Zone W2a · Amriswil
Thurgau · BFS 4461 · Gemeindeprofil · alle 23 Zonen
Die Zone W2a in Amriswil (Thurgau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Beglaubigter Katasterplan, nicht älter als 3 Monate, von NRP Ingenieure AG
- Fotomontagen 3-fach
- Detaillierte Plan-Ausfertigungsvorgaben (Massstäbe, Inhalte, Farbcodes, A4-Faltung)
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung in Papierform UND digital als PDF
- Exemplarzahlen je Dokument (Formular 1-fach, Pläne/Nachweise 3-fach)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Amriswil, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Amriswil · S. 8
Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan in folgende Nutzungsund überlagernde Zonen eingeteilt:
Bauzonen
− Wohnzonen W2a, W2b, W3, W4, W5 − Dorfzone D − Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3, WA4, WA5 − Zentrumszone Z − Arbeitszonen AG, AI, AE − Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA, OeA − Tiersportzonen TsBA, TsA − Kleingartenzone KG − Freihaltezone Fh
Landwirtschaftszonen
− Landwirtschaftszone Lw − Landwirtschaftszonen für besondere Nutzungen LwbN Pf, Zoneneinteilung LwbN T
Schutzzonen
− Landschaftsschutzzone Ls − Naturschutzzone Ns
Überlagernde Zonen
− Zone für archäologische Funde AF − Ortsbild- und Umgebungsschutzzone OS − Quartiererhaltungszone QE − Zone mit Gestaltungsplanpflicht GP − Gefahrenzone GF
Art. 5BZO Baureglement Amriswil · S. 9
Masstabelle Zone Geschossflächenziffer GFZ [1] max. Grenzabstand a) GA klein GA gross [m] [m] min. min. Gebäudelänge [m] max. Fassadenhöhe b) [m] max. Gesamthöhe [m] max. ES c) Bauweise Wohnzonen W2a W2b W3 W4
W5 0.65 4.0 6.0 25.0 7.5 11.0 II offen, halboffen 0.80 4.0 6.0 35.0 8.0 12.0 II offen, halboffen 1.05 5.0 8.0 40.0 11.0 15.0 II offen, halboffen 1.25 6.0 10.0 45.0 14.0 18.0 II offen, halboffen 1.50 7.0 12.0 50.0 17.0 21.0 II offen, halboffen Dorfzone D 0.95 4.0 4.0 35.0 8.5 13.0 III offen, halboffen
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 9) verbindlich lesbar.
Wohn- und Arbeitszonen WA2 WA3 WA4
WA5 0.85 1) 4.0 6.0 40.0 8.5 12.5 III offen, halboffen 1.05 1) 5.0 8.0 50.0 11.5 15.5 III offen, halboffen 1.25 1) 6.0 10.0 50.0 14.5 18.5 III offen, halboffen 1.50 1) 7.0 12.0 55.0 17.5 21.5 III offen, halboffen Zentrumszone Z -- 5.0 5.0 60.0 4) 14.5 18.5 III offen, halboffen,
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 9) verbindlich lesbar.
geschlossen 5) Arbeitszone Gewerbe AG -- 2) 4.0 3) 4.0 3) 80.0 12.0 16.0 III offen, halboffen Arbeitszone Industrie AI -- 2) 4.0 3) 4.0 3) 120.0 16.0 20.0 IV offen, halboffen Arbeits- und Einkaufszone AE -- 2) 4.0 3) 4.0 3) 100.0 14.0 6) 18.0 IV offen, halboffen Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA -- 4.0 4.0 60.0 12.0 16.0 III offen, halboffen Zone für öffentliche Anlagen OeA -- 3.0 3.0 10.0 3.5 5.0 III offen Tiersportzone Bauten und Anlagen TsBA -- 3.0 3.0 60.0 8.5 12.5 III offen Kleingartenzone KG -- 3.0 3.0 5.0 3.0 3.0 III offen Landwirtschafts-, Landschaftsschutzzone Lw, Ls -- 4.0 4.0 -- -- -- III offen, halboffen LwbN Pflanzenbau LwbN Pf -- 4.0 4.0 -- 4.0 5.0 III offen, halboffen LwbN Tierhaltung LwbN T -- 4.0 4.0 100.0 10.0 14.0 III o …
Art. 6BZO Baureglement Amriswil · S. 11
1Wohnzonen umfassen Gebiete, die für das Wohnen bestimmt sind. Sie bezwecken die Erhaltung und Schaffung ruhiger Wohnverhältnisse.
2Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, soweit sie mit dem Wohncharakter vereinbar sind.
3Die Wohnzone W2a dient einer Bebauung mit Ein- bis Dreifamilienhäusern.
4Die Wohnzone W2b dient einer Bebauung mit jeglicher Art von Wohnbauten mit mindestens zwei Vollgeschossen.
5Die Wohnzone W3 dient einer Bebauung mit Mehr- und Reiheneinfamilienhäusern mit mindestens zwei Vollgeschossen.
6Die Wohnzone W4 dient einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Vollgeschossen.
7Die Wohnzone W5 dient einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit mindestens vier Vollgeschossen.
Art. 7BZO Baureglement Amriswil · S. 11
1Dorfzonen umfassen Gebiete, die der gemischten baulichen Nutzung dienen und bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und Pflege der vorhandenen Bausubstanz und der Freiräume.
2Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig in das Ortsbild einzuordnen.
3Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbeund Dienstleistungsbetriebe, Mischbauten und landwirtschaftliche Betriebe. Wohnzonen W2a, W2b, W3, W4, W5 Dorfzone D
4Sofern keine öffentlichen Interessen verletzt werden, kann die Gemeindebehörde zum Schutz des Ortsbildes und zur Siedlungserneuerung nach Abwägung der beteiligten privaten Interessen Ausnahmen von kommunalen Vorschriften oder Plänen bewilligen. Sie holt in diesen Fällen eine Fachbeurteilung ein.
5Hauptbauten müssen zwei Vollgeschosse und zusätzlich ein Dachgeschoss aufweisen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«dient einer Bebauung mit Ein- bis Dreifamilienhäusern» · Art. 6
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.65 | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. 5, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Amriswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.