Art. 4.1 · ÜBERBAUUNGSVORSCHRIFTEN

4.1 ÜBERBAUUNGSVORSCHRIFTEN Art. 14 Besondere Bauweise, Mehrausnützung

¹Für die Überbauung eines grösseren, zusammenhängenden und zweckmässig abgegrenzten Gebietes kann durch einen Überbauungsptan gemäss Art. 27 BauG eine Mehrausnützung gewährt werden, wenn die nachstehenden Voraussetzungen erfüllt sind: a| Gute Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung;

b)Besondere Berücksichtigung der Erfordernisse der Wohnhygiene (Belichtung, Besonnung, Immissionsarmut, usw.);

c)Vermehrte und gut gestaltete Grünflächen;

d)Attraktiv und verkehrssicher geführte Fussgänger- und Radwegver­ bindungen;

e)Rationelle Erschliessung und Verfügbarkeit der Motorfahrzeugab­ stellplätze sowie deren Anlage mindestens hälftig unterirdisch; fl Gut ausgestattete und gestaltete Kinderspielplätze; gl eine optimale Energienutzung, beispielsweise durch den Einsatz erneuerbarer Energien, durch entsprechende Stellung und Gestaltung der Bauten sowie durch eine sparsame Haustechnik, wobei mindes­ tens die Zielwerte der entsprechenden Normen einzuhalten sind; hl Keine erhebliche Beeinträchtigung von Nachbarinteressen;

i)Die Mindestarealfläche hat in den Wohn- und Wohn-Gewerbe-Zonen zu betragen:

–für eine Mehrausnützung von 20 %: mind. 6'500 m2 für eine Mehrausnützung von 18 %: mind.