Art. 16 · Grundmasse

W2/25 W2/35 W2/45 W3/55 WG2/45 WG3/50 W2/25 W2/35 W2/45 W3/55 WG2/45 WG3/50 Vollgeschosszahl max. 2* 2** 2** 3** 2*** 3*** Dachgeschosse max. 1 2 2 2 2 2 Ausnützungsziffer max. 25% 35% 45% 55% 45% 50% Grundabstände; mind.

kleiner Grundabstand

grosser Grundabstand

5 m 10 m Gebäudelänge max.

für Gebäude mit gewerblicher Nutzung max.

5 m 10 m

4.5 m 9 m

5 m 10 m

6 m 12 m

4.5 m 9 m 30 m

48 m Fassadenhöhe (traufseitig) max. 7 m 7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11.4 m Fassadenhöhe (giebelseitig)

–Schrägdach 25 m 30 m 36 m 40 m 30 m

40 m Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe (traufseitig) um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 7 m.

–Flachdach Bei Attikageschossen erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe (traufseitig) auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m. Gebäudebreite max. 12.5 m 14 m 14 m 14 m 14 m 14 m

* Das zweite Vollgeschoss ist nur als sichtbares, anrechenbares Untergeschoss zulässig. ** Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig. *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig, sofern auf ein Dachgeschoss verzichtet wird.

²Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten.

³Gegenüber Strassen ohne Baulinien gilt die Abstandsregelung von 6.0 m gemäss § 265 PBG. Sofern bei Wegen der grosse Grundabstand zur Anwendung käme, gilt ebenfalls ein Abstand von 6.0 m; in den übrigen Fällen genügen 3.5 m gemäss § 265 PBG.

⁴Dachaufbauten sind nur im 1. Dachgeschoss in Form von Giebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen zugelassen.

⁵Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten mit Attikageschoss eine Absturzsicherung (Brüstung, Geländer) nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern in der Fassadenflucht angeordnet, darf die Fassadenhöhe (traufseitig) um 1 m erhöht werden.