Zone K · Bürglen

Arten Als Bauzonen gelten: a) Kernzone (K); b) Wohnzone (W); c) Wohn- und Gewerbezone (WG); d) Gewerbezone (GE); e) Industriezone (I); f) Tourismuszone (TZ); g) Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (OE); h) Freihaltezone (FZ); i) Verkehrsflächen (VF); 9 1. Unterabschnitt: Kernzone

Bautyp A

¹Die im Kernzonenplan als Bautyp A bezeichneten Gebäude dürfen unter Beibehaltung des Gebäudeprofils (Lage, äussere Grundrissabmessungen, kubische Gestaltung, ortstypische Ausbildung der Fassaden und des Daches) umgebaut oder ersetzt werden. Vorbehalten bleiben Schutzobjekte.

²Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse der Hygiene und des Ortsbildschutzes liegt.

Dachgestaltung

¹Dachneigung und Dachform müssen sich dem vorhandenen Gesamtbild anpassen. Die Dächer sind mit Tonziegeln oder Eternitschiefer einzudecken.

²Für eingeschossige Anbauten können Flachdächer ausnahmsweise bewilligt werden, sofern sie das Gesamtbild nicht beeinträchtigen.

³Dachaufbauten und Dacheinschnitte können bei guter architektonischer Einpassung in das Ortsbild bewilligt werden. Sie dürfen zusammen 1/3 der entsprechenden Fassadenlänge nicht überschreiten. Lukarnen sind mit Sattel-, Walm- oder Schleppdach auszubilden und mit Ziegeln oder Enternitschiefer einzudecken.

⁴Dachflächenfenster dürfen nicht störend in Erscheinung treten. Insbesondere müssen sich Einfassungen, Rahmen und allfällige Lamellenstoren in der Farbe dem Ziegelmaterial anpassen.

Ausnahmen Ausnahmen von einzelnen Bauvorschriften und Plänen des Kantons oder der Gemeinden können bewilligt werden, wenn:

a)wichtige Gründe das rechtfertigen; und b) keine überwiegenden öffentlichen oder privaten Interessen entgegenstehen 12 2. Unterabschnitt: Wohnzonen

c)Landschaftsschutzzone lokal (LSl)

¹Die Landschaftsschutzzone (LSl) ist anderen Nutzungen überlagert. Sie dient der Erhaltung schöner, typischer, vielfältiger und naturkundlich wertvoller Landschaften, die auch als strukturreiche Lebensräume für Tiere und Pflanzen wichtig sind; die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist in diesem Rahmen gewährleistet.

²Elemente, die den Landschaftsraum und das Landschaftsbild prägen, sind in ihrem Bestand zu erhalten. Dazu gehören namentlich Einzelbäume, Baumgruppen, Hecken, Geländeformen, Bachläufe usw. Veränderungen von Geländeformen und Bachläufen sind nur mit Zustimmung des Gemeinderats gestattet.

³Bestehende Bauten können im Rahmen der übrigen Vorschriften der Bau- und Zonenordnung erneuert, teilweise geändert oder neu erstellt werden. Form, Materialwahl und Farbgebung von zulässigen Bauten und Anlagen dürfen das schutzwürdige Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

⁴Im Übrigen sind Bauten und Anlagen in der Landschaftsschutzzone zulässig, wenn sie durch ihre Stellung und ihre Gestaltung, gemessen am Schutzziel, das Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

⁵Massnahmen, die die Schutzzone nachhaltig verändern, sind bewilligungspflichtig.

d)Historische Verkehrswege

¹Historische Verkehrswege von lokaler, regionaler und nationaler Bedeutung sollen mit ihren wesentlichen Substanzelementen gemäss Artikel 2 Absatz 1 der Verordnung über das Bundesinventar der historischen Verkehrswege der Schweiz (VIVS; SR 451.13) ungeschmälert erhalten werden.

²Eingriffe in Objekte sind nur zulässig, soweit sie die Schutzziele nicht beeinträchtigen oder andere öffentliche Interessen überwiegen. Eingriffe in Objekte von regionaler und nationaler Bedeutung sind von der zuständigen kantonalen Direktion zu bewilligen.

³Sind Eingriffe welche die Schutzziele beeinträchtigen unter Abwägung aller Interessen unvermeidlich, so müssen sie sich auf ein Mindestmass beschränken.

⁴Zum Ausgleich von Beeinträchtigungen nach Absatz 2 und 3 sind Wiederherstellungsmassnahmen oder zumindest angemessene Ersatzmassnahmen am gleichen historischen Verkehrsweg zu treffen. Ist dies nicht zweckmässig, so können angemessene Ersatzmassnahmen, nach Möglichkeit in der gleichen Region, geleistet werden. 18

Zone für Wintersport (WS)

¹Die Zone für Wintersport (WS) bezweckt, Skisportaktivitäten, namentlich Aufstiegs-, Abfahrts-, Langlauf- und Übungsgelände sowie Schlittenbahnen, zu sichern und offen zu halten.

²Die Zone für Wintersport ist anderen Nutzungen überlagert. Sie darf von allen Personen zur Ausübung der Wintersportarten benutzt werden.

³Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen, Einfriedungen und Pflanzungen, die den Wintersport beeinträchtigen oder die Pistenfahrzeuge behindern, sind nicht gestattet. Im Winter sind Einfriedungen und Viehzäune zu entfernen oder umzulegen.

⁴Gebäude und Anlagen haben sich, soweit sie nicht unterirdisch angelegt werden können, gut in das Landschaftsbild einzufügen. Mobile Anlageteile, die das massgebende Terrain überragen, sind nach Saisonschluss nach Möglichkeit zu entfernen.

Anrechenbare Bruttogeschossfläche Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte bis 25 cm. [Mehrquerschnitte (Differenz zu 25 cm), werden nicht gerechnet.] Hiervon werden abgezogen: a) alle dem Wohnen und dem Gewerbe nicht dienenden oder hiefür nicht verwendbaren Flächen, wie zum Beispiel zu Wohnungen gehörende Keller-, Estrich-, Trocken- und Abstellräume sowie Waschküchen; b) Heiz-, Kohlen, Holz- und Tankräume; c) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen; d) Gemeinschaftsbastelräume in Mehrfamilienhäusern mit mehr als 3 Wohneinheiten, Bastelräume in Einfamilienhäusern nur im Untergeschoss; e) Fitness-, Sauna- und Bastelräume in Untergeschossen von Einfamilienhäusern im Ausmass von insgesamt höchstens 16 m² und allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehende gleiche Räume in Mehrfamilienhäusern im Ausmass von höchstens 16 m² für die erste Wohnung und 2 m² für jede weitere Wohnung mit 3 und mehr Zimmern; f) nicht gewerblichen Zwecken dienende unterirdische oder eingebaute Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen usw.

g)die dem Gewerbe dienenden Untergeschossräume im alten Dorfkern und in der Wohnund Gewerbezone; h) Treppen, Treppenhäuser und Lifte; i) offene Erdgeschosshallen; j) überdeckte offene Dachterrassen; k) offene ein- und vorspringende Balkone; l) An- und Nebenbauten (Artikel 55);

m)Wintergärten und Windfänge bis zu 10 % der anrechenbaren Geschossflächen der zugehörenden Wohnung, soweit sie …

Erhöhte Gestaltungsanforderungen

¹An die Gestaltung von Bauten und Anlagen sowie deren Umgebung werden erhöhte Anforderungen gestellt: a) in der Kernzone; b) im Sichtbereich von künstlerisch und geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Anlagen sowie in besonders schönen Landschaften; c) bei Bauten, die das Strassen-, Platz- oder Landschaftsbild wesentlich beeinflussen; d) im Rahmen von Quartiergestaltungsplänen.

²Für die Begutachtung und gestalterische Beratung von Bauprojekten in den Zonen und Bereichen gemäss Absatz 1 kann die Baukommission auf Kosten des Gesuchstellers ein neutrales Fachgutachten erstellen lassen. Die Bauherrschaft ist vorher anzuhören. 7. Unterabschnitt: Umgebungsgestaltung

Hindernisfreies Bauen

¹Öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen nach Artikel 80 Absatz 1 und 2 PBG sind so zu gestalten, dass sie den Anforderungen der SIA Norm 521.500 über hindernisfreies Bauen entsprechen.

²Mehrfamilienhäuser mit vier und mehr Wohneinheiten und Gebäude mit Arbeitsplätzen ab einer gesamten Nutzungsfläche von mindestens 500 m² nach Artikel 80 Absatz 3 PBG sind so zu gestalten, dass sie mit zumutbarem Aufwand den Anforderungen der SIA Norm 521.500 über hindernisfreies Bauen angepasst werden können.

³Der Grundsatz der Verhältnismässigkeit ist zu beachten. 28

Spiel- und Ruheflächen

¹Sind die Voraussetzungen nach Artikel 84 PBG erfüllt, muss die Bauherrschaft Spiel- und Ruheflächen erstellen und unterhalten.

²Die Spiel- und Ruheflächen müssen insgesamt mindestens 12 % der anrechenbaren Geschossfläche betragen. Im Einzelfall können Wohn- und Spielstrassen bis maximal 50% der erforderlichen Fläche angerechnet werden.

³Sind die erforderlichen Spiel- und Ruheflächen auf privatem Grund nicht möglich, nicht zulässig oder nicht zumutbar, hat die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe zu bezahlen.

⁴Die Ersatzabgabe pro fehlenden m² Spiel- bzw. Ruhefläche beträgt Fr. 31.-- und wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung fällig. Die Höhe der Ersatzabgabe basiert auf dem Zürcher Baukosten-Index vom 1.4.2011 (101.7 Punkte) und wird jeweils auf den 1. April jeden Jahres angepasst.

⁵Der Erlös der Ersatzabgaben ist zur Erstellung und zum Unterhalt von öffentlichen Spielbzw. Ruheflächen und anderen Freizeitanlagen zu verwenden.

Bewilligungspflicht

¹Wer eine Baute oder Anlage erstellen, abbrechen oder baulich oder in ihrem Zweck ändern will, benötigt hierfür eine Bewilligung.1

²Als Bauten und Anlagen gelten alle künstlich geschaffenen und auf Dauer angelegten baulichen Vorkehren, die in bestimmter fester Beziehung zum Erdboden stehen und geeignet sind, die Nutzungsordnung zu beeinflussen, indem sie den Raum äusserlich erheblich verändern, die Erschliessung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen.

³Bestehende Bauten und Anlagen, die nach bisherigem Recht rechtmässig erstellt wurden, aber dem neuen Recht widersprechen, sind in ihrem Bestand geschützt. Sie dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden.

⁴Eine Baubewilligung benötigt insbesondere, wer: a) ober- oder unterirdische Bauten oder Anlagen erstellt, ändert, erweitert oder erneuert; b) den Zweck bestehender Bauten oder Anlagen ändert; c) bestehende Bauten oder Anlagen ganz oder teilweise abbricht; d) Mauern, Wände oder Einfriedungen über 1,50 m Höhe erstellt; e) Abstellflächen für Fahrzeuge errichtet; f) Terrainveränderungen vornimmt, die baulichen Massnahmen nach Absatz 2 entsprechen; g) Antennen, Reklamen, energetische oder andere Anlagen errichtet, die baulichen Massnahmen nach Absatz 2 entsprechen; h) provisorische Bauten oder Anlagen oder Fahrnisbauten erstellt, die länger als drei Monate bestehen. Dazu gehören namentlich Treibhäuser, Materiallager und dergleichen. i) Garten-, Stütz- und Futtermauern längs Strassen, Fusswegen und öffentlichem Grund; j) Grenzmauern über 50 cm Höhe; k) Deponien u …

Genehmigung und Inkrafttreten

¹Die vorliegende BZO ist erst gültig, wenn der Regierungsrat sie genehmigt hat.

²Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat bestimmt der Gemeinderat, wann sie in Kraft tritt.3

¹RB 3.2512

²RB 3.2521

³Vom Gemeinderat in Kraft gesetzt ab dem 1. Januar 2014 34 A 1 ANHANG 1 A 1.1 Änderungen Begriffe und Anpassung Grundmasse

Zone K W1 W2 W3 WL WG2 WG3 WG4 GE I TZ OE

Anzahl Vollgeschosse 2 oder

3 1 2 3 - - - 3 -
Minimaler Grenzab-
stand (m) 3 5 5 6 - 5 6 6 5 - - 5

Anwendung Mehrlängenzuschlag Nein Nein Ja Ja - Ja Ja Ja Nein Nein Nein Nein Max. Grenzabstand ikl. Mehrlängenzu-

schlag (m) - - 8 9 - 8 8 9 - - - -
Maximale Gebäu-
delänge (m) - 13.50 - - - - - - - - - -
Maximale Gebäu-
debreite (m) - 11.50 - - - - - - - - - -

Max. Gesamthöhe (m) 12.00 oder 15.00 8.50 12.00 15.00 - 12.00 15.00 19.00 - - 15.00 - Max. Fassadenhöhe traufseitig (m) 8.00 oder 11.00 - 8.00 11.00 - 8.00 11.00 14.00 - - 11.00 - Max. Fassadenhöhe für Seitenfassade bei Flachdach-

bauten (m) - 8.00 11.00 - - 11.00 14.00 - - - -
Minimale Ausnüt-
zungsziffer 0.35 0.10 0.35 0.45 - 0.35 0.45 0.55 0.30 0.30 - -
Maximale Ausnüt-
zungsziffer - 0.50 0.60 - 0.50 0.60 0.70 - - - -
Gewerbebonus - - - - - 0.05-

0.2 0.05- 0.2 0.05-

0.2 - - - -
Empfindlichkeitsstu-
fe (ES) III II II II II III III III III IV III II

35 A 1.2 Tabelle diverse Bauten Klein- Kleinst- Anbauten bis Unterir- Unterbauten bauten bis max. 50% dische niveau geringfügige Zone 10-45 m2 10 m2 Hauptgebäude Bauten Bauten Anlagen Min. Grenzabstand …