Zone W2 · Zell

Zonenordnung Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist: A Kernzone K B Zentrumszone Z C Zentrumszone Kollbrunn ZK D Wohnzone − zweigeschossige Wohnzone W2a − zweigeschossige Wohnzone W2 − dreigeschossige Wohnzone W3 − zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 − dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 − fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG5 E Gewerbe- und Industriezone − Gewerbezone G − Industriezone I F Zone für öffentliche Bauten ÖB G Erholungszone E H Freihaltezone F I Reservezone R

Grundmasse

¹Es gelten folgende Massvorschriften: Zone W2a W2 W3 WG2 WG3 WG5 Ausnützungsziffer 30 % 40 % 60 % 40 %*) 60 %*) 100 %*) Zulässigkeit von Wohn- und Gewerberäumen im Untergeschoss im Sinne von §255 PBG max. 50 % Gebäudelänge max. 25 m 35 m 40 m 40 m 50 m 60 m Traufseitige Fassadenhöhe max. 7 m 8 m 11 m 8 m 11 m 17 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 11.5 m 15 m 18 m 15 m 18 m 24 m Grenzabstände

–kleiner Grundabstand min.

–grosser Grundabstand min.

5 m 8 m

5 m 8 m

5 m 10 m

5 m 10 m

5 m 10 m

5 m 10 m *) Erhöhung der AZ für Gewerbe gem. Art. 37

²Es ist höchstens ein Attikageschoss zulässig. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unterund Vollgeschosse ist innerhalb der zulässigen Fassadenhöhe frei.

³Wird bei Flachdachbauten eine Brüstung oder ein Geländer erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1.00 m.

Wohnzone W2

¹Die geschlossene Bauweise ist zulässig.

²Der Anteil der dauernd gewerblich genutzten Fläche darf max. 1/3 der Gesamtnutzfläche betragen.

Zulässigkeit Arealfläche

¹Arealüberbauungen und Gestaltungspläne gem. Art. 44 BZO sind in den Zonen W2a, W2, W3, WG2, WG3 und WG5 zulässig.

²Die Arealfläche muss die folgenden Bauzonenflächen umfassen: − in den Zonen W2a, W2 und WG2 min. 3000 m² − in den Zonen W3, WG3 und WG5 min. 5000 m²

Arealüberbauungen und Gestaltungspläne

¹Je nach dem Masse, wie die gesamten Qualitätskriterien gemäss § 71 und § 79 ff. PBG für Arealüberbauungen und Gestaltungspläne berücksichtigt werden und zudem der MinergieP-Standard oder eine energetisch gleichwertige Lösung mindestens gewährleistet wird, kann in begründeten Fällen zum Ausgleich von baulichen oder planerischen Sonderleistungen die zonengemässe Ausnützungsziffer erhöht werden, im Maximum: Zone W2 / WG2 übrige für Arealbebauungen um bis 1/5 AZ um bis 1/10 AZ für Gestaltungspläne im Rahmen der Arealbebauung um bis 1/3 AZ um bis 1/10 AZ

²Für Klein- und Anbauten kann die Überbauungsziffer im Bauprojekt in Abweichung von Art.

⁶¹Abs. 2 festgelegt werden.

³Für interne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften. Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt innerhalb der Arealüberbauung nicht. In den Zonen W2 und WG2 kann ein zusätzliches Vollgeschoss zugelassen werden, sofern es weder öffentliche noch nachbarliche Interessen stört.

⁴Die gemäss Art. 69 BZO ermittelte Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge kann bei Arealüberbauungen und Gestaltungsplänen, welche gemäss den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft umgesetzt werden, durch den Gemeinderat projektspezifisch reduziert werden.