Zone KII · Zizers
Graubünden · BFS 3947 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone KII in Zizers (Graubünden) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Firsthöhe ≤ 14 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 2.5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuchsformular (amtlich)
- Elektronische Eingabe über ebau.gr.ch
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Graubünden (Papier weiterhin möglich)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Zizers, in denen «KII» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 65BZO Baugesetz der Gemeinde Zizers · S. 43
Inkrafttreten Das vorliegende Baugesetz tritt nach Annahme in der Gemeinde mit der Genehmigung durch die Regierung in Kraft.
Alle früheren und alle mit diesem Gesetz in Widerspruch stehenden Bauvorschriften werden aufgehoben.
Das Baugesetz ist auf alle bei seinem Inkrafttreten noch nicht bewilligten Baugesuche anwendbar.
71Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 661 vom 16. August 2022 und in Kraft ab 1. Januar 2023
72Genehmigt von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023 43 Zonenschema Zonen Ausnützungsziffer Grenzabstand Gebäudelänge m Gebäudehöhe Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV (1) Zulässiger Störungsgrad bei Betrieben (2) gross m klein m Trauf m First m
Wohnzone W I 0.5 4.0 4.0 30 6.5 9.5 II 1 W II 0.65 4.0 4.0 30 6.5 9.5 II 1 W III 0.7 4.0 4.0 40 9.5 12.5 II 1 Kernzone 173 KI - * - - - III 2 Kernzone 274 KII 0.8 5.0 2.5 25 10.5 14.0 III 2
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 43) verbindlich lesbar.
Zentrumszone Stiftbungert75 0.5 4.0 4.0 55 Die Gebäudehöhe darf in den Baubereichen gemäss dem Generellen Gestaltungsplan die folgenden Koten nicht überragen: Baubereich A Max. 587.50 M. ü. M. (Dachformunabhängig) Baubereich B First max. 582.60 M. ü. M., Traufe max. 580.90 M. ü. M. Baubereich C First max. 580.80 M. ü. M., Traufe max. 579.30 M. ü. M. Baubereich D First max. 583.70 M. ü. M., Traufe max. 582.20 M. ü. M. II 2 Wohn- und Gewerbezone WG 0.7 4.0 4.0 40 12.0 15.0 III 2
73Kernzonen 1 an Stelle von Kernzone offene Bauweise eingefügt gemäss Genehmigung von der Regierung mit RB Nr. 889 vom 21. November 2023
74Kernzonen 2 an Stelle von Kernzone geschlossene Bauweise eingefügt gem …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Kabisgartenzone umfasst das als Pflanzgärten benutzte Land.» · Art. Art. 17
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 2.5 m | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 10.5 m | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 14 m | Art. 65, S. 43 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Zizers. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone KII
Was gilt in der Zone KII in Zizers?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone KII sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone KII einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Zizers?
Wo reiche ich das Baugesuch in Zizers ein?
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