Zone W2 · Seon

Übersicht Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Bauzone Signatur / Farbe Vollgeschosse max. Ausnützungsziffer max. Ausnützungsziffer min. Gesamthöhe Schrägdachbauten Reduktion Gesamthöhe nach Hangneigung vgl. § 8 Abs. 4 Gesamthöhe Flachdachbauten Reduktion Gesamthöhe nach Hangneigung vgl. § 8 Abs. 4 Mehrlängenzuschlag ab Gebäude- länge [m], vgl. §8 Abs. 6 Grenzabstand Empfindlichkeitsstufe Zonenvorschriften Kernzone Kernzone K - - - - - - 17 m 17 m 15 m 15 m 18 m 18 m 5 m1 III § 9 braun Zentrumszone Z beige Z 4 1.0 - Richtwert gemäss ERP - Richtwert III § 10 beige gemäss ERP Wohnzone 2 W2 orange 2 0.5 0.6 - 11 m 9 m 12 m 4 m 4 m II § 11 Reihen- und Terrassenhäuser

Wohnzone 3 Wohnzone 3 W3 3 0.7 0.5 14 m 12 m 15 m 7 m II § 12
rot
Wohn- und Gewerbe- WG 3 0.8 0.5 14 m 12 m 15 m 7 m III § 13

zone rot/violett Für Wohnen 0.6 Für Gewerbe 0.6

Arbeitszone I Arbeitszone I Ar I - - - - - - 14 m 14 m 10 m 10 m - - o1 o1 III III § 14 § 14
violett
Arbeitszone II Ar II - - - o o - o IV § 15

blau Spezialzone Iglisten SI - - - o o - o IV § 16 türkis Spezialzone Strigel SS - - - o o - o IV § 17 türkis Dorfzone Retterswil DR - - - - - - - III § 18 hellbraun Dorfzone Vorder- / Hinterberg DV/H - - - - - - - III § 19 hellbraun Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA - - - o o - o II § 20 grau Bis 2 Vollgeschosse 4 m Mehr als 2 Vollgeschosse 7 m Grünzone Grünzone Gr - - - - - - - - - - - - - - II II § 21 § 21 grün 1 vorbehältlich Abs. 7 9 Gemeinde Seon

Bau- und Nutzungsordnung

²Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen …

Wohnzone W2

¹Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe und Dienstleistungen) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt.

²Bei Terrassen- und Reihenhäusern gelten die Gestaltungskriterien von Arealüberbauungen (vgl.

Arealüberbauung

¹Die Arealüberbauung ist zulässig in den Zonen W2 und WG.

²Die Mindestfläche für eine Arealüberbauung beträgt: in der WG

3‘500 m2 in der W2

3‘000 m2

³Sie können auch bereits bebaute Grundstücke umfassen, wenn die Überbauung als Ganzes den Anforderungen genügt.

⁴Arealüberbauungen müssen neben den Bestimmungen von § 39 Abs. 2 BauV folgende Voraussetzungen erfüllen:

a)Nicht für Besucher reservierte Abstellplätze sind in unterirdischen Sammelgaragen vorzusehen.

b)Sofern Arealgrösse und Überbauungsart eine vorteilhafte Lösung erlauben, ist auch eine oberirdische, überdeckte Parkierung möglich.

⁵Folgende Abweichungen bezüglich der zonengemässen Bauweise sind zulässig:

a)Arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände (auch bei Mehrfamilienhäusern) können reduziert werden, wenn die genügende Besonnung nachgewiesen ist.

b)Die Ausnützungsziffer und die Geschosszahl können auf folgende Werte erhöht werden: Zone AZ Vollgeschosse W2 0.6 Keine Erhöhung der max. zulässigen Geschosszahl WG 0.9 Erhöhung um max. 1 Vollgeschoss

max. 0.7 für Wohnen

oder Gewerbe

⁶Mit einem zusätzlichen Vollgeschoss in der Wohn- und Gewerbezone WG darf die Gesamthöhe um 3.2 m erhöht werden.

⁷Mit einer erhöhten Gesamthöhe muss der Grenzabstand mindestens 8.0 m betragen. 24 Gemeinde Seon

Bau- und Nutzungsordnung 5.5 Störmass von Betrieben

Aufhebung bisherigen Rechts

¹Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

a)Bauordnung vom 23. November 2001 / 26. August 2003

b)Nutzungsordnung Kulturland vom 1. Dezember 1995 / 19. November 1996

c)Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 23. November 2001 / 14. Mai 2003

d)Teiländerung Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 22. Oktober 2008, Materialabbau- und Deponiezone Emmet

e)Teiländerung Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 16. Dezember 2009, Spezialzone Strigel f) Teiländerung Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 21. März 2012, Mitteldorf, Seetalschulhaus

g)Teiländerung Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 26. April 2017, Materialabbau- und Deponiezone Emmet 31 Gemeinde Seon

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 1 Naturschutzzonen im Kulturland gemäss § 24 Nr. im Plan Objekttyp Lage (Inventar-Nr.) Naturschutzzonen feucht (Feuchtstandorte) F1 Grosseggenried und "Giessiweiher": Teich mit Verlandungszone, Gehölzen, wertvollen Strukturen und Umgebungsflächen Giessi, Weiher Weberei F2 Feuchtwiese mit "Feuerweiher": Teich mit Flachwasserufer und wertvollen Strukturen, Einzelbäumen und Gehölzen Neumatt, Feuerweiher Usserdorf F3 Feuchtwiese in leichter Senke am Waldrand Gündelmoos Naturschutzzonen trocken (Trockenstandorte) T1 Extensiv genutzte Wiese Ödisacher T2 Extensiv genutzte Böschung mit Potential für weitere Arten Mieser T3 Extensiv genutzte Wiese am Waldrand mit wertvollen Umgebungsstrukturen Pfaffebiel T4 Extensiv genutzte Wiese (inkl. Blumenreiche Heumatte, KLP Nr. 26) Igliste T5 Extensiv genutzte Wiese an kleinem Abhang (inkl. Blumenreiche Heumatte, KLP, …