Zone E2 · Würenlos

Das Gemeindegebiet ist in folgende, im Bauzonen-/Kulturlandplan eingetragene Zonen eingeteilt:

Bauzonenplan

Nutzungszonen 1) D Dorfzone braun K Kernzone grau-braun E2 Wohnzone E2 hellgelb W2 Wohnzone W2 lachs W3 Wohnzone W3 orange WG Wohn- und Gewerbezone rot GE Gewerbezone lila ÖB Zone für öff. Bauten und Anlagen grau GUZ Grün- und Uferzone grün

rot schraffiert SPST Spezialzone Steinbruchareal grün-braun SZBG Schutzzone Bickguet ocker SPGG Spezialzone Gärtnerei + Gartenbau hellgrün schwarz schraffiert - Flächen mit

Sondernutzungsplanpflicht blau bandiert - Flächen mit

Erschliessungsplanpflicht violett bandiert - Flächen mit

Gestaltungsplanpflicht orange bandiert

Überlagerte Zonen OSZ Ortsbildschutzzone punktiert bandiert

Lärmvorbelastung strich-punktiert

Schutzobjekte - Siehe Bauzonenplan Symbole

_____________________________________ Dorfzone Kernzone Wohnzone E2 Wohnzone W2 Wohnzone W3 Wohn- und Gewerbezone Gewerbezone Zone für öff. Bauten und Anlagen braun grau-braun hellgelb lachs orange rot lila grau Grün- und Uferzone grün T Spezialzone Steinbruchareal G Schutzzone Bickguet G Spezialzone Gärtnerei + Gartenbau rot schraffiert grün-braun ocker hellgrün schwarz schraffiert 1) Ergänzung der Tabelle im Sinne von § 17a, § 20a und § 20b wie folgt:

SPKF Spezialzone Kloster Fahr olive

SPFH Spezialzone Flüehügel altrosa

SPTH Spezialzone Sportanlagen Tägerhard hellblau 7 Bau- und Nutzungsordnung

Kulturlandp …

Bauweise

¹Wenn die Bau- und Nutzungsordnung oder Spezialbauvorschriften nichts anderes bestimmen, gilt die zonengemässe Überbauung.

²In den einzelnen Zonen darf hinsichtlich Ausnutzungsziffer, Geschosszahl, Grenzabstand sowie Empfindlichkeitsstufe (ES) wie folgt gebaut werden: 8 Bau- und Nutzungsordnung

Tabelle Bauzonenplan 1) Zone Ausnutzung AZ Baumassenziffer BZ Max. Gewerbeanteil in % Vollgeschosszahl Max. Gebäudehöhe in m Max. Firsthöhe in m Max. Kniestockhöhe in cm Kleiner Grenzabstand in m Grosser Grenzabstand in m Max. Gebäudelänge in m Empfindlichkeitsstufe Paragraph D K E2 W2 W3 WG GE SPGG ÖB GUZ SPST

SZBG 0,55 2 7,50 12,50 80 4 7
0,60 ∗ 8,50 13,50 80 4 7
0,45 20 2 7,20 10,70 80 4 8
0,55 20 2 7,50 11,00 80 4 8 30
0,60 30 3 10,50 13,00 80 5 10 30
0,60 60 3 10,50 13,00 80 4 8 40
5 12,00 12,00 80 5 5
0,55 2 80

siehe § 16 siehe § 17 siehe § 18 siehe § 19 III III II II II III III III II II II II 9 10 11 12 13 14 15 20 16 17 18 19 17 18

* siehe Paragraph 10 Abs. 5

Empfindlichkeitsstufen

³In den im Bauzonenplan speziell dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Lärmarten

⁴Für die einzelnen Lärmarten gelten die in den Anhängen der LSV 2) festgelegten Belastungsgrenzwerte. Geschosshöhen

⁵In den Zonen D, K und WG dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Höhe von 4,00 m aufweisen.

_____________________________________ 1) Änderung und Ergänzung der Tabelle im Sinne von § 17a, § 20a und § 20b wie folgt:

SPGG (…) Empf.stufe II / III geändert

SPKF siehe § 17a Empf. …

Aussenantennen / Parabolspiegel / Solaranlagen Zweck

¹Die Kernzone K dient als Dorfzentrum. Nutzung

²Die Kernzone ist für Läden, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie für Wohnungen bestimmt.

³Mässig störende Betriebe sind zugelassen. Zulässige Betriebe Gebäudetiefe

⁴Die Gebäudetiefe darf nicht grösser sein als 13 m, ausgenommen eingeschossige, flachgedeckte Gebäudeteile. Geschosse

⁵Es gilt in der Regel die zweigeschossige Bauweise. Dachgestaltung

⁶Die hohen und geneigten Dächer sind beizubehalten. Es sind Satteldächer mit min. 25° und max. 50° gestattet. Eingliederung

⁷Materialien und Farbgebung haben sich dem Dorfbild unterzuordnen. Ausnutzung

⁸Die Ausnutzungsziffer für Wohnbauten beträgt 0,60. Bei mindestens 50 % Gewerbe- und/oder Ladenfläche beträgt die Ausnutzungsziffer 0,75.

⁹In der Regel ist für Bauten und Anlagen ein Sondernutzungsplan (Erschliessungs-, Gestaltungsplan) zu erstellen. Sondernutzungsplan 10 Bau- und Nutzungsordnung

Wohnzone E2

Nutzung

¹Die Wohnzone E2 ist für den Bau von alleinstehenden Ein-, Zwei- und Doppeleinfamilienhäusern bestimmt.

²Es sind nur nichtstörende Betriebe zulässig. Zulässige Betriebe

Wohnzone W2

¹Grenz- und Gebäudeabstände können mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden. Der Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen. Grenzabstand ungleiche Verteilung Gegenüber Mehrfamilienhäusern ist nur die ungleiche Verteilung der Grenzabstände zulässig. Die schriftliche Vereinbarung ist mit dem Baugesuch einzureichen.

²Der nordöstlich bis nordwestlich gerichtete Grenzabstand darf bei Gebäuden bis zu einer max. Gebäudelänge von 15 m Grenzabstand Reduktion in den Zonen E2 und W2 bis auf 3,00 m und in der Zone W3 bis auf 4,00 m reduziert werden.

³Wenn Gebäude einen "Drehwinkel" ab 22,5° AT zur Grenze aufweisen, kann der Grenzabstand um 1 m reduziert werden (max. auf 3 bzw. 4 m). Ansonsten dürfen die Abstandsdiagramme die Grenze nicht überschreiten.

⁴Für einen Neubau muss lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht aber der Gebäudeabstand zu einem vor Inkrafttreten dieser Bau- und Nutzungsordnung erstellten Nachbargebäude eingehalten werden, wenn die architektonischen, die gesundheits-, feuer- und sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

⁵Erdregister und dergleichen für Wärmepumpen haben einen minimalen Grenzabstand von 2,00 m aufzuweisen. Sie haben die Baulinienabstände entlang Strassen einzuhalten. Grenzabstände spezielle Tiefbauanlagen

⁶Gegenüber der Bauzonengrenze ist für Gebäude der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten. Dieser Grenzabstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden. Abstand gegenüber Kulturland 27 Bau- und Nutzungsordnung

V. …