Zone I · Wattwil

2 Baubewilligungspflichtig sind insbesondere: a) Neu-, Um-, An-, Auf- und Nebenbauten jeder Art; a)bis Ersatz oderÄnderung energetisch wichtiger Bauteile, wie Aussenwände, Dächer, Fenster und haustechnische Anlagen. Der Regierungs­ rat regelt die Ausnahmen durch Ver-ordnung; b) Bauliche Veränderungen im Innern mit baupolizeilich erheblichen Auswirkungen, wie Einbau und Abänderungen von Liftanlagen, Um­ bauten mit statischen Änderungen von Bedeutung; c) Provisorische Bauten; dl Abstellflächen und Schutzvorrichtungen für Motorfahrzeuge; e| Tank-und Siloanlagen; fl Mauern und Einfriedungen von mehr als 1,2 m Höhe längs öffent­ lichen Strassen, Wegen und Plätzen sowie von mehr als 1,8 m Höhe längs Grundstücksgrenzen; g) Eingreifende Veränderungen des Geländes von mehr als 1,0 m Höhe oder 100,0 m2 Fläche; g)bis Kiesgruben, Steinbrüche, Abfallplätze und Skipistenplanierungen; hl Langfristiges Aufstellen ausgedienter Motorfahrzeuge im Freien; il Privatstrassen einschliesslich Zufahrten zu öffentlichen Strassen; k) Camping- und Zeltplätze; l) Langfristiges Aufstellen von Wohnwagen ausserhalb bewilligter Camping- und Zeltplätze; ml Beleuchtete und unbeleuchtete Aussenreklamen mit insgesamt mehr als 0,5 m2 An-sichtsfläche, ausgenommen vorübergehende Bau­ reklamen auf Baustellen; n) Grelle Lichtquellen mit erheblichen baupolizeilichen Auswirkungen; o) Zweckänderungen, die Einwirkungen auf die Umgebung oder eine Vergrösserung des Benutzerkreises zur Folge haben;

p)Zweckänderungen in Gebieten oder Zonen nach Art. 28ter BauG;

q)Zweckänderungen ausserhalb der Bauzonen; r| …

4.1 ÜBERBAUUNGSVORSCHRIFTEN Art. 14 Besondere Bauweise, Mehrausnützung

¹Für die Überbauung eines grösseren, zusammenhängenden und zweckmässig abgegrenzten Gebietes kann durch einen Überbauungsptan gemäss Art. 27 BauG eine Mehrausnützung gewährt werden, wenn die nachstehenden Voraussetzungen erfüllt sind: a| Gute Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung;

b)Besondere Berücksichtigung der Erfordernisse der Wohnhygiene (Belichtung, Besonnung, Immissionsarmut, usw.);

c)Vermehrte und gut gestaltete Grünflächen;

d)Attraktiv und verkehrssicher geführte Fussgänger- und Radwegver­ bindungen;

e)Rationelle Erschliessung und Verfügbarkeit der Motorfahrzeugab­ stellplätze sowie deren Anlage mindestens hälftig unterirdisch; fl Gut ausgestattete und gestaltete Kinderspielplätze; gl eine optimale Energienutzung, beispielsweise durch den Einsatz erneuerbarer Energien, durch entsprechende Stellung und Gestaltung der Bauten sowie durch eine sparsame Haustechnik, wobei mindes­ tens die Zielwerte der entsprechenden Normen einzuhalten sind; hl Keine erhebliche Beeinträchtigung von Nachbarinteressen;

i)Die Mindestarealfläche hat in den Wohn- und Wohn-Gewerbe-Zonen zu betragen:

–für eine Mehrausnützung von 20 %: mind. 6'500 m2 für eine Mehrausnützung von 18 %: mind.

14.0 Ausbau Dachgeschoss gestattet gestattet Ausbau Untergeschoss 11 ) beschränkt gestat­ tet gestattet Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV III III III II II anen Zone für Oe BA Oe BA Landw.Z. UeG I-Zone Gl-Z L/U e G Gl-A G IB

39 Zweifamilienhaus 28,32 ANHANG 2 TECHNISCHE ERLÄUTERUNGEN zum Baureglement Wattwil BauR Art. 9 [Masstabellel GEBÄUDESTAFFELUNG I max. 100 m Gl-A max. 80 m Gl-B max. 50 m ^K4 max. 36 m L W2A/WG2 max. 30 m WG3 / WG4 / LWZ / ÜG max. 40 m \ K3 max 30 m W2 max. 25 m W2A max. 24 m (Einzelbauten) W2B max. 30 m (Einzelbauten 20 m) Industriezone, Industrie-Gewerbezone mind. 3 m ab 40 m Gebäudelänge staffeln Kernzone, Landwirtschaftszone, Übriges Gemeindegebiet mind. 1 m ab 24 m Gebäudelänge staffeln Wohnzonen, Kernzonen mind. 1 m ab 18 m Gebäudelänge staffeln \ Wohnzone, Wohn-Gewerbezone, BauR Art. 15 OFFENE UND GESCHLOSSENE BAUWEISE F T ___________________________________________________________________________ I J 49 Geschlossene Bauweise Häuserzeile oder Blockrand­ bebauung über mehrere Parzellengrenzen hinweg. Offene Bauweise Die Bauten stehen allseitig frei. BauR Art. 16 KG KG GG GA KG GA MG MG Normalfall: Spezialfall: KG = kleiner Grenzabstand GG = grosser Grenzabstand GRENZABSTAND / G EBÄUDEABSTAND KG KG + GG

57 Attikageschoss X max. 45' Vollgeschoss Vollgeschoss Vollgeschoss Untergeschoss Zusätzliche Technische Erläuterung für Attikageschosse BauR Art. 20 STRASSENABSTAND Gemeindestrassen 1. und 2. Klasse I 4.00m Gemeinde­ strasse 3 Klasse * Vorbehalten G aragenvorplätze Kantonsstrassen Kantonsstrasseh ! Gemeindestrassen 1. Und 2. Klasse I i 4.00m Garagenvorplätze ^ 5.00m L 3.00m* BauG Art.58 ■J 59 15.0 m BauR Art. 21 W ALDABSTAND Baute (mil Dachvorsprung) Anlage (Autoabstellplätze) Erker Anlage (Pergola) Anlage (Swimming-Pool) BauR Art. 22 BauG Artr.59 GEWÄSSERABSTAND (BÄCHE UND THUR) Spielfeld mm Spielplatz Messweise: stehende Gewässer: ab mittleren Sommerwasserstand übrige Gewässer: ab Schnittpunkt des mittleren Wasserstandes mit der Uferböschung *Spezialfall in Bauzonen: Abstand mind. 4.0m bei einem Gerinnequerschnitt < 0.2m2 BauG Artr.59 BauR Art. 22 GEWÄSSERABSTAND offener Bach 10.0m 10.0m mittlerer Wasserstand j-offener Bach \ - . . eingedolter Bach (Rohrachse) Jiiiiiiii;^---------- e? yn Parkplatz eingedolter Bach in unüberbauten Bauzonen 1.5xT G = 5.0m + 1.5 X T 5.0m Beispiel: T = 1.0 G - 5.0m + 1.5 = 6.5m BauR Art. 23 F T ANBAUTEN / NEBENBAUTEN

⁶²I ■ _______________________________ Hauptbauten: KG = kleiner Grenzabstand GG = grosser Grenzabstand BauR Art. 23.2 lit.c ANBAUTEN / NEBENBAUTEN

63 BauR Art. 24 rr VORBAUTEN

⁶⁴I i ________________ 1.5n in den Cirenzabstand 1.5r i über Bajlinie / / Grenzabstand bzw. baugesetzlicher Wald­ oder Gewässerabstand Balkone und Erker: Grenzabstand- bzw. Strassenbaulinienüberschreitung oder Hineinragen in baugesetzlichen Wald- oder Gewässerabstand, zulässig für a+a+b = 1/3 L BauR Art. 25 UNTERIRDISCHE BAUTEN OG = Ordentlicher Grenzabstand für oberirdische Bauten gemäss Masstabelle KG = Kleiner Grenzabstand mind. KG gewachsener Boden DACHAUFBAUTEN / DACHEINSCHNITTE X V X X L / Summe la+b+c+d) = Gesamtlänge Dachelemente = höchstens 1/2 L X X X X L / Summe |a+b+c| = Gesamtlänge Dachelemente = höchstens 1/2 L Dacheinschnitte |al = höchstens 1/3 L Ulte / Dachaufbauten bei Flachdächern BauR Art. 26.3 DACHGESTALTUNG massgebliches i L 1/3 L A Zusätzliche Technische Erläuterung für Attikageschoss Gebäudeprofil Attikageschoss untergeordnete oder technisch bedingte Bauteile bis max. 1/3 L Vollgeschoss Vollgeschoss Vollgeschoss Untergeschoss untergeordnete oder technisch bedingte Bauteile bis max. 1/3 L ZUtikageschoss gemäss Art. 19 BauR Art. 26.4 68F DACHNEIGUNG Bei Satteldach mit Aufschiebling First: OK Sparren max. 45' Traufe: OK Sparren Bei Mansardendach max. 45' Z z BauR Art. 29 Ausrundungen O.SOnr, Trottoir * Strasse Sichtlinie ^ n w i. 5.0m [Garagenvorplatz) Sichtlinie GARAGE-HOFZUFAHRT/GARAGENVORPLATZFT ___________________________________________________________________________ I J 69 Garage max. zulässiges Gefälle 15% unter Berücksichtigung der Ausrundungen (12% bei Sammelgaragen und Höfen] ! Garage BauR Art. 31 …