Zone Gewerbezone · Thalwil

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan

–Zweigeschossige Wohnzone W1 gelb

–Zweigeschossige Wohnzone W2 orange

–Zweigeschossige Wohnzone WG2 orange/violett mit Gewerbeerleichterung

–Dreigeschossige Wohnzone W3 hellrot

–Dreigeschossige Wohnzone WG3 hellrot / violett mit Gewerbeerleichterung

–Viergeschossige Wohnzone WG4 dunkelrot/violett mit Gewerbeerleichterung

–Wohnzone mit GewerbeWGS violett /grün erleichterung am Seeufer

–Gewerbezone G violett

–Zentrumszone Z dunkelrot

–Kernzone A/B KA/KB braun

–Quartiererhaltungszone QEZ rosa

–Zone für öffentliche Bauten Oe grau und Anlagen

–Freihaltezone F grün

–Erholungszone E grün/grau

–Reservezone R weiss

–Gebiete mit Pflicht zum G Gestaltungsplan

–Grundstücke und G violett Kat.Nr. 8237, 8839, 9342, 9343 an der Seestrasse (Gebiet ARA)

Bauweise

¹Die geschlossene Überbauung ist zulässig.

²Der Grenzbau ist in allen Wohnzonen gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder der Nachbar schriftlich zustimmt.

³Bei gleichzeitigem Grenzbau, oder wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird, darf die Gesamtlänge die zonengemässe maximale Gebäudelänge um höchstens 10.00 m überschreiten, sofern der Charakter des Quartiers durch die geplante Baute nicht beeinträchtigt wird und das Projekt in Bezug auf die Baumassenverteilung, die Höhenlage der Hauptgesimse und das Dachprofil eine gute Lösung ergibt.

⁴Wenn ein anrechenbares Untergeschoss zulässig ist, darf bei Bauten am Hang (Falllinie an der Fassade min. 10 %) über dem gestalteten Terrain talseits (Voll- und Untergeschosse zusammengerechnet) insgesamt höchstens ein Geschoss mehr sichtbar sein als die gemäss Art. 3 zulässige Zahl der Vollgeschosse angibt. Bergseits dürfen anrechenbare Untergeschosse um höchstens 1.50 m und lediglich zur Belichtung von Seite 5 von 21 Bau- und Zonenordnung Nebenräumen (wie Küche, Bad, WC, Abstellräume etc.) freigelegt werden.

⁵Bei anrechenbaren Untergeschossen ist die Freilegung derselben in jedem Falle auf den halben Gebäudeumfang beschränkt.

2.2 Gewerbezone

Grundmasse

¹In den Gewerbezonen gelten folgende Vorschriften:

Gewerbezone Wettinger - Baumassenziffer max. 6 m³/m² 4 m³/m² - Überbauungsziffer max. 50 % * 50 % * - Gesamthöhe max. 16.00 m ** 12.00 m ** - Grenzabstand min. 3.50 m 3.50 m * Eine Erhöhung der Überbauungsziffer auf max. 70 % ist zulässig, sofern mindestens im Ausmass der zusätzlich überbauten Fläche Flachdächer als Grünflächen gemäss Art. 27a gestaltet werden. ** Die Gesamthöhe entspricht der maximal zulässigen, höchsten Höhe (unabhängig der Dachform). Im Übrigen gelten die kantonalrechtlichen Massvorschriften.

²Innerhalb der Zone gelten die kantonalrechtlichen Abstandsvorschriften. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen gelten deren zonengemässe Abstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss § 260 Abs. 2 PBG.

Sonderbauvorschriften für die Gewerbezone Farb

Aufgehoben (Beschluss Gemeindeversammlung vom 17. September 2009)

Sonderbauvorschrift für die Gewerbezone Böni

¹Soweit die Sonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die allgemeine Bau- und Zonenordnung.

²In der Gewerbezone Böni darf auf der Parzelle Nr. 9444 die Gesamthöhe für einzelne Bauten oder Bauteile bis auf max. 25.00 m erhöht werden, sofern damit eine gestalterisch und betrieblich gesamthaft bessere Lösung ermöglicht wird.

3. BESONDERE INSTITUTE 3.1 Arealüberbauungen