Zone W1 · Urtenen-Schönbühl
Bern · BFS 551 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone W1 in Urtenen-Schönbühl (Bern) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 4.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Formular SB1 (Baueingabe)
- Elektronische Baueingabe via eBau
- Ausdrucke und Unterschriften der Gesuchsunterlagen
- Papierformulare müssen vor Fristbeginn vorliegen
- Fertigstellungsmeldung SB2 nach Bauabschluss
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Urtenen-Schönbühl, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Baureglement Urtenen-Schoenbuehl · S. 7
1Soweit in den Zonenvorschriften nichts Abweichendes bestimmt wird, gilt im Baugebiet die Gestaltungsfreiheit nach den Bestimmungen von Art. 75 BauG. Für die Anwendung von Art. 75 BauG gelten folgende maximale Masse der Nutzung: W1: AZ 0.4, W2: AZ 0.6, WG2: AZ 0.65.
2Für Überbauungen, die gestützt auf Art. 75 BauG bewilligt werden sollen, wird eine Bauvoranfrage empfohlen.
C2 Mass der Nutzung, Bestimmungsweise
Art. 41BZO Baureglement Urtenen-Schoenbuehl · S. 18
1Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten.
2Die Wohnzone W1 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt.
3Die Wohnzone W2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit max. 6 Wohneinheiten bestimmt.
4Die Wohnzonen W3 und W4 sind für Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bestimmt. Im Rahmen von Gesamtüberbauungen oder sofern es das Grundstück erfordert können einzelne andere Gebäudetypen bewilligt werden.
5In den Wohnzonen sind gewerbliche Nutzungen im Umfang der Bestimmungen gemäss Art. 90 BauV zugelassen, wobei sie in den Wohnzonen W1 und W2 höchstens 50%, in den Zonen W3 und W4 höchstens 30% der realisierten Bruttogeschossfläche betragen dürfen.
Art. 43BZO Baureglement Urtenen-Schoenbuehl · S. 18
1In der Kernzone sind Bauten für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen zugelassen.
2Das Erdgeschoss ist der Nutzung mit Läden und Dienstleistungen vorbehalten. Wohnzonen W1, W2, W3, W4 Wohn- und Gewerbezone WG2, WG3 Kernzone K
1Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012
18
Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement
Art. 50BZO Baureglement Urtenen-Schoenbuehl · S. 20
Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF Zonen mit Planungspflicht Grünzone GZ
Zone kGA Baupolizeiliche Masse gGA GH GL [m] GT [m] G AZ GFZ ES [m] [m] [m] [%] W1 4 8 4.5 25 12 1
ll W2 4 8 7 30 14 2
40 ll W3 6 12 10 40 15 3 min. 0.5* max. 0.7 40 ll W4 7 14 14 40 15 4 min. 0.6* max. 0.8 30 ll WG2 5 10 8 30
2
30 lll WG3 6 12 11 40
3 min. 0.6* max. 0.8 30 lll K 5 10 11 40
3 max. 1.4
lll LDZ 5 10 7 30
2
lll ArbZ1 4/6** — 15
20 lll ArbZ2 4/6** — 15
20 lV
*gilt nur für unüberbaute Grundstücke ** 4m innerhalb der Zone / 6m gegenüber allen anderen Zonen
Legende: kGA kleiner Grenzabstand
G Geschosszahl gGA grosser Grenzabstand
AZ Ausnützungsziffer GH Gebäudehöhe
GFZ Grünflächenziffer GL Gebäudelänge
ES Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV) GT Gebäudetiefe
20
Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement D3 Landwirtschaft
Art. 722BZO Baureglement Urtenen-Schoenbuehl · S. 33
1Mit dem Inkrafttreten dieses Baureglements werden der Zonenplan, der Schutzzonenplan und das Baureglement vom 23. September 1993 sowie das Bauinventar vom März 1993 aufgehoben.
2Im weiterem werden die folgenden Pläne aufgehoben: Widerhandlungen Inkrafttreten Aufhebung bestehender Vorschriften - Gestaltungsrichtplan, Richtplanung „Zentrum Schönbühl“ vom 24. Mai 1982 - Überbauungsordnung „Verlängerung Bergackerweg (Fuss- und Radweg“ vom 18. August 1999 - Überbauungsordnung „Burgerfeld Schönbühl“ vom 3. Juli 1992/ rev. 15. März 2000 - Überbauungsplan „Staldenstrasse“ vom 8. Mai 1978 - Überbauungsplan „Holzgasse“ vom 8. Mai 1978 - Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV „Dorniacker“ vom 31. Januar 1975/ rev. 11. November 1981 - Überbauungsplan „Etzmatten“ vom 31. August 1973 - Nutzungsrichtplan vom 2. Mai 1979
1Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012
2Ergänzung gemäss Beschluss von 13.09.2012
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Einwohnergemeinde Urtenen-Schönbühl Baureglement Anhang A: Besondere Vorschriften zum Baureglement
1. Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)
ZöN Nr. Bezeichnung 1. Zweckbestimmung der Überbauung und Gestaltung 2. Baupolizeiliche Masse 3. Weiter Bestimmungen
ZöN A Kirche, Kirchgemeindesaal, Friedhof/Aufbahrungshalle ES ll Empfindlichkeitsstufe (ES)
1Zweckgebundene Erweiterungen und Erneuerungen der kirchlichen Gesamtanlage sind gestattet.
2Gebäudeabstand: min. 7 m
Gebäudehöhe: auf die bestehende Gebäudetypologie und die empfindliche Umgebungssitu …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzone W1 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt.» · Art. Art. 41
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 4.5 m | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Gebäudetiefe | ≤ 12 m | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 50, S. 20 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 15, S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Urtenen-Schönbühl (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1
Was gilt in der Zone W1 in Urtenen-Schönbühl?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W1 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Urtenen-Schönbühl?
Wo reiche ich das Baugesuch in Urtenen-Schönbühl ein?
Weitere Zonen in Urtenen-Schönbühl
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