Zone Kernzone E · Domat/Ems

Grundsatz

¹Das Mass der Nutzung und die Grenz- und Gebäudeabstände in den Bau­ zonen richten sich nach dem Zonenschema und den dazugehörigen bauge­ setzlichen Umschreibungen.

²Für Begriffe und Messweisen, die Gegenstand der Interkantonalen Verein­ barung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) bilden, gelten die in den Anhängen zur IVHB und den entsprechenden Erläuterungen enthalte­ nen Umschreibungen. Wo die IVHB konkrete Masse vorbehält, gelten die entsprechenden Massangaben in Art. 18 des vorliegenden Baugesetzes.

³Liegt ein Grundstück in verschiedenen Bauzonen, sind Ausnützungsziffer und Grenzabstände (7.1) in jeder Zone für die dort gelegenen Gebäudeteile einzuhalten. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Zone, in welcher der grössere Teil des Gebäudes (2) liegt.

⁴Im Rahmen von Areal- und Quartierplanungen kann von der Regelbauwei­ se abgewichen werden, sofern damit ein haushälterischer Umgang mit dem Boden bei überdurchschnittlicher Wohn- und Gestaltungsqualität erreicht wird. Grenz- und Gebäudeabstände, Längenmasse und der Zusammenbau mehrerer Baukörper können nach architektonischen Kriterien frei festgelegt werden. Die Ausnützungsziffer darf im Rahmen einer Areal- resp. Quartier­ planung allgemein um max. je 10%, zusammen um max. 15%, erhöht wer­ den. Die Gesamt- und Fassadenhöhe (5.1 und 5.2) in der Kernzone darf um max. 1 m erhöht werden. Drängen sich aus gestalterischen Gründen Ter­ rainveränderungen auf, können die Gesamt- und Fassadenhöhen (5.1 und 5.2) ab dem neuen Terrain ermittelt werden. Gegenüber Nachbargrund­ stücken ausserh …

Kernzonen C, D und E

¹In der Kernzone C gilt die offene Bauweise. Die geschlossene Bauweise kann nur im Rahmen einer Quartiergestaltungsplanung oder entlang beste­ hender Strassenzüge bewilligt werden. Bei geschlossener Bauweise gelten die Vorschriften für die Kernzone A. 14 Gemeinde Domat/Ems 7.1-1

²In der Kernzone D gelten die Vorschriften der Kernzone C mit der Ein­ schränkung, dass die Gebäude auch bei geschlossener Bauweise maximal drei Vollgeschosse (6.1) aufzuweisen dürfen. Vorbehalten bleiben die Be­ stimmungen über die Höhen gemäss Zonenschema.

³In der Kernzone E gelten die Vorschriften der Kernzone A; die maximale Gebäudebreite bzw.- länge wird durch die Zonenfläche bestimmt. Bei positi­ ver Beurteilung durch die Gestaltungsberatung kann die Baubehörde eine Erhöhung der Fassadenhöhe um maximal 3.5 m bewilligen. In der Kernzone E sind nur Flachdachbauten zulässig.