Zone W2/25 · Bäretswil
Zürich · BFS 111 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone W2/25 in Bäretswil (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.25, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterkopie über die Ingesa AG
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahlen: Kernunterlagen 3-fach, weitere Beilagen 2-fach
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 044 939 90 42
- hochbau@baeretswil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bäretswil, in denen «W2/25» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Bäretswil · S. 4
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen mit zugehörigen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
Abkürzung ES Kernzone 1 K1A und K1B III Kernzone 2 K2B III Kernzone 3 K3B III Wohnzone W2/25 W2/25 II Wohnzone W2/35 W2/35 II Wohnzone W2/45 W2/45 II Wohnzone W3/55 W3/55 II 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III Gewerbezone G III Industriezone I III / IV Zone für öffentliche Bauten Oe II / III Freihaltezone F
Erholungszone Eh III Reservezone R
Art. 16BZO Bäretswil · S. 9
Grundmasse
W2/25 W2/35 W2/45 W3/55 WG2/45 WG3/50 W2/25 W2/35 W2/45 W3/55 WG2/45 WG3/50 Vollgeschosszahl max. 2* 2** 2** 3** 2*** 3*** Dachgeschosse max. 1 2 2 2 2 2 Ausnützungsziffer max. 25% 35% 45% 55% 45% 50% Grundabstände; mind.
kleiner Grundabstand
grosser Grundabstand
5 m 10 m Gebäudelänge max.
für Gebäude mit gewerblicher Nutzung max.
5 m 10 m
4.5 m 9 m
5 m 10 m
6 m 12 m
4.5 m 9 m 30 m
48 m Fassadenhöhe (traufseitig) max. 7 m 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11.4 m Fassadenhöhe (giebelseitig)
–Schrägdach 25 m 30 m 36 m 40 m 30 m
40 m Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe (traufseitig) um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 7 m.
–Flachdach Bei Attikageschossen erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe (traufseitig) auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m. Gebäudebreite max. 12.5 m 14 m 14 m 14 m 14 m 14 m
* Das zweite Vollgeschoss ist nur als sichtbares, anrechenbares Untergeschoss zulässig. ** Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig. *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig, sofern auf ein Dachgeschoss verzichtet wird.
2Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten.
3Gegenüber Strassen ohne Baulinien gilt die Abstandsregelung von 6.0 m gemäss § 265 PBG. Sofern bei Wegen der grosse Grundabstand zur Anwendung käme, gilt ebenfalls ein Abstand von 6.0 …
Art. 18BZO Bäretswil · S. 9
Wohnzone W2/25
1In der Wohnzone W2/25 sind Gebäude grundsätzlich in offener Überbauung zu erstellen.
2Ausnahmen von Abs. 1 sind zulässig, sofern der Gebäudekubus die Maximalmasse beachtet und der Quartiercharakter erhalten bleibt. Seite 9 von 15 Bau- und Zonenordnung (BZO) 700.1
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 16, S. 9 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.25 | Art. 16, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 16, S. 9 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 16, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 16, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Bäretswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.