Zone WG3 · Thalwil

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan

–Zweigeschossige Wohnzone W1 gelb

–Zweigeschossige Wohnzone W2 orange

–Zweigeschossige Wohnzone WG2 orange/violett mit Gewerbeerleichterung

–Dreigeschossige Wohnzone W3 hellrot

–Dreigeschossige Wohnzone WG3 hellrot / violett mit Gewerbeerleichterung

–Viergeschossige Wohnzone WG4 dunkelrot/violett mit Gewerbeerleichterung

–Wohnzone mit GewerbeWGS violett /grün erleichterung am Seeufer

–Gewerbezone G violett

–Zentrumszone Z dunkelrot

–Kernzone A/B KA/KB braun

–Quartiererhaltungszone QEZ rosa

–Zone für öffentliche Bauten Oe grau und Anlagen

–Freihaltezone F grün

–Erholungszone E grün/grau

–Reservezone R weiss

–Gebiete mit Pflicht zum G Gestaltungsplan

–Grundstücke und G violett Kat.Nr. 8237, 8839, 9342, 9343 an der Seestrasse (Gebiet ARA)

Grundmasse

¹In den Wohnzonen gelten folgende Vorschriften: Zonen Bestimmungen W1 W2 WG2 WGS W3 WG3 WG4 Max. Ausnützungsziffer Max. Zuschlag für Gewerbe

(Art. 5 Abs. 2) 30 % 40 % 40 %a
10 % 60 % 60 %
10 % 70 %

10 % Max. Vollgeschosse Max. Dachgeschosse Max. anrechenbare Untergeschosse Max. zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauungen (Art. 22 Abs. 1) 2 1 1c

–2 1 1 c 1 2 1 1 1 3b 1b 1 2 3b 1b 1 2 4 1 1 1 Max. Gebäudehöhe in Meter Max Gebäudelänge in Meter 7.50 25.00d 7.50 30.00 7.50 30.00 10.50 40.00 10.50 40.00 13.50 40.00 Max. Firsthöhe in Meter 4.50 4.50 4.50 5.50 5.50 5.50 Min. Grundabstand in Meter 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 Mehrlängenzuschlag e ¼ der Mehrlänge über der Grundlänge von 15.00 m, max. jedoch bis 7.00 m

a)In der Zone WGS darf in Vollgeschossen max. 50 % der anrechenbaren Geschossfläche für Wohnen verwendet werden.

b)Im Rahmen der Sonderbauvorschriften Aufwertung und Verdichtung (Art. 20a) ist anstelle des Dachgeschosses ein Vollgeschoss zulässig. Seite 4 von 21 Bau- und Zonenordnung

c)Der Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen ist bis zu maximal 50 % der nach § 255 Abs. 2 PBG zulässigen Geschossflächen erlaubt.

d)Für Grundstücke am Seeufer darf die Gesamtlänge der Gebäude max. 50 % der Seeanstosslänge des Grundstückes betragen, und es gilt eine Freiflächenziffer von min. 75 %.

e)Beträgt der nachbarlich vereinbarte Gebäudeabstand (§ 270 Abs. 3 PBG) weniger als 7.00 m, gilt für den Mehrlängenzuschlag die Summe der massgebenden Fassadenlängen, abzüglich der Grundlängen von 15.00 m der beteiligten Gebäude. Sind die Gebäudeläng …

Gewerbeerleichterung

¹In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2, WG3, WG4 und WGS) ist mässig störendes Gewerbe zulässig.

²Für dauernd gewerblich genutzte Geschossflächen erhöht sich die Ausnützungsziffer um den in Art. 3 festgelegten Zuschlag.

Sonderbauvorschriften für die Aufwertung und Verdichtung der Zonen W3 und WG3

¹Mit diesen Sonderbauvorschriften sollen unter dem Aspekt der Siedlungserneuerung und der Aufwertung sowie der Förderung von Altersund Familienwohnraum die Voraussetzungen für Nachverdichtungen mit hoher Siedlungsqualität geschaffen werden.

²Soweit die Sonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die allgemeine Bau- und Zonenordnung.

³Das zonenkonforme Dachgeschoss darf durch ein Vollgeschoss ersetzt werden, wenn dabei eine gute Einordnung und Gestaltung nachgewiesen wird.

⁴Die Ausnützungsziffer erhöht sich auf max. 80 % inkl. Gewerbeerleichterung gemäss Art. 5 Abs. 2, die Vollgeschosszahl auf 4 VG (kein zusätzliches DG) und die Gebäudehöhe auf 13.50 m.

⁵Die zusätzlich zur Grundordnung ermöglichten Geschossflächen sind vollständig für Wohnzwecke zu nutzen.

⁶Bei Neubauten sind die Erleichterungen gemäss Abs. 3 - 5 anwendbar, sofern mindestens 25 % der zum Wohnen oder Arbeiten genutzten Bruttogeschossflächen für den ausnützungseffizienten Wohnungsbau reserviert sind. Die Wohnungsgrössen dürfen für diesen Anteil maximal die nachfolgend aufgeführten Hauptnutzflächen nach SIA 416 umfassen, wobei kein Spielraum für Überschreitungen besteht:

Zimmerzahl ohne Küche und Bad/ WC-Räume

1½ 2 2½ 3 3½ 4 4½ 5 5½ 6 Maximale Hauptnutzungsfläche HNF nach SIA in m2 (inkl. interne Abstellräume, Korridore, Treppen usw.) 50 61 66 77 88 99 105 110 121 132

⁷Diese Sonderbauvorschriften sind nicht anwendbar für Arealüberbauungen und können auch nicht mit den Möglich …

Lärmempfindlichkeitsstufen

¹In den einzelnen Zonen gelten, soweit im Zonenplan für einzelne Teilbereiche nichts anderes vermerkt ist, die folgenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV): Seite 17 von 21 Bau- und Zonenordnung

–Zonen W1, W2, W3 Stufe II

–Zonen WG2, WG3, WG4, KA, KB, QEZ Z, WGS, G, E, F, R Stufe III

–Zone Oe Stufe II oder III gemäss Eintrag im Zonenplan.

²In den im Zonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Wohnzonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. In diesen Gebieten sind im Rahmen von Gestaltungsplänen die Abstände, die Gebäudelänge und die Ausnützungsziffer frei. Zudem sind auch mässig störende Gewerbebetriebe zulässig, wenn dadurch ein wirksamer Lärmschutz erleichtert wird.