulässige Wohnanteil beträgt maximal 30 % der in einem Gestaltungsplan-Areal oder in einer Baubewilligung gesamthaft realisierten Bruttogeschossfläche (BGF), jedoch mind. 120 m2.
4 Umgebung:
Wo die Zone WG an eine andere Zone grenzt (ausgenommen die Zonen G und In) oder landschaftlich exponiert liegt, sind Lager-, Abstell- und Umschlagplätze zu überdecken oder mit einer dichten Randbepflanzung gegen Einsicht abzuschirmen.
Bei reinen Gewerbebauten muss gegenüber der Wohnzonen innerhalb des im Zonenplan eingetragenen Immissionsabstandes (= Zonenabstand) von 10.00 m eine dichte, zusammenhängende und mindestens 2.00 m hohe Hecke mit vereinzelten Bäumen gepflanzt werden.
5 Ausnahmen:
Anstelle der vorgeschriebenen Grünfläche (Grünflächenziffer gemäss kant. Bauverordnung) kann die Bau-/Werk- u. Planungskommission in begründeten Fällen bei reinen Industrie- oder Gewerbebetrieben das ersatzweise Anpflanzen eines hochstämmigen Baumes pro 40 m2 verlangter Grünfläche gestatten, aber im Maximum für die Hälfte der geforderten Grünfläche.
6 Empfindlichkeitss …
Art. 13BZO Zonenreglement Dornach · S. 24
Gewerbezone mit Wohnanteil GW Seite 24/36
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 11, § 11, Abs. ). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 11, S. 10 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Dornach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.