Zone W3/4 · Dielsdorf
Zürich · BFS 86 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W3/4 in Dielsdorf (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Firsthöhe ≤ 6 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.6, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Hochbau und Planung
- 044 854 71 60
- bau@dielsdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dielsdorf, in denen «W3/4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Dielsdorf · S. 4
Zonen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist :
a)Bauzonen Zonen Bezeichnung ES Kernzone K III Zentrumszone 3-geschossig, AZ 60% Z3 III Zentrumszone 4-geschossig, AZ 80% Z4 III Wohnzone 2-geschossig, AZ 40% W2 II Wohnzone 2/3-geschossig, AZ 40% W2/3 II Wohnzone 3/4-geschossig, AZ 60% W3/4 II Wohn- und Gewerbezone 2/3-geschossig, AZ 40% WG2/3 III Wohn- und Gewerbezone 3/4-geschossig, AZ 60% WG3/4 III Industriezone 1, BZ 8 I1 IV Industriezone 2, BZ 5 I2 IV Zone für öffentliche Bauten OE II
b)Freihalte- und Erholungszonen Erholungszone 1 E1 Erholungszone 2 E2 Erholungszone 3 E3
| Zonen | Bezeichnung | ES |
|---|---|---|
| Kernzone | K | III |
| Zentrumszone 3-geschossig, AZ 60% | Z3 | III |
| Zentrumszone 4-geschossig, AZ 80% | Z4 | III |
| Wohnzone 2-geschossig, AZ 40% | W2 | II |
| Wohnzone 2/3-geschossig, AZ 40% | W2/3 | II |
| Wohnzone 3/4-geschossig, AZ 60% | W3/4 | II |
| Wohn- und Gewerbezone 2/3-geschossig, AZ 40% | WG2/3 | III |
| Wohn- und Gewerbezone 3/4-geschossig, AZ 60% | WG3/4 | III |
| Industriezone 1, BZ 8 | I1 | IV |
| Industriezone 2, BZ 5 | I2 | IV |
| Zone für öffentliche Bauten | OE | II |
Tabelle von S. 4 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 23BZO Dielsdorf · S. 9
Nutzweise
1Die Zonen W2, W2/3 und W3/4 dienen der Wohnnutzung, nicht störende Betriebe sind zulässig.
2Die WG2/3 und WG3/4 Zonen dienen der Wohn- und Gewerbenutzung und es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
| W2 | W2/3 | W3/4 | WG2/3 | WG3/4 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützung max. | 40 % | 40 % | 60 % | 40 % | 60 % |
| Vollgeschosse | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 |
| anrechenbare max. Dachgeschosse | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| anrechenbare max. Untergeschosse | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| kleiner Grundabstand min. | 5 m | 5 m | 6 m | 4 m | 6 m |
| grosser Grundabstand min. | 10 m | 10 m | 12 m | 8 m | 12 m |
| Gebäudelänge max. | 25 m | 30 m | 40 m | 30 m | 40 m |
| Gebäudehöhe | 7.5 m | 8.1 m | 11.4 m | 8.1 m | 11.4 m |
| Firsthöhe | 5.0 m | 6.0 m | 5.0 m | 6.0 m |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 24BZO Dielsdorf · S. 9
| W2 | W2/3 | W3/4 | WG2/3 | WG3/4 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützung max. | 40 % | 40 % | 60 % | 40 % | 60 % |
| Vollgeschosse | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 |
| anrechenbare max. Dachgeschosse | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| anrechenbare max. Untergeschosse | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| kleiner Grundabstand min. | 5 m | 5 m | 6 m | 4 m | 6 m |
| grosser Grundabstand min. | 10 m | 10 m | 12 m | 8 m | 12 m |
| Gebäudelänge max. | 25 m | 30 m | 40 m | 30 m | 40 m |
| Gebäudehöhe | 7.5 m | 8.1 m | 11.4 m | 8.1 m | 11.4 m |
| Firsthöhe | 5.0 m | 6.0 m | 5.0 m | 6.0 m |
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Art. 25BZO Dielsdorf · S. 10
Abweichungen von Grundmassen
1In der Zone W2 kann auf ein anrechenbares Dachgeschoss verzichtet und anstelle dessen ein anrechenbares Untergeschoss erstellt werden.
2Die zulässige Ausnützungsziffer erhöht sich in der Zone W2/3 und WG2/3 auf 60 %, sofern ein drittes Vollgeschoss errichtet und auf das anrechenbare Dach- und Untergeschoss verzichtet wird. Dabei erhöht sich die Gebäudehöhe auf 11.4 m und es sind nur noch Flachdächer zulässig.
3Die zulässige Ausnützungsziffer erhöht sich in der Zone W3/4 und WG3/4 auf 80 %, sofern ein viertes Vollgeschoss errichtet und auf das anrechenbare Dachund Untergeschoss verzichtet wird. Dabei erhöht sich die Gebäudehöhe auf 14.7 m und es sind nur noch Flachdächer zulässig.
4Sind in einem Gebäude der Zone WG2/3 und WG3/4 wenigstens 30 % der Bruttogeschossfläche dauernd anders als zu Wohnzwecken genutzt, so erhöht sich die Ausnützungsziffer um 5 %.
Art. 35BZO Dielsdorf · S. 13
Arealüberbauung
1Arealüberbauungen nach § 71 PBG sind in den Zonen W2/3, W3/4, WG2/3, WG3/4, Z3 und Z4 zulässig.
2Die Arealfläche muss die folgende Bauzonenfläche umfassen: In der Zone W2/3, WG2/3, Z3 mind. 3’000 m² In den Zonen W3/4, WG3/4, Z4 mind. 5’000 m²
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Zonen W2, W2/3 und W3/4 dienen der Wohnnutzung, nicht störende Betriebe sind zulässig.» · Art. 23
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 24, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 24, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Dielsdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.