Zone W2a · Zell
Zürich · BFS 231 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W2a in Zell (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 11.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.3, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Planung und Bau
- 052 397 03 53
- bauamt@zell.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Zell, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Zell · S. 5
Zonenordnung Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist: A Kernzone K B Zentrumszone Z C Zentrumszone Kollbrunn ZK D Wohnzone − zweigeschossige Wohnzone W2a − zweigeschossige Wohnzone W2 − dreigeschossige Wohnzone W3 − zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 − dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 − fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG5 E Gewerbe- und Industriezone − Gewerbezone G − Industriezone I F Zone für öffentliche Bauten ÖB G Erholungszone E H Freihaltezone F I Reservezone R
Art. 33BZO Zell · S. 12
Grundmasse
1Es gelten folgende Massvorschriften: Zone W2a W2 W3 WG2 WG3 WG5 Ausnützungsziffer 30 % 40 % 60 % 40 %*) 60 %*) 100 %*) Zulässigkeit von Wohn- und Gewerberäumen im Untergeschoss im Sinne von §255 PBG max. 50 % Gebäudelänge max. 25 m 35 m 40 m 40 m 50 m 60 m Traufseitige Fassadenhöhe max. 7 m 8 m 11 m 8 m 11 m 17 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 11.5 m 15 m 18 m 15 m 18 m 24 m Grenzabstände
–kleiner Grundabstand min.
–grosser Grundabstand min.
5 m 8 m
5 m 8 m
5 m 10 m
5 m 10 m
5 m 10 m
5 m 10 m *) Erhöhung der AZ für Gewerbe gem. Art. 37
2Es ist höchstens ein Attikageschoss zulässig. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unterund Vollgeschosse ist innerhalb der zulässigen Fassadenhöhe frei.
3Wird bei Flachdachbauten eine Brüstung oder ein Geländer erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1.00 m.
Art. 34BZO Zell · S. 12
Wohnzone W2a
1Die geschlossene Bauweise ist zulässig.
2Der Anteil der dauernd gewerblich genutzten Fläche darf max. 1/2 der Gesamtnutzfläche betragen.
3Ein Untergeschoss darf nur talseitig sowie seitlich bis 40 % der Gebäudetiefe, mindestens aber 3 m, durch Abgrabungen freigelegt werden.
Art. 43BZO Zell · S. 14
Zulässigkeit Arealfläche
1Arealüberbauungen und Gestaltungspläne gem. Art. 44 BZO sind in den Zonen W2a, W2, W3, WG2, WG3 und WG5 zulässig.
2Die Arealfläche muss die folgenden Bauzonenflächen umfassen: − in den Zonen W2a, W2 und WG2 min. 3000 m² − in den Zonen W3, WG3 und WG5 min. 5000 m²
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.3 | Art. 33, S. 12 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 33, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 33, S. 12 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 11.5 m | Art. 33, S. 12 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 33, S. 12 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Zell (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.