Zone Kernzone A · Domat/Ems

Grundsatz

¹Das Mass der Nutzung und die Grenz- und Gebäudeabstände in den Bau­ zonen richten sich nach dem Zonenschema und den dazugehörigen bauge­ setzlichen Umschreibungen.

²Für Begriffe und Messweisen, die Gegenstand der Interkantonalen Verein­ barung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) bilden, gelten die in den Anhängen zur IVHB und den entsprechenden Erläuterungen enthalte­ nen Umschreibungen. Wo die IVHB konkrete Masse vorbehält, gelten die entsprechenden Massangaben in Art. 18 des vorliegenden Baugesetzes.

³Liegt ein Grundstück in verschiedenen Bauzonen, sind Ausnützungsziffer und Grenzabstände (7.1) in jeder Zone für die dort gelegenen Gebäudeteile einzuhalten. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Zone, in welcher der grössere Teil des Gebäudes (2) liegt.

⁴Im Rahmen von Areal- und Quartierplanungen kann von der Regelbauwei­ se abgewichen werden, sofern damit ein haushälterischer Umgang mit dem Boden bei überdurchschnittlicher Wohn- und Gestaltungsqualität erreicht wird. Grenz- und Gebäudeabstände, Längenmasse und der Zusammenbau mehrerer Baukörper können nach architektonischen Kriterien frei festgelegt werden. Die Ausnützungsziffer darf im Rahmen einer Areal- resp. Quartier­ planung allgemein um max. je 10%, zusammen um max. 15%, erhöht wer­ den. Die Gesamt- und Fassadenhöhe (5.1 und 5.2) in der Kernzone darf um max. 1 m erhöht werden. Drängen sich aus gestalterischen Gründen Ter­ rainveränderungen auf, können die Gesamt- und Fassadenhöhen (5.1 und 5.2) ab dem neuen Terrain ermittelt werden. Gegenüber Nachbargrund­ stücken ausserh …

Kernzone A

¹In der Kernzone A ist die geschlossene Bauweise die Regel.

²Bei Neubauten und Umbauten ist auf die typischen Häuserfronten aus schmalen aneinander gebauten Häusern mit betont vertikaler Gliederung von Fassaden und Dächern zu achten.

³Die Breite bzw. Länge der einzelnen Gebäude darf gegenüber Strassen und Gassen 12 m nicht überschreiten. In besonderen Fällen und soweit eine architektonisch gute Lösung gewährleistet wird, kann der Gemeindevorstand Abweichungen bewilligen.

Kernzone B

¹In der Kernzone B gilt grundsätzlich die offene Bauweise. Geschlossene Bauweise ist möglich.

²Bei offener Bauweise dürfen die Gebäudelängen bzw. -breiten gegenüber Strassen und Gassen 12 m nicht überschreiten. Die Gebäudetiefe ist nach architektonischen Kriterien zu bestimmen. In besonderen Fällen und soweit eine architektonisch gute Lösung gewährleistet wird, kann der Gemeindevor­ stand Abweichungen bewilligen.

³Bei geschlossener Bauweise gelten die Vorschriften für die Kernzone A.

Kernzonen C, D und E

¹In der Kernzone C gilt die offene Bauweise. Die geschlossene Bauweise kann nur im Rahmen einer Quartiergestaltungsplanung oder entlang beste­ hender Strassenzüge bewilligt werden. Bei geschlossener Bauweise gelten die Vorschriften für die Kernzone A. 14 Gemeinde Domat/Ems 7.1-1

²In der Kernzone D gelten die Vorschriften der Kernzone C mit der Ein­ schränkung, dass die Gebäude auch bei geschlossener Bauweise maximal drei Vollgeschosse (6.1) aufzuweisen dürfen. Vorbehalten bleiben die Be­ stimmungen über die Höhen gemäss Zonenschema.

³In der Kernzone E gelten die Vorschriften der Kernzone A; die maximale Gebäudebreite bzw.- länge wird durch die Zonenfläche bestimmt. Bei positi­ ver Beurteilung durch die Gestaltungsberatung kann die Baubehörde eine Erhöhung der Fassadenhöhe um maximal 3.5 m bewilligen. In der Kernzone E sind nur Flachdachbauten zulässig.

KRVO: a) Zweckänderung ohne erhebliche Auswirkungen auf die Nutzungsord­ nung im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 3 KRVO sowie Änderungen der Fassadenfarbe b) Gebäude mit einem Volumen bis zu 5 m³ sowie Fahrradunterstände mit einer Grundfläche bis zu 4 m² im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 5 KRVO c) Bauten und Anlagen im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 6 KRVO, soweit sie für mehr als drei und weniger als sechs Monate aufgestellt oder errichtet werden d) Reklameeinrichtungen und Hinweistafeln mit einer Fläche bis zu 1.5 m² im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 9 KRVO

e)* Nicht reflektierende Sonnenkollektoren oder Solarzellen mit einer Ab­ sorberoberfläche bis maximal 6 m² pro Fassade oder Dachseite in­ nerhalb der Kernzone A f) Terrainveränderungen im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 17 KRVO g) Einfriedungen gegen öffentlichen Grund sowie Stütz- und Futtermau­ ern ab 0.8 m bis 1 m h) Fundamentfreie Unterstände und dergleichen bis 25 m² Grundfläche für Nutztiere, fundamentfreie Plastiktunnels und Melkstände sowie ähnliche Einrichtungen der Landwirtschaft und des Gartenbaus wie kleine Vorrichtungen für den Verkauf von Produkten im Sinne von Art. 40 Abs. 1 Ziff. 20 KRVO 4.2 Sicherheit und Gesundheit

Aufhebung und Änderung bisherigen Rechts

¹Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes gelten sämtliche widersprechenden früheren Vorschriften der Gemeinde, insbesondere das Baugesetz vom 4. Dezember 1988 mit den seitherigen Teilrevisionen, als aufgehoben. A1 Anhang 1: Abkürzungsverzeichnis Art. A1-1

¹Abkürzungsverzeichnis zum neuen Baugesetz der Gemeinde Domat/Ems: Abkürzung Erklärung AZ Ausnützungsziffer BAB Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone BG Baugesetz 47 7.1-1 Gemeinde Domat/Ems Abkürzung Erklärung bzw. beziehungsweise ES Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung FAT Forschungsanstalt für Agrarwirtschaft und Landtechnik inkl. inklusive IVHB Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe KA (KB, KC, KD) Kernzone A (resp. B, C, D) KRG Kantonales Raumplanungsgesetz KRVO Kantonale Raumplanungsverordnung KVA Kehrichtverbrennungsanlage max. maximal min. minimal resp. respektive SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein usw. und so weiter VSS Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute W Wohnzone WaG Waldgesetz 48 Gemeinde Domat/Ems 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle

30.11.2008 10.03.2009 Erlass Erstfassung -
23.10.2011 17.01.2012 Art. 42 totalrevidiert -
23.10.2011 17.01.2012 Art. 43a eingefügt -
17.06.2012 10.04.2013 Art. 9 totalrevidiert -
17.06.2012 10.04.2013 Art. 13 Abs. 1 geändert -
17.06.2012 10.04.2013 Art. 13 Abs. 2 geändert -
17.06.2012 10.04.2013 Art. 13 Abs. 3 geändert -
17.06.2012 10.04.2013 Art. 18 Abs. 1, i) geändert -

17.06.2012 10.04.2013 Art. …