Zone Kernzone D · Domat/Ems

Grundsatz

¹Das Mass der Nutzung und die Grenz- und Gebäudeabstände in den Bau­ zonen richten sich nach dem Zonenschema und den dazugehörigen bauge­ setzlichen Umschreibungen.

²Für Begriffe und Messweisen, die Gegenstand der Interkantonalen Verein­ barung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) bilden, gelten die in den Anhängen zur IVHB und den entsprechenden Erläuterungen enthalte­ nen Umschreibungen. Wo die IVHB konkrete Masse vorbehält, gelten die entsprechenden Massangaben in Art. 18 des vorliegenden Baugesetzes.

³Liegt ein Grundstück in verschiedenen Bauzonen, sind Ausnützungsziffer und Grenzabstände (7.1) in jeder Zone für die dort gelegenen Gebäudeteile einzuhalten. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Zone, in welcher der grössere Teil des Gebäudes (2) liegt.

⁴Im Rahmen von Areal- und Quartierplanungen kann von der Regelbauwei­ se abgewichen werden, sofern damit ein haushälterischer Umgang mit dem Boden bei überdurchschnittlicher Wohn- und Gestaltungsqualität erreicht wird. Grenz- und Gebäudeabstände, Längenmasse und der Zusammenbau mehrerer Baukörper können nach architektonischen Kriterien frei festgelegt werden. Die Ausnützungsziffer darf im Rahmen einer Areal- resp. Quartier­ planung allgemein um max. je 10%, zusammen um max. 15%, erhöht wer­ den. Die Gesamt- und Fassadenhöhe (5.1 und 5.2) in der Kernzone darf um max. 1 m erhöht werden. Drängen sich aus gestalterischen Gründen Ter­ rainveränderungen auf, können die Gesamt- und Fassadenhöhen (5.1 und 5.2) ab dem neuen Terrain ermittelt werden. Gegenüber Nachbargrund­ stücken ausserh …

Kernzonen: Hofstattrecht

¹In der Kernzone dürfen rechtmässig erstellte Bauten nach Zerstörung und Abbruch ohne Rücksicht auf die geltenden Vorschriften der Regelbauweise über die Grenz- und Gebäudeabstände, Gebäudelänge und Gesamthöhe in ihrer bisherigen Lage und Ausdehnung wieder aufgebaut werden, wenn kei­ ne überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen und das Bauge­ such für den Wiederaufbau innert drei Jahren nach der Zerstörung bzw. nach dem Abbruch eingereicht wird. In begründeten Fällen kann diese Frist um ein Jahr verlängert werden. Zweckänderungen sind zulässig. Der Altbe­ stand ist von der Bauherrschaft durch Pläne zu dokumentieren; fehlen Plä­ ne, sind die Gebäudemasse des Altbaus im Einvernehmen mit der Baube­ hörde festzulegen.

²Abweichungen bezüglich Lage und Ausdehnung sind gestattet, wenn da­ durch der bisherige Zustand verbessert wird und keine überwiegenden nachbarlichen Interessen entgegenstehen.

³Besondere Zonenbestimmungen betreffend Ersatzbauten, Gefahrenzonen, Schutzanordnungen des Generellen Gestaltungsplans, Baulinien sowie Ab­ standsvorschriften gegenüber Kantonsstrassen gehen dem Hofstattrecht vor.

Kernzonen C, D und E

¹In der Kernzone C gilt die offene Bauweise. Die geschlossene Bauweise kann nur im Rahmen einer Quartiergestaltungsplanung oder entlang beste­ hender Strassenzüge bewilligt werden. Bei geschlossener Bauweise gelten die Vorschriften für die Kernzone A. 14 Gemeinde Domat/Ems 7.1-1

²In der Kernzone D gelten die Vorschriften der Kernzone C mit der Ein­ schränkung, dass die Gebäude auch bei geschlossener Bauweise maximal drei Vollgeschosse (6.1) aufzuweisen dürfen. Vorbehalten bleiben die Be­ stimmungen über die Höhen gemäss Zonenschema.

³In der Kernzone E gelten die Vorschriften der Kernzone A; die maximale Gebäudebreite bzw.- länge wird durch die Zonenfläche bestimmt. Bei positi­ ver Beurteilung durch die Gestaltungsberatung kann die Baubehörde eine Erhöhung der Fassadenhöhe um maximal 3.5 m bewilligen. In der Kernzone E sind nur Flachdachbauten zulässig.