Zone WG3 · Wittenbach
St. Gallen · BFS 3204 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone WG3 in Wittenbach (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 14.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 1.8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Situationsplan-Bezug beim Nachführungsgeometer Wälli AG Ingenieure (Arbon)
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung unterzeichnet per Post oder E-Mail an die Bauverwaltung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wittenbach, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Baureglement Wittenbach · S. 7
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:
Zonen des Baugebietes: W1 Wohnzone
1Vollgeschoss W2 Wohnzone
2Vollgeschosse W3 Wohnzone
3Vollgeschosse W4 Wohnzone
4Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbe-Zone
3Vollgeschosse WG4 Wohn-Gewerbe-Zone
4Vollgeschosse GI Gewerbe-Industrie-Zone K Kernzone GiB Grünzone (innerhalb Bauzone) IE Intensiverholungszone Oe Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
–7 -
Zonen ausserhalb des Baugebietes:
GaB Grünzone (ausserhalb Bauzone) L Landwirtschaftszone WZ Weilerzone
Soweit im Zonenplan nichts anderes bezeichnet ist, gilt für die einzelnen Zonen folgende Zuordnung zu den Empfindlichkeitsstufen gemäss gültigem übergeordnetem Recht:
a)Empfindlichkeitsstufe 2: - Wohnzonen - Zone für öffentliche Bauten und Anlagen - Grünzonen
b)Empfindlichkeitsstufe 3: - Wohn-Gewerbe-Zonen - Gewerbe-Industrie-Zone - Kernzone - Landwirtschaftszone - Weilerzone
c)Empfindlichkeitsstufe 4 - Intensiverholungszone
Wohnzonen
Art. 8BZO Baureglement Wittenbach · S. 9
Für Bauten, deren anrechenbares Volumen zu mindestens 40 % dauernd gewerblich genutzt wird, gelten die nachstehenden Vorschriften der Regelbauweise:
WG3 WG4 max. Vollgeschosszahl 3 4 max. Gebäudehöhe (m) 10.5 13 max. Firsthöhe (m) 14.5 17 max. Gebäudelänge (m) 40 50 Grenzabstand allseitig (m) 5 6 Baumassenziffer (Grund- 1,8 2,2 nutzungsmass m)
Die Baumassenziffer erhöht sich bei Pult-, Sattel- und Walmdächern für je 5° a.T. Dachneigung um 0,05 m bis zu einem Maximum von 0,45 für 45° a.T. steile Dächer. Zur Bestimmung der anwendbaren Baumassenziffer wird jeweils die tatsächliche Dachneigung auf die nächsten 5° abgerundet. Bei Tonnendächern, Attikageschossen und zertifizierten Minergiehäusern gilt eine um je 0,2 m, bei Minergie-P eine um 0,3 m erhöhte Baumassenziffer.
Für alle anderen Bauten gelten die Vorschriften der entsprechenden Wohnzone einschliesslich der Regelung des Mehrlängenzuschlages.
Gewerbe-Industrie-Zone
Art. 10BZO Baureglement Wittenbach · S. 10
In der Kernzone Ulrichsberg gelten die Vorschriften der Wohn-GewerbeZone WG3.
Die Vorschriften für die Überbauung der Kernzone Ödenhof werden durch Überbauungs- oder Gestaltungsplan auf der Basis einer Baumassenziffer von 3,4 m festgelegt. Bei zertifizierten Minergiehäusern gilt eine um je 0,2 m, bei Minergie-P eine um 0,3 m erhöhte Baumassenziffer.5
Grünzone
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Wohn-Gewerbe-Zone» · Art. Art. 6
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 6). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | 3 Vollgeschosse | Art. 6, S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 14.5 m | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 8, S. 9 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.8 m3/m2 | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wittenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.