Zone K · Walchwil

Kernzone (K)

¹Die Kernzonen schaffen oder erhalten Orts- oder Quartierzentren. Sie die­ nen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie dem Wohnen.

²Nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zu­ lässig.

³Alle Gebäude müssen sich hinsichtlich Grösse, Stellung, Dachgestaltung, Fassade und Farbe sowie Aussenraum besonders gut in die Umgebung ein­ ordnen, sodass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. In der Kern­ zone dürfen nur Gebäude mit Schrägdächern erstellt werden.

⁴Im Interesse der Erhaltung des Ortsbildes kann der Gemeinderat Abwei­ chungen von der Geschosszahl und Ausnützungsziffer, der Fassadenhöhe sowie vom Gebäude- und Grenzabstand bewilligen.

⁵Bei Ersatzbauten darf unabhängig von der Einhaltung der Massvorschriften wahlweise auch ein Wiederaufbau mit im Wesentlichen gleichem Volumen wie der Altbau erstellt werden. 2 Gemeinde Walchwil 7.1-1

Masse für die Einzelbauweise

¹Masse für die Einzelbauweise: Bezeich­ nung Max. Aus­ nützungs­ ziffer Gewerbebonus Vollge­ schosszahl Gebäude­ länge Grenzab­ stand Grünflä­ chenziffer1)

2.3 Ergänzende Bauzonenbestimmungen

Ortsbildschutzzone (OS)

¹Die Ortsbildschutzzonen dienen der Erhaltung und Pflege des jeweiligen Orts- und Quartierbildes.

²Gebäude dürfen nur verändert werden, wenn das Orts- und Quartierbild nicht beeinträchtigt wird. Einzelne Neubauten sind zulässig, wenn sie dem Charakter des schutzwürdigen Ortsbildes entsprechen. Bevor der Gemein­ derat eine Baubewilligung erteilt, kann er von den Gesuchstellern eine Stu­ die verlangen, um ein Projekt besser beurteilen zu können. 9 7.1-1 Gemeinde Walchwil

³Das kantonale Amt für Denkmalpflege und Archäologie wirkt bei Bauvorha­ ben beratend mit.

⁴Ortsbildschutzzonen sind einer Grundnutzung überlagert.

Spiel- und Freizeitflächen

¹Bei Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohneinheiten sowie bei Bebauungs­ plänen hat die Bauherrschaft genügend kindgerechte Spielflächen oder ge­ staltete Freizeitflächen zu erstellen. Der Gemeinderat legt in Berücksichti­ gung der örtlichen Verhältnisse fest, ob Spiel- oder Freizeitflächen oder bei­ des zu erstellen ist. 11 7.1-1 Gemeinde Walchwil

²Die Grösse der Spiel- und/oder Freizeitflächen muss insgesamt mindes­ tens 15% der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche gemäss Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG) betragen. Die Spielund/oder Freizeitflächen dürfen in Zonen mit einer Grünflächenziffer an die­ se angerechnet werden.

³Die nachzuweisenden Spiel- und Freizeitflächen können von mehreren Grundstücken zu einer gemeinsamen Quartierspiel- und Freizeitfläche zu­ sammengelegt werden, sofern die Anlage besonders gut gestaltet und öf­ fentlich zugänglich ist. Die total zu erstellende Fläche kann dabei um einen Fünftel reduziert werden.

⁴Der Gemeinderat kann in Kernzonen im Interesse der inneren Verdichtung sowie unter Berücksichtigung der vorhandenen örtlichen Spiel- und Freizeit­ flächen Ausnahmen gestatten.

Ökologische Ausgestaltung / Ökologischer Ausgleich

¹Dem Klimaschutz und der Klimaanpassung ist im gesamten Planungs- und Bauwesen auf allen Ebenen angemessen Rechnung zu tragen. 12 Gemeinde Walchwil 7.1-1

²Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei Mehrfamilien­ häusern, die neu erstellt werden, kann der Gemeinderat im Interesse des Klimaschutzes Auflagen zur Setzung, Materialisierung, Bepflanzung, Belich­ tung und Besonnung von Bauten und Anlagen machen.

³Im Rahmen der Umgebungsgestaltung in den Fällen von Abs. 2 ist dem Bedarf nach ökologisch hochwertigen Natur- und Grünflächen Rechnung zu tragen. Neue Bäume sollen bevorzugt in nicht unterbauten Bereichen ge­ pflanzt werden. Bei Pflanzungen in unterbauten Bereichen sind ausreichen­ de Überdeckungen vorzusehen. Wege und Plätze sind möglichst mit wasserdurchlässigen Belägen zu gestalten.

⁴Es sind mindestens 10% der Umgebungsfläche als ökologisch wertvolle Flächen zu gestalten und entsprechend zu pflegen. Die ökologisch wertvol­ len Flächen können mit den Nachbargrundstücken zusammengelegt wer­ den. Zusammenhängende Flächen können je Grundstück um 2% verkleinert werden.

⁵Der Gemeinderat fördert auch bei anderen Bauvorhaben die Bepflanzung mit einheimischen, standortgerechten Pflanzenarten und Saatmischungen zur Begrünung des Siedlungsgebiets. In Zonen mit einer Grünflächenziffer ist der Gemeinderat berechtigt, entsprechende Auflagen zu machen. Invasi­ ve, gebietsfremde Arten sind nicht zulässig.

Mauern und Einfriedungen

¹Einfriedungen, Stütz- und Futtermauern dürfen an die Grenze gestellt wer­ den, sofern sie, vom massgebenden Terrain gemessen, nicht höher als 1.5 m sind. Höhere Mauern und Böschungen sind um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenze abzurücken, sofern sich die Nachbarn schriftlich nicht anders einigen.

²Mauern und Einfriedungen dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchti­ gen. Sichtbehindernde Lebhäge sind auf Weisung der Bauorgane zulasten des Grundeigentümers zurückzuschneiden.

³Nachbarn können höhere Einfriedungen zwischen ihren Grundstücken ver­ einbaren. Überschreiten diese 1.8 m, bedürfen sie der Zustimmung des Gemeinderates.

⁴Pflanzabstände gegenüber Strassen richten sich nach dem kantonalen Recht.

⁴Parkierungsvorschriften

Erstellungs- und Beibehaltungspflicht

¹Bei Neubauten, bei wesentlichen Um- und Erweiterungsbauten sowie bei Zweckänderungen von Bauten und Anlagen sind genügend Autoabstellplät­ ze gemäss § 40 zu schaffen. Die Autoabstellplätze müssen auf privatem Grund in nützlicher Distanz zur Liegenschaft, der sie zu dienen haben, lie­ gen und dauernd als solche benützt werden können.

²Die Eigentümer bestehender Bauten, deren Benutzung eine übermässige Beanspruchung öffentlicher Autoabstellplätze oder Strassen zur Folge hat, können in gleicher Weise zur Schaffung von Abstellplätzen verpflichtet wer­ den.

³Autoabstellplätze dürfen ohne Bewilligung nicht zweckentfremdet werden. Der Gemeinderat kann die Zweckbindung im Einzelfall aufheben, wenn kein Bedarf nach Autoabstellplätzen mehr besteht oder wenn ein Grund für die Befreiung von der Pflicht zur Erstellung von Autoabstellplätzen eintritt.

Lage, Anordnung und Gestaltung der Autoabstellplätze

¹Autoabstellplätze sollen zusammengefasst und überbauungs- und ver­ kehrsgerecht angeordnet werden. Angrenzende Fussgängerbereiche, Gehund Radwege sollen möglichst wenig beeinträchtigt werden.

²Autoabstellplätze in Fussgängerbereichen, an Geh- und Radwegen sowie an Strassen sind möglichst mit Grünstreifen, Bepflanzungen und anderen gestalterischen Mitteln abzutrennen. Nach Möglichkeit ist die Anlage so zu gestalten, dass das Meteorwasser versickern kann.

³Grössere Autoabstellflächen sind auch innerhalb der Anlage angemessen zu bepflanzen.

⁴Die Kunden- und Besucherautoabstellplätze müssen entsprechend ge­ kennzeichnet und ausgestaltet werden, damit sie für ihre Bestimmung von anderen Nutzungen dauernd freigehalten werden können.

⁵Die Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge sind nach Möglichkeit ebenerdig anzulegen und zu überdachen; sie sind nach Möglichkeit in der Nähe von Hauseingängen zu bauen.