Art. 2 · PLANUNGSMITTEL

2 Baubewilligungspflichtig sind insbesondere: a) Neu-, Um-, An-, Auf- und Nebenbauten jeder Art; a)bis Ersatz oderÄnderung energetisch wichtiger Bauteile, wie Aussenwände, Dächer, Fenster und haustechnische Anlagen. Der Regierungs­ rat regelt die Ausnahmen durch Ver-ordnung; b) Bauliche Veränderungen im Innern mit baupolizeilich erheblichen Auswirkungen, wie Einbau und Abänderungen von Liftanlagen, Um­ bauten mit statischen Änderungen von Bedeutung; c) Provisorische Bauten; dl Abstellflächen und Schutzvorrichtungen für Motorfahrzeuge; e| Tank-und Siloanlagen; fl Mauern und Einfriedungen von mehr als 1,2 m Höhe längs öffent­ lichen Strassen, Wegen und Plätzen sowie von mehr als 1,8 m Höhe längs Grundstücksgrenzen; g) Eingreifende Veränderungen des Geländes von mehr als 1,0 m Höhe oder 100,0 m2 Fläche; g)bis Kiesgruben, Steinbrüche, Abfallplätze und Skipistenplanierungen; hl Langfristiges Aufstellen ausgedienter Motorfahrzeuge im Freien; il Privatstrassen einschliesslich Zufahrten zu öffentlichen Strassen; k) Camping- und Zeltplätze; l) Langfristiges Aufstellen von Wohnwagen ausserhalb bewilligter Camping- und Zeltplätze; ml Beleuchtete und unbeleuchtete Aussenreklamen mit insgesamt mehr als 0,5 m2 An-sichtsfläche, ausgenommen vorübergehende Bau­ reklamen auf Baustellen; n) Grelle Lichtquellen mit erheblichen baupolizeilichen Auswirkungen; o) Zweckänderungen, die Einwirkungen auf die Umgebung oder eine Vergrösserung des Benutzerkreises zur Folge haben;

p)Zweckänderungen in Gebieten oder Zonen nach Art. 28ter BauG;

q)Zweckänderungen ausserhalb der Bauzonen; r| Seilbahnen, Skilifte und ähnliche Transportanlagen, soweit sie nicht vorübergehend land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen;

s)Anlagen zur Erzeugung und Gewinnung von Energie, die erhebliche Einwirkungen auf die Umgebung haben, insbesondere Sonnenkollek­ toren, Wärmepumpen und Windgeneratoren;

t)Neuanlage und Erweiterung von Flugplätzen, Flugfeldern und Heli­ kopterlandeplätzen.

³Radio-, Fernseh- und Funkantennen sowie Parabolspiegel sind be­ willigungspflichtig.

⁴Eine verschärfte Bewilligungspflicht besteht für Schutzgebiete und -Objekte gemäss Schutzverordnung.

⁵Bauten und Anlagen, die keine oder nur die Interessen weniger Ein­ spracheberechtigter berühren, werden im vereinfachten Verfahren gemäss Art. 82 bls BauG bewilligt.

⁶Bauten und Anlagen, die weder die Interessen von Einsprachebe­ rechtigten noch wesentliche öffentliche Interessen berühren, können auf Begehren des Baugesuchstellers im Meldeverfahren gemäss Art. 82ter BauG bewilligt werden. Art. 39 Form des Baugesuches I Für das Baugesuch ist das bei der Gemeinde erhältliche Bauge­ suchsformular zu verwenden und in der erforderlichen Anzahl voll­ ständig einzureichen. Das Baugesuch hat zu enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausfüh­ rung aus den Plänen nicht ersichtlich ist: b| Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der bestehenden und zukünftigen Werkleitungen, der beabsichtigten Anlage der Motorfahrzeugabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder Wege;

c)Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen; dl Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Anga­ be der Höhen, des gewachsenen und gestalteten Terrains sowie des Niveaupunktes;

e)Aufstellung über die Berechnung der Ausnützungsziffer, mit Schemaptan; fl Energienachweis über eine sparsame und rationelle Energiever­ wendung gemäss der Energieverordnung;

g)Besondere Kanalisationseingabe gemäss Kanalisationsreglement mit Angabe von Leitungsdurchmesser, -m aterial und -gefalle usw. (Grundriss und Längenprofil nach den Richtlinien des VSA); h| Zivilschutz-Eingabe nach gesetzlichen Vorschriften; II Terrain- und Umgebungsgestaltung im Massstab 1:100 oder 1:200; kl Angaben nach Art. 34 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung

l)Emissionserklärung gemäss Art. 12 der eidgenössischen Luftrein­ halteverordnung.

²Bei allen Fassadenänderungen (wie Einbau von Fenstern, Türen, Vorplatzüberdachungen usw.] ist ein Plan einzureichen, in dem die voll­ ständige Fassade samt den beabsichtigten Änderungen ersichtlich ist. Bei geschlossener Bauweise und innerhalb des Ortsbildschutzgebie­ tes sind die benachbarten Bauten in den Plan, bzw. in ergänzende Be­ urteilungshilfen gemäss Abs. 3 einzubeziehen.

³Auf Verlangen des Gemeinderates sind Detailpläne, ergänzende Baubeschriebe, statische Berechnungen, bei grösseren oder kompli­ zierten Bauvorhaben Modelle usw. einzureichen. Der Gemeinderat ist auch befugt, für schwierig zu beurteilende und aussergewöhnliche Bauten Gutachten einzuholen.

⁴Bauliche Veränderungen sind durch Farben zu kennzeichnen. Für bestehende Bauteile gilt die schwarze, für abzubrechende die gelbe und für neue die rote Farbe.

⁵Die Unterlagen des Baugesuches und der Anschlussgesuche für technische Werke sind in dreifacher Ausfertigung auf dauerhaftem Pa­ pier, gefalzt auf das Normalformat A4 (210/297 mm) einzureichen. Sie müssen vom Bauherrn, Projektverfasser und, sofern mit dem Bau­ herrn nicht identisch, vom Grundeigentümer unterzeichnet und mit Datum, Massstab, Himmelsrichtung und den erforderlichen Massen versehen sein.

⁶Für kleine und zugleich unbedeutende Bauvorhaben kann der Ge­ meinderat die einzureichenden Unterlagen beschränken. Art. AO Bauvisiere (ordentliches Verfahren)

¹Bevor das Baugesuch eingereicht wird, sind Visiere aufzustellen, welche Stellung und Ausmass der Baute oder Anlage bezeichnen.

²Die Visiere dürfen vor der rechtskräftigen Erledigung des Baugesu­ ches nur mit Zustimmung des Gemeinderates entfernt werden.

³Bei Bauten und Anlagen von über 18,0 m Höhe müssen die Visiere die horizontale Ausdehnung sowie an einer Stelle die maximale Höhe bezeichnen.

⁴Nach Eintreten der Rechtskraft der Baubewilligung sind die Bauvi­ siere innert Monatsfrist zu entfernen. Art. 41 Geltungsdauer

¹Die Baubewilligung erlischt, wenn die Bauarbeiten nicht innert Jah­ resfrist nach Eintritt der Rechtskraft begonnen werden.

²Begonnene Arbeiten müssen ohne erhebliche Unterbrechung zu Ende geführt werden. Bleiben sie länger als ein Jahr eingestellt, so erlischt die Baubewilligung.

³Die Fristen können auf begründetes, vor Ablauf der Bewilligung ein­ gereichtes Gesuch hin zweimal um je ein Jahr verlängert werden.

⁴Die Fristen ruhen während der Rechtshängigkeit von privatrechtli­ chen Baueinspracheprozessen. Art. 42 Naturgefahren

¹Als Naturgefahrengebiete werden Gebiete bezeichnet, die durch Hochwasser, Murgänge, Lawinen, Rutschungen oder Sturz bedroht sind.

²Durch Verfügung ist spätestens im Baubewilligungsverfahren fest­ zustellen, ob sich Grundstücke innerhalb eines Naturgefahrengebietes befinden. 3 in den Naturgefahrengebieten haben Bauten und Anlagen besonde­ ren Anforderungen an die Sicherheit zu genügen. Richtungsweisend ist die «Wegleitung - Objektschutz gegen gravitative Naturgefahren» der Vereinigung Kantonaler Gebäudeversicherungen (VKF). r * 2

²KG KG + GG MG = ausgemittelter Grenzabstand GA-| = Gebäudeabstand GA2 = Gebäudeabstand BauR Art. 17 G EBÄUDELÄNG E Anbaute / Vorbaute längster gerader Fassadenteil BauR Art. 17 G EBÄUDELÄNG E L2 Z v LI Z v L2 LI z TLa Z Gebäudelänge L = Summe LI + L2, ohne Teillänge für Anbauten (TL ). wenn es sich bei den Kleinbauten A um Anbauten gemäss Art. 23 BauR handelt und die Summe ihrer Teillängen 6m nicht übersteigen. GEBÄUDEHÖHEN Gebäudehöhe gestaltetes Terrain Gebäude­ höhe *** N = Niveaupunkt = Schwerpunkt Gebäudegrund­ riss auf gewachsenem Boden bei Flachdächern gewachsener Boden bei Giebeldächern Gebäudehöhe BauR Art. 18 1+2 BauG Art. 60 54 r * GEBÄUDEHÖHEN / SPEZIALFÄLLE ausgemittelte Schnittlinie anteilsmässig ermitteln ID h2'+ h gewachsener Boden Vorder- und Rückfassade h ,+ h . = H Gebäude­ höhe H Gebäude höhe H BauR Art. 18.4 FIRSTHOHE Firsthöhe BauR Art. 19.3 KNIESTOCKHÖHE N = Niveaupunkt = Schwerpunkt Gebäudegrund riss auf gewachsenem Boden Kniestockhöhe max. 1.20m BauR Art. 19 56 m 5 1.20m max. 1.2m BERECHNUNG DER GESCHOSSZAHL Dachgeschoss Vollgeschoss Vollgeschoss Untergeschoss Im Untergeschoss darf insgesamt max. 1/2 der äusseren Fassadenfläche aus dem gewachsenen oder abgegrabenen Terrain ragen. BauR Art. 19.3 massgebliches Gebäudeprofil max. 45' Kniestockhöhe max. 1.2m BERECHNUNG DER GESCHOSSZAHL [ T