Zone GI · Sevelen
St. Gallen · BFS 3275 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone GI in Sevelen (St. Gallen) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 15 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Grundbuchplankopie mit Geometer-Unterschrift
- Umgebungsplan mit mindestens 2 Höhenfixpunkten
- Kanalisationseingabe mit VSA-Details
- Farbcode für bauliche Veränderungen
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baukostenangabe
- Formvorschriften: dauerhaftes Papier, A4 gefalzt, Unterschriften
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauverwaltung
- 081 750 11 43
- bauamt@sevelen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Sevelen, in denen «GI» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Baureglement der Gemeinde Sevelen · S. 4
Regelbauweise Die nachstehende Tabelle enthält die Nutzungszonen mit den entsprechenden Mindest- und Höchstwerten der Grundmasse für die Regelbauweise und die Empfindlichkeitsstufe der einzelnen Zonen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). 4 Wohnzonen Wohn-Gewerbe-Zonen GewerbeIndustrie-Zonen Kernzonen Zonen
WE WEA W 2 W 3 W 4 WG 2 WG 2A WG 3 GI A a) GI a) K D Vollgeschosszahl 2 2 2 3 4 2 2 (3) b) 3 frei frei 3 g) 2 Ausnützungsziffer 0,4 0,4 0,5 0,6 0,7 0,5 c) 0,5 c) 0,6 c) frei frei frei frei 7,5 7,5 7,5 10,5 13,0 8 8,0 (11) b) 11 11 12 10,5
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
g)8 g) Gebäudehöhe
10 10 10,5 13,5 16,0 11 11,0 (14) b) 14 14 15 13,5
g)11 g) Firsthöhe
Kleiner Grenzabstand 4 5 4 5 6 4 4 (5) b) 5 5 d) 5 d) 4 4 Grosser Grenzabstand 8 10 8 10 12 8 8 (10) b) 10 5 d) 5 d) 4 4 20/30
k)20 25/30
k)35/40
k)40 25 35 35 35 frei 25
g)20 g) Grösste Gebäudelänge
Mehrlängenzuschlag e) e) e) e) e) f) f) f) f) f) Dachgeschossausbau 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% frei frei frei frei 50% 50% 50% nein nein 100%
h)100% h) 100%
h)100%
h)100%
h)50%
i)50% i) Untergeschossausbau
Empfindlichkeitsstufe I) II II II II II III III III III III III III
a)Für die in GI-Zonen gemäss Art. 13 des Baugesetzes zugelassenen Wohnbauten gelten die Vorschriften der W3.
b)Sofern das Erdgeschoss in der WG 2A–Zone zu gewerblichen Zwecken genutzt wird, gelten die in Klammer gesetzten Werte.
c)Wenn der gewerblich genutzte Teil einer Baute mindestens 1 Vollgeschoss ausmacht, erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 0,1. Für Bauten in der WG 2A-Zone, deren anrechenbare Geschossfläche zu mehr als zwei Drittel …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 6). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 6, S. 5 | 0.92 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 6, S. 5 | 0.92 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 6, S. 5 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 6, S. 5 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Sevelen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.