Zone Z4 · Dielsdorf
Zürich · BFS 86 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone Z4 in Dielsdorf (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14.7 m, Firsthöhe ≤ 6 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Hochbau und Planung
- 044 854 71 60
- bau@dielsdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dielsdorf, in denen «Z4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Dielsdorf · S. 4
Zonen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist :
a)Bauzonen Zonen Bezeichnung ES Kernzone K III Zentrumszone 3-geschossig, AZ 60% Z3 III Zentrumszone 4-geschossig, AZ 80% Z4 III Wohnzone 2-geschossig, AZ 40% W2 II Wohnzone 2/3-geschossig, AZ 40% W2/3 II Wohnzone 3/4-geschossig, AZ 60% W3/4 II Wohn- und Gewerbezone 2/3-geschossig, AZ 40% WG2/3 III Wohn- und Gewerbezone 3/4-geschossig, AZ 60% WG3/4 III Industriezone 1, BZ 8 I1 IV Industriezone 2, BZ 5 I2 IV Zone für öffentliche Bauten OE II
b)Freihalte- und Erholungszonen Erholungszone 1 E1 Erholungszone 2 E2 Erholungszone 3 E3
| Zonen | Bezeichnung | ES |
|---|---|---|
| Kernzone | K | III |
| Zentrumszone 3-geschossig, AZ 60% | Z3 | III |
| Zentrumszone 4-geschossig, AZ 80% | Z4 | III |
| Wohnzone 2-geschossig, AZ 40% | W2 | II |
| Wohnzone 2/3-geschossig, AZ 40% | W2/3 | II |
| Wohnzone 3/4-geschossig, AZ 60% | W3/4 | II |
| Wohn- und Gewerbezone 2/3-geschossig, AZ 40% | WG2/3 | III |
| Wohn- und Gewerbezone 3/4-geschossig, AZ 60% | WG3/4 | III |
| Industriezone 1, BZ 8 | I1 | IV |
| Industriezone 2, BZ 5 | I2 | IV |
| Zone für öffentliche Bauten | OE | II |
Tabelle von S. 4 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 17BZO Dielsdorf · S. 7
Ziel und Zweck
1Die Zentrumszonen Z3 und Z4 sind bestimmt für eine dichte Überbauung und Weiterentwicklung des Ortszentrums. Sie dienen neben dem Wohnen auch der Ansiedlung von nicht oder mässig störenden Handels- und Dienstleistungsbetrieben.
2In der Zentrumszone Z3 sind vorhandene, ortsprägende Bauten angemessen zu berücksichtigen.
3Als Grundlage für die Erarbeitung und Beurteilung von Gestaltungsplänen und Baugesuchen gilt der behördenverbindliche „Kommunale Teilrichtplan Siedlung / Zentrum“. Dieser enthält Aussagen zu der Bebauung, der Nutzung, des Freiraumes und dem Verkehr.
Art. 18BZO Dielsdorf · S. 7
Nutzweise
1In den zur Bahnhofs- und Wehntalerstrasse ausgerichteten Erdgeschossen sind in der Regel Nutzungen mit zentrumsbildender, publikumsorientierter Funktion vorzusehen, insbesondere Detailhandel, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Gastgewerbe. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
2Entlang der Bahnhofs- und Wehntalerstrasse im Bereich Z4 sind strassenseitige Wohnnutzungen im Erdgeschoss nicht zulässig. 7
Art. 19BZO Dielsdorf · S. 8
1Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen im 1. Untergeschoss zulässig, soweit eine Belichtung der Räume vom natürlichen Geländegefälle her möglich ist. Abgrabungen sind nur in kleinem Umfang zulässig.
| Z3 | Z4 | |
|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 60 % | 80 % |
| Vollgeschosse max. | 3 | 4 |
| anrechenbare Dachgeschosse max. | 1 | 1 |
| anrechenbares Untergeschoss1 max. | 1 | 1 |
| Gebäudelänge max. | 30 m | 50 m |
| kleiner Grundabstand min. | 5 m | 5 m |
| grosser Grundabstand min. | 7 m | 7 m |
| Gebäudehöhe | 11.4 m | 14.7 m |
| Firsthöhe | 6.0 m | 6.0 m |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 21BZO Dielsdorf · S. 8
Dachform
1In der Zone Z3 sind Satteldächer mit der in der Umgebung üblichen Neigung zu erstellen. Andere Dachformen sind nur zugelassen, wenn dadurch die Nachbarbauten sowie das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigt werden.
2In den Zentrumszonen Z4 sind Satteldächer und Flachdächer zugelassen.
3Für besondere Bauten gemäss § 273 PBG sind andere Dachformen gestattet. 8
| Z3 | Z4 | |
|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 60 % | 80 % |
| Vollgeschosse max. | 3 | 4 |
| anrechenbare Dachgeschosse max. | 1 | 1 |
| anrechenbares Untergeschoss1 max. | 1 | 1 |
| Gebäudelänge max. | 30 m | 50 m |
| kleiner Grundabstand min. | 5 m | 5 m |
| grosser Grundabstand min. | 7 m | 7 m |
| Gebäudehöhe | 11.4 m | 14.7 m |
| Firsthöhe | 6.0 m | 6.0 m |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 22BZO Dielsdorf · S. 9
Bauweise
1Die geschlossene Bauweise ist zulässig.
2Die strassenseitige Fassade ist mit einem ausgeprägten Sockelgeschoss auszugestalten, welches auf Strassenniveau liegt. Es ist eine ortsübliche Gliederung der Fassade zu realisieren.
3Das Erdgeschoss ist strassenseitig so zu dimensionieren (lichte Raumhöhe), dass gewerbliche/publikumsorientierte Nutzungen möglich sind. Dabei kann die Gebäudehöhe nach Art. 19 auf max. 12,10 m (Z3) bzw. max. 15,40 m (Z4) angehoben werden. 2.3. Wohnzonen
| W2 | W2/3 | W3/4 | WG2/3 | WG3/4 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützung max. | 40 % | 40 % | 60 % | 40 % | 60 % |
| Vollgeschosse | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 |
| anrechenbare max. Dachgeschosse | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| anrechenbare max. Untergeschosse | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| kleiner Grundabstand min. | 5 m | 5 m | 6 m | 4 m | 6 m |
| grosser Grundabstand min. | 10 m | 10 m | 12 m | 8 m | 12 m |
| Gebäudelänge max. | 25 m | 30 m | 40 m | 30 m | 40 m |
| Gebäudehöhe | 7.5 m | 8.1 m | 11.4 m | 8.1 m | 11.4 m |
| Firsthöhe | 5.0 m | 6.0 m | 5.0 m | 6.0 m |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 35BZO Dielsdorf · S. 13
Arealüberbauung
1Arealüberbauungen nach § 71 PBG sind in den Zonen W2/3, W3/4, WG2/3, WG3/4, Z3 und Z4 zulässig.
2Die Arealfläche muss die folgende Bauzonenfläche umfassen: In der Zone W2/3, WG2/3, Z3 mind. 3’000 m² In den Zonen W3/4, WG3/4, Z4 mind. 5’000 m²
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den zur Bahnhofs- und Wehntalerstrasse ausgerichteten Erdgeschossen sind in der Regel Nutzungen mit zentrumsbildender, publikumsorientierter Funktion vorzusehen, insbesondere Detailhandel, Dienstleistungs- und» · Art. 18
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 14.7 m | Art. 19, S. 8 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 19, S. 8 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Dielsdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.