Zone I · Zizers

Zonen Das Gemeindegebiet wird gemäss Zonenplan in folgende Zonen eingeteilt:

Grundnutzung - Bauzonen

–Wohnzone I (Art. 9 BauG)

–Wohnzone II (Art. 9 BauG)

–Wohnzone III (Art. 9 BauG)

–Kernzone 1 (Art. 10 BauG)41

–Kernzone 2 (Art. 10 BauG)42

–Wohn- und Gewerbezone (Art. 11 BauG)

–Gewerbezone (Art. 12 BauG)

–Campuszone (Art. 13 BauG)

–Industriezone (Art. 14 BauG)

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (Art. 28 KRG)

Grundnutzung - Nichtbauzonen

–Freizeitzone (Art. 15 BauG)

–Zone für Park- und Gartenanlage (Art. 16 BauG)

–Zone übriges Gemeindegebiet (Art. 41 KRG)

- Landwirtschaftszone (Art. 32 KRG)
- Kabisgartenzone (Art. 17 BauG)
- Freihaltezone (Art. 35 KRG)

Überlagerte Nutzung

–Gefahrenzonen (Art. 38 KRG)

⁴¹Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023

⁴²Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023 9

–Grundwasser- und Quellschutzzone (Art. 37 KRG)

–Gewässerraumzonen (Art. 37a KRG)43

- Landschaftsschutzzone (Art. 34 KRG)
- Naturschutzzone (Art. 33 KRG)
- Obstbaumzone (Art. 18)
- Archäologiezone (Art. 36 KRG)

–Immissionsschutzzone (Art. 19 BauG)

–Kinderspielplatzzone (Art. 20 BauG)

Die Bauweise in den einzelnen Zonen richtet sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes und dem Zonenschema.

Mehrlängen In der W I und W II ist der Grenzabstand um 1/5 der Mehrlänge zu vergrössern, wenn

1) eine Gebäudeseite mehr als 20.00 m beträgt

2) eine durch Nebenbauten ergänzte Gebäudeseite mehr als 25.00 m beträgt.

Wird eine Gebäudeseite in der W III länger als 35.00 m, ist der entsprechende Grenzabstand um 1/5 der Mehrlänge zu vergrössern.

Bei gestaffelten Fassaden ist der Grenzabstand von jedem Fassadenteil aus einzuhalten. Als Staffelung gilt nur ein Vor- oder Rücksprung von 2.00 m, der vom Terrain bis zum Dach reicht.

Für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages ist die Länge des betreffenden Fassadenteiles zuzüglich aller näher an der Grenze gelegenen Fassadenteile massgebend.

3. Unterschreitungen, Vorbehalte

Inkrafttreten Das vorliegende Baugesetz tritt nach Annahme in der Gemeinde mit der Genehmigung durch die Regierung in Kraft.

Alle früheren und alle mit diesem Gesetz in Widerspruch stehenden Bauvorschriften werden aufgehoben.

Das Baugesetz ist auf alle bei seinem Inkrafttreten noch nicht bewilligten Baugesuche anwendbar.

⁷¹Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 661 vom 16. August 2022 und in Kraft ab 1. Januar 2023

⁷²Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023 43 Zonenschema Zonen Ausnützungsziffer Grenzabstand Gebäudelänge m Gebäudehöhe Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV (1) Zulässiger Störungsgrad bei Betrieben (2) gross m klein m Trauf m First m

Wohnzone W I 0.5 4.0 4.0 30 6.5 9.5 II 1
W II 0.65 4.0 4.0 30 6.5 9.5 II 1
W III 0.7 4.0 4.0 40 9.5 12.5 II 1
Kernzone 173 KI - * - - - III 2
Kernzone 274 KII 0.8 5.0 2.5 25 10.5 14.0 III 2

Zentrumszone Stiftbungert75 0.5 4.0 4.0 55 Die Gebäudehöhe darf in den Baubereichen gemäss dem Generellen Gestaltungsplan die folgenden Koten nicht überragen: Baubereich A Max. 587.50 M. ü. M. (Dachformunabhängig) Baubereich B First max. 582.60 M. ü. M., Traufe max. 580.90 M. ü. M. Baubereich C First max. 580.80 M. ü. M., Traufe max. 579.30 M. ü. M. Baubereich D First max. 583.70 M. ü. M., Traufe max. 582.20 M. ü. M. II 2 Wohn- und Gewerbezone WG 0.7 4.0 4.0 40 12.0 15.0 III 2

⁷³Kernzonen 1 an Stelle von Kernzone offene Bauweise eingefügt gemäss Genehmigung von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023

⁷⁴Kernzonen 2 an Stelle von Kernzone geschlossene Bauweise eingefügt gem …

Dächer Die Dachgestaltung hat sich grundsätzlich den ortsüblichen Formen, Farben und Materialien anzugleichen.

In der Kernzone sind bei Hauptbauten grundsätzlich nur Firstdächer zulässig. Bei Vorliegen wichtiger Gründe kann der Gemeindevorstand nach Anhörung der Geschäftsleitung Ausnahmen gestatten. Vorbehalten bleibt in jedem Fall das öffentliche Interesse.

In der W I, W II und W III sind andere Dachformen zulässig, wenn sie architektonisch gut gestaltet sind sowie angemessene Proportionen in Kubus und Fassaden aufweisen. Auf die Umgebung ist Rücksicht zu nehmen.

Die Summe der Länge aller Dachaufbauten und Dacheinschnitte ist bis höchstens der Hälfte der Fassadenlänge zulässig.

Wo es die Sicherheit verlangt, sind bei jeder Neubedachung Schneefangvorrichtungen anzubringen.

⁵²Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 855 vom 8. November 2022

⁵³Genehmigt von der Regierng mit RB Nr. 661 vom 16. August 2022 21

V. Gestaltung