Zone Zentrumszone · Thalwil

Zonen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:

Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan

–Zweigeschossige Wohnzone W1 gelb

–Zweigeschossige Wohnzone W2 orange

–Zweigeschossige Wohnzone WG2 orange/violett mit Gewerbeerleichterung

–Dreigeschossige Wohnzone W3 hellrot

–Dreigeschossige Wohnzone WG3 hellrot / violett mit Gewerbeerleichterung

–Viergeschossige Wohnzone WG4 dunkelrot/violett mit Gewerbeerleichterung

–Wohnzone mit GewerbeWGS violett /grün erleichterung am Seeufer

–Gewerbezone G violett

–Zentrumszone Z dunkelrot

–Kernzone A/B KA/KB braun

–Quartiererhaltungszone QEZ rosa

–Zone für öffentliche Bauten Oe grau und Anlagen

–Freihaltezone F grün

–Erholungszone E grün/grau

–Reservezone R weiss

–Gebiete mit Pflicht zum G Gestaltungsplan

–Grundstücke und G violett Kat.Nr. 8237, 8839, 9342, 9343 an der Seestrasse (Gebiet ARA)

Bauweise und Nutzweise

¹Die geschlossene Überbauung ist zulässig.

²Der Grenzbau ist gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder der Nachbar schriftlich zustimmt.

³Neben Industrie- und Gewerbebetrieben ist Handels- und Dienstleistungsgewerbe zulässig. Verkaufsgeschäfte für Güter des täglichen Bedarfs mit einer Verkaufsfläche von mehr als 200 m² sind ausgeschlossen.

⁴Für vorübergehend angestellte, betriebszugehörige Personen sind im Rahmen der geltenden Zonenvorschriften provisorische Gemeinschaftsunterkünfte zulässig. Seite 6 von 21 Bau- und Zonenordnung 2.3 Zentrumszone

Zweck und Ziele

Die Zentrumszone ist bestimmt für: 1 die Aufwertung und Stärkung des Geschäftszentrums in seiner lokalen und regionalen Bedeutung; 2 eine Vielfalt von Handels- und Dienstleistungsangeboten und weiterer publikumsorientierter Nutzungen; 3 eine angemessene, hochwertige Verdichtung unter Berücksichtigung der städtebaulichen Strukturen; 4 einen öffentlichen Raum mit einer hohen Aufenthalts- und Begegnungsqualität.

Grundmasse

¹In der Zentrumszone gelten folgende Vorschriften:

–Gewerbenutzung im Rahmen des zulässigen Gebäudeprofils unbeschränkt;

–Wohnnutzung bis max. 2/3 der realisierten, anrechenbaren Geschossfläche (inkl. Unter- und Dachgeschosse); Abweichungen können für zu Wohnnutzung geeignete Randlagen oder spezielle Nutzungen mit z.B. überhohen Räumen zugelassen werden.

–Vollgeschosse max. 4

–anrechenbare Untergeschosse max. 1

–anrechenbare Dachgeschosse max. 1

–Firsthöhe max. 5.50 m

–Gebäudehöhe max. 13.50 m

–Grenzabstand min. 5.00m

²Anstelle eines Dachgeschosses ist ein 5. Vollgeschoss mit Flachdach zulässig. Dieses ist mindestens an der Hauptfassade zum öffentlichen Raum hin bündig anzuordnen. Die zulässige Gebäudehöhe erhöht sich auf 16.50m. Über dem 5. Vollgeschoss sind nur noch kleinere technisch bedingte Aufbauten zulässig oder ein Technikgeschoss unter Einhaltung des zulässigen Gebäudeprofils für Attikageschosse.

Bahnhof – Unterführung Ludretikonerstrasse

¹Für das ganze Gebiet gelten die allgemeinen Zweckbestimmungen der Zentrumszone gemäss Art. 9.

²Die zusätzlichen Zielsetzungen umfassen:

–die Umgestaltung und Aufwertung des Strassenraums mit attraktiven Fusswegen unter Einbezug von Vorplätzen und Freiräumen.

–die Schaffung von benutzerfreundlichen ÖV-Haltestellen und Taxistandplätzen sowie rationellen Parkierungsanlagen für bisherige und neue Nutzungen sowie für Besucher der Gotthardstrasse.

–die Verwendung oder der Ersatz nicht mehr benötigter Bahngebäude für möglichst publikumsorientierte Nutzungen und

–die Weiterführung der Passarelle Nord bis zur Bahnhofstrasse.

³Weitere Bestimmungen:

–Im Bereich der Zentrumszone sind die Geschosszahl sowie die Anordnung des 5. Vollgeschosses frei.

–Das Ausmass verkehrserzeugender Nutzungen ist auf die Kapazität der Erschliessung abzustimmen.

–Die maximal zulässige Parkplatzzahl für neue Wohn-Nutzungen ist auf 75 % des nach Art. 26 ermittelten Pflichtbedarfs beschränkt.

–Teil-Gestaltungspläne oder ersatzweise Arealüberbauungen gemäss Art. 21 ff bzw. § 71 PBG sind bei sinnvoller Abgrenzung und Umsetzung der vorgehenden Zielsetzungen ab einer Mindestfläche von 2'000 m² zulässig. Seite 18 von 21 Bau- und Zonenordnung