Zone K · Urtenen-Schönbühl

¹Im Verhältnis unter Nachbarn sind die Eigentumsbeschränkungen, namentlich die Bau- und Pflanzabstände des Schweizerischen Zivilgesetzbuches und des Bernischen Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch, insbesondere Art. 79 ff EG ZGB, zu beachten (vgl. Anhang B).

²Die Vorschriften des Baureglements sind zwingend und können durch private Vereinbarungen nur geändert oder aufgehoben werden, sofern eine solche Möglichkeit ausdrücklich vorgesehen ist.

¹Bei der Erstellung von Bauten, welche den gewachsenen Boden überragen, sind gegenüber dem nachbarlichen Grund die in Art. 50 GBR festgesetzten kleinen und grossen Grenzabstände zu wahren.

²Der kleine Grenzabstand gilt für die Schmalseite und die beschattete Längsseite eines Gebäudes. Für Gebäude ohne Wohn- und Arbeitsräume gilt er für alle Gebäudeseiten.

³Der grosse Grenzabstand gilt für die besonnte Längsseite des Gebäudes. Kann die besonnte Längsseite nicht eindeutig ermittelt werden (keine Seite mehr als 10% länger als die andern und bei Ost-West Orientierung der Längsseite), bestimmt die Baupolizeibehörde die Anordnung des grossen Grenzabstandes auf Antrag des Baugesuchstellers. Dabei darf der grosse Grenzabstand nicht im Norden liegen.

⁴Der kleine Grenzabstand wird rechtwinklig zur Grundstücksgrenze gemessen und bezeichnet die zulässige kürzeste, waagrechte Entfernung der Fassade (Umfassungswand) von der Grundstückgrenze. Der grosse Grenzabstand wird rechtwinklig zur Fassade gemessen. Nicht von der Umfassungswand, sondern von der äusseren Brüstung von Vorbauten wie Balkone und dergleichen ist zu messen, falls diese Vorbauten mehr als 50% der Fassadenfläche bedecken. Bei Winkelbauten und anderen im Grundriss gestaffelten Bauten gilt für die Ermittlung der Grenz- und Gebäudeabstände die im Anhang B, Ziffer 1.3 dargestellte Messweise.

¹Die Unterschreitung des reglementarischen Grenzabstandes bedarf einer Ausnahmebewilligung nach Art. 26, 27, 28 BauG. Dabei darf der privatrechtliche Minimalabstand gemäss Art. 79 ff EG ZGB in der Regel nicht unterschritten werden.

²Keine Ausnahmebewilligung ist erforderlich und es ist auch die Unterschreitung des zivilrechtlichen Grenzabstandes möglich, falls der betroffene Nachbar dem Vorhaben mit einem im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeitsvertrag zustimmt.

³Bei der Einräumung von Näherbaurechten darf der vorgeschriebene minimale Gebäudeabstand um nicht mehr als 1/3 unterschritten werden. Vorbehalten bleibt die Befugnis zum Zusammenbau an der Grenze.

⁴Kann die zulässige maximale Gebäudelänge durch die Erteilung einer Ausnahmebewilligung überschritten werden, muss der Gebäudeabstand mind. 6 m, bei dazwischen liegendem grossem Grenzabstand mind. 12 m, bei unbewohnten An- und Nebenbauten mind. 4 m betragen. Bei nachbarrechtlicher Zustimmung können diese Gebäudeabstände um max. 1/3 unterschritten werden. Bauabstände für unterirdische Bauten Bauabstände für Tiefbauten und dergleichen Näherbaurecht

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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement

¹Die Zonen- und Gebietsvorschriften bestimmen die Art der Nutzung resp. die Nutzungsbeschränkungen.

²Sie legen das Mass und die Bedingungen der zulässigen baulichen Nutzung fest.

Art. 40a1

¹Als Antennenanlagen (Antennen) gelten Anlagen die dem draht- und kabellosen Empfang sowie der draht- und kabellosen Übermittlung von Signalen für Radio, Fernsehen, Amateurfunk, Mobilfunk u.a. dienen.

²Unter Art. 40a Abs. 3 bis 7 fallen Antennen, die ausserhalb von Gebäuden angebracht werden und die von allgemein zugänglichen Standorten optisch wahrgenommen werden können.

³Antennen sind in erster Linie in den Arbeitszonen «ArbZ1», «ArbZ2» und anderen Zonen, die vorwiegend der Arbeitsnutzung vorbehalten sind (Zone für öffentliche Nutzungen [ZöN], Zone für Sport- und Freizeitanlagen [ZSF], Zonen mit Planungspflicht [ZPP] Nrn. 2, 4 und 8), zu erstellen. Bestehende Standorte sind vorzuziehen.2

⁴Antennen in den übrigen Bauzonen sind nur zulässig, wenn kein Standort in einer Arbeitszone möglich ist. In diesen Fällen ist zudem eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am bestehenden Standort zu erstellen.

⁵In Wohnzonen sind Antennen nur zum Empfang von Signalen oder für die Erschliessung der Nachbarschaft der Anlage gestattet und sind unauffällig zu gestalten.3

⁶Die Vorschriften des Baubewilligungsdekrets über die Parabolantennen4 sowie die Vorschriften des Gemeindebaureglements über die Schutz …

¹Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten.

²Die Wohnzone W1 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt.

³Die Wohnzone W2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit max. 6 Wohneinheiten bestimmt.

⁴Die Wohnzonen W3 und W4 sind für Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bestimmt. Im Rahmen von Gesamtüberbauungen oder sofern es das Grundstück erfordert können einzelne andere Gebäudetypen bewilligt werden.

⁵In den Wohnzonen sind gewerbliche Nutzungen im Umfang der Bestimmungen gemäss Art. 90 BauV zugelassen, wobei sie in den Wohnzonen W1 und W2 höchstens 50%, in den Zonen W3 und W4 höchstens 30% der realisierten Bruttogeschossfläche betragen dürfen.

¹In der Kernzone sind Bauten für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen zugelassen.

²Das Erdgeschoss ist der Nutzung mit Läden und Dienstleistungen vorbehalten. Wohnzonen W1, W2, W3, W4 Wohn- und Gewerbezone WG2, WG3 Kernzone K

¹Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement

Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF Zonen mit Planungspflicht Grünzone GZ

Zone kGA Baupolizeiliche Masse gGA GH GL [m] GT [m] G AZ GFZ ES [m] [m] [m] [%] W1 4 8 4.5 25 12 1

ll W2 4 8 7 30 14 2

40 ll W3 6 12 10 40 15 3 min. 0.5* max. 0.7 40 ll W4 7 14 14 40 15 4 min. 0.6* max. 0.8 30 ll WG2 5 10 8 30

2

30 lll WG3 6 12 11 40

3 min. 0.6* max. 0.8 30 lll K 5 10 11 40

3 max. 1.4

lll LDZ 5 10 7 30

2

lll ArbZ1 4/6** — 15

20 lll ArbZ2 4/6** — 15

20 lV

*gilt nur für unüberbaute Grundstücke ** 4m innerhalb der Zone / 6m gegenüber allen anderen Zonen

Legende: kGA kleiner Grenzabstand

G Geschosszahl gGA grosser Grenzabstand

AZ Ausnützungsziffer GH Gebäudehöhe

GFZ Grünflächenziffer GL Gebäudelänge

ES Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV) GT Gebäudetiefe

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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement D3 Landwirtschaft

¹Die schützens- und die erhaltenswerten Objekte im Sinne von Art. 10a–c BauG sind im Bauinventar der Gemeinde aufgenommen und im Zonenplan als Hinweis bezeichnet.

²Betreffen Planungen und Baubewilligungsverfahren schützenswerte oder erhaltenswerte Baudenkmäler, die in einem Ortsbildschutzperimeter liegen oder Bestandteil einer im Bauinventar aufgenommenen Baugruppe sind, ist die kantonale Denkmalpflege in jedem Fall in das Verfahren einzubeziehen.

³Die Objekte nach Absatz 2 sind zugleich Objekte des kantonalen Inventars und im Bauinventar mit „K“ gekennzeichnet.

⁴Der frühzeitige Beizug der kantonalen Denkmalpflege sowie eine Voranfrage werden empfohlen. Eisenbahn- und Nationalstrassenareal Militärgebiet Sand Amphibienlaichgebiet Bermoos Entschädigung und Pflege von Naturobjekten Bauinventar Beizug der kantonalen Denkmalpflege

¹Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

²Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

³Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement

¹Für Form und Inhalt des Baugesuches der Situation- und Projektpläne sind die Bestimmungen des Baubewilligungsdekretes (Art. 10 ff BewD) massgebend.

²Das amtliche Baugesuchsformular und weitere Gesuchsformulare (Gewässerschutz-, Zivilschutzgesuch usw.) können bei der Bauverwaltung bezogen werden.

³Das Baugesuch ist bei der Bauverwaltung einzureichen.

⁴Bei Neubauten, oder wenn im Zuge von Erneuerungen, Erweiterungen und Umbauten die Umgebung neu gestaltet wird, ist mit dem Baugesuch ein Umgebungsgestaltungsplan gemäss Art. 9, 10, 11, 30, 45, 60 GBR, Art.

¹⁴BauG, Art. 42 ff BauV einzureichen.

⁵Die Einhaltung der Energiegesetzgebung ist nachzuweisen. Den Baugesuchsunterlagen sind die entsprechenden Berechnungen und Vorgaben beizulegen.

⁶Wo Grund zur Annahme besteht, dass die massgebenden Lärmbelastungsgrenzwerte überschritten werden könnten, kann die Gemeindebehörde ein Lärmgutachten verlangen.

¹Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit der bestehenden Umgebung eine gute Gesamtwirkung bezüglich Stellung, Proportion, Materialisierung, Farbgebung sowie Aussenraum entsteht. Die Beurteilung dieser Gesamtwirkung richtet sich nach der bestehenden Umgebung, bei Vorliegen einer genügend detaillierten Nutzungsplanung nach der zukünftigen Umgebung.

²Besondere Beachtung ist der formalen und farblichen Abstimmung mit dem Quartierbild und dem öffentlichen Strassenraum zu schenken. Die Verwendung ortsüblicher Materialien2 wird empfohlen.

³Die Gemeindebehörde kann zusätzliche Unterlagen verlangen oder bei Bauvorhaben, die für ihre Umgebung nicht bedeutungsvoll sind, von der Vorlage einzelner Unterlagen entbinden oder die Anforderungen herabsetzen (Art. 15 BewD).

⁴Die Gemeindebehörde kann zusätzliche Unterlagen wie Modell, Visualisierungen, Material-Bemusterung, etc. verlangen oder bei Bauvorhaben, die für ihre Umgebung nicht bedeutungsvoll sind, von der Vorlage einzelner Unterlagen entbinden oder die Anforderungen herabsetzen (Art. 15 BewD).

⁵Für Vorhaben, die erhebliche Auswirkungen auf das Quartier- oder Strassenbild3 haben, wird eine Voranfrage empfohlen.

¹Mit dem Inkrafttreten dieses Baureglements werden der Zonenplan, der Schutzzonenplan und das Baureglement vom 23. September 1993 sowie das Bauinventar vom März 1993 aufgehoben.

²Im weiterem werden die folgenden Pläne aufgehoben: Widerhandlungen Inkrafttreten Aufhebung bestehender Vorschriften - Gestaltungsrichtplan, Richtplanung „Zentrum Schönbühl“ vom 24. Mai 1982 - Überbauungsordnung „Verlängerung Bergackerweg (Fuss- und Radweg“ vom 18. August 1999 - Überbauungsordnung „Burgerfeld Schönbühl“ vom 3. Juli 1992/ rev. 15. März 2000 - Überbauungsplan „Staldenstrasse“ vom 8. Mai 1978 - Überbauungsplan „Holzgasse“ vom 8. Mai 1978 - Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV „Dorniacker“ vom 31. Januar 1975/ rev. 11. November 1981 - Überbauungsplan „Etzmatten“ vom 31. August 1973 - Nutzungsrichtplan vom 2. Mai 1979

¹Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

²Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012

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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement Anhang A: Besondere Vorschriften zum Baureglement

1. Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)

ZöN Nr. Bezeichnung 1. Zweckbestimmung der Überbauung und Gestaltung 2. Baupolizeiliche Masse 3. Weiter Bestimmungen

ZöN A Kirche, Kirchgemeindesaal, Friedhof/Aufbahrungshalle ES ll Empfindlichkeitsstufe (ES)

¹Zweckgebundene Erweiterungen und Erneuerungen der kirchlichen Gesamtanlage sind gestattet.

²Gebäudeabstand: min. 7 m

Gebäudehöhe: auf die bestehende Gebäudetypologie und die empfindliche Umgebungssitu …