Zone WEA · Sevelen

Regelbauweise Die nachstehende Tabelle enthält die Nutzungszonen mit den entsprechenden Mindest- und Höchstwerten der Grundmasse für die Regelbauweise und die Empfindlichkeitsstufe der einzelnen Zonen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). 4 Wohnzonen Wohn-Gewerbe-Zonen GewerbeIndustrie-Zonen Kernzonen Zonen

WE WEA W 2 W 3 W 4 WG 2 WG 2A WG 3 GI A a) GI a) K D
Vollgeschosszahl 2 2 2 3 4 2 2 (3) b) 3 frei frei 3 g) 2
Ausnützungsziffer 0,4 0,4 0,5 0,6 0,7 0,5 c) 0,5 c) 0,6 c) frei frei frei frei
7,5 7,5 7,5 10,5 13,0 8 8,0 (11)
b) 11 11 12 10,5

g)8 g) Gebäudehöhe

10 10 10,5 13,5 16,0 11 11,0 (14) b) 14 14 15 13,5

g)11 g) Firsthöhe

Kleiner Grenzabstand 4 5 4 5 6 4 4 (5) b) 5 5 d) 5 d) 4 4 Grosser Grenzabstand 8 10 8 10 12 8 8 (10) b) 10 5 d) 5 d) 4 4 20/30

k)20 25/30

k)35/40

k)40 25 35 35 35 frei 25

g)20 g) Grösste Gebäudelänge

Mehrlängenzuschlag e) e) e) e) e) f) f) f) f) f) Dachgeschossausbau 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% frei frei frei frei 50% 50% 50% nein nein 100%

h)100% h) 100%

h)100%

h)100%

h)50%

i)50% i) Untergeschossausbau

Empfindlichkeitsstufe I) II II II II II III III III III III III III

a)Für die in GI-Zonen gemäss Art. 13 des Baugesetzes zugelassenen Wohnbauten gelten die Vorschriften der W3.

b)Sofern das Erdgeschoss in der WG 2A–Zone zu gewerblichen Zwecken genutzt wird, gelten die in Klammer gesetzten Werte.

c)Wenn der gewerblich genutzte Teil einer Baute mindestens 1 Vollgeschoss ausmacht, erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 0,1. Für Bauten in der WG 2A-Zone, deren anrechenbare Geschossfläche zu mehr als zwei Drittel …

Wohnzonen WE und WEA 1In der Wohnzone WE kann die Bewilligungsinstanz die Erstellung von Reihen-, Terrassen- und Gruppeneinfamilienhäusern bewilligen, sofern die Bauten eine Gliederung aufweisen und sich gut in das Orts- und Quartierbild einfügen.

2In der Wohnzone WEA soll die Errichtung von Wohngebäuden in einer landschaftlich wertvollen Lage ermöglicht werden. Grössere Dachaufbauten sind unzulässig. Situierung, äussere Gestaltung und Bepflanzung haben eine gute Eingliederung zu gewährleisten. Stützmauern, Terrassierungen und Bepflanzungen sind im Baugesuch aufzuführen. 5

Gesamtüberbauung a) Besondere Bauweise In den Wohnzonen WE und WEA dürfen die Gebäude- und die Firsthöhen auch mittels Überbauungsplan nicht erhöht werden.