Zone Oe · Thalwil
Zürich · BFS 141 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone Oe in Thalwil (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 16 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan der Abteilung Geomatik
- Grundrisse inkl. Dachaufsicht
- Umgebungsplan mit Siedlungsentwaesserung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronisch via eBaugesucheZH
- Aktueller Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Gebühren: Gebührenreglement Bauwesen Nr. 600.3, gültig seit 01.01.2024
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau und Planung, Bausekretariat
- 044 723 23 23
- hochbau@thalwil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Thalwil, in denen «Oe» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Thalwil · S. 9
Zonen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:
Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan
–Zweigeschossige Wohnzone W1 gelb
–Zweigeschossige Wohnzone W2 orange
–Zweigeschossige Wohnzone WG2 orange/violett mit Gewerbeerleichterung
–Dreigeschossige Wohnzone W3 hellrot
–Dreigeschossige Wohnzone WG3 hellrot / violett mit Gewerbeerleichterung
–Viergeschossige Wohnzone WG4 dunkelrot/violett mit Gewerbeerleichterung
–Wohnzone mit GewerbeWGS violett /grün erleichterung am Seeufer
–Gewerbezone G violett
–Zentrumszone Z dunkelrot
–Kernzone A/B KA/KB braun
–Quartiererhaltungszone QEZ rosa
–Zone für öffentliche Bauten Oe grau und Anlagen
–Freihaltezone F grün
–Erholungszone E grün/grau
–Reservezone R weiss
–Gebiete mit Pflicht zum G Gestaltungsplan
–Grundstücke und G violett Kat.Nr. 8237, 8839, 9342, 9343 an der Seestrasse (Gebiet ARA)
Art. 17fBZO Thalwil · S. 7
Fachgutachten 12 Seite 1 von 21 Bau- und Zonenordnung 2.5 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (Oe) und Erholungszone 18-19
Art. 18BZO Thalwil · S. 18
Massvorschriften
1In der Zone Oe ist eine Gebäudehöhe von max. 16.00 m zulässig.
2Gegenüber privaten Nachbargrundstücken beträgt der minimale Grenzabstand die Hälfte der Gebäudehöhe, mindestens jedoch 5.00 m.
3Das Bauen bis auf die Strassengrenze ist unter Vorbehalt der Verkehrssicherheit zulässig, sofern damit eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht werden kann.
Art. 31BZO Thalwil · S. 23
Lärmempfindlichkeitsstufen
1In den einzelnen Zonen gelten, soweit im Zonenplan für einzelne Teilbereiche nichts anderes vermerkt ist, die folgenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV): Seite 17 von 21 Bau- und Zonenordnung
–Zonen W1, W2, W3 Stufe II
–Zonen WG2, WG3, WG4, KA, KB, QEZ Z, WGS, G, E, F, R Stufe III
–Zone Oe Stufe II oder III gemäss Eintrag im Zonenplan.
2In den im Zonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Wohnzonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. In diesen Gebieten sind im Rahmen von Gestaltungsplänen die Abstände, die Gebäudelänge und die Ausnützungsziffer frei. Zudem sind auch mässig störende Gewerbebetriebe zulässig, wenn dadurch ein wirksamer Lärmschutz erleichtert wird.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 16 m | Art. 18, S. 18 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 18, S. 18 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Thalwil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Oe
Was gilt in der Zone Oe in Thalwil?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Oe sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Oe einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Thalwil?
Wo reiche ich das Baugesuch in Thalwil ein?
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