Zone Z · Rümlang

2.2 Bewilligungspflicht

¹Eine Abbruchbewilligung nach § 309 lit. c PBG wird nur erteilt, wenn die Erstellung des Ersatzbaues gesichert ist oder wenn das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.

²Aussenrenovationen, Veränderungen der Dach- und Fassadenelemente (z.B. Fenster und Türen) oder deren Materialien und Farbgebung sowie Aussenantennen aller Art und Grösse sind aus Gründen des Ortsbildschutzes bewilligungspflichtig.

2.9 Reklamen Reklamen dürfen das Ortsbild nicht beeinträchtigen und müssen gut gestaltet sein. Fremdreklamen sind nicht gestattet. In der Kernzone I sind Leuchtreklamen unzulässig.

¹Die herkömmlichen baulichen Bestandteile der Umgebungsgestaltung (z.B. Mauern, Einfriedungen usw.) sind zu erhalten oder wiederherzustellen. Die Übergänge zum öffentlichen Raum sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Garagen und Abstellplätze sind unauffällig einzupassen. 2.10 Umgebungsgestaltung und Abgrabungen

²Über dem gestalteten Terrain darf gesamthaft maximal 50 % der Aussenwandfläche des anrechenbaren, mehrheitlich im gewachsenen Terrain liegenden Untergeschosses sichtbar sein. 2.11 Fachberatung Für die Beratung der Bauherrschaft (Architektur, Gestaltung, Ortsbildschutz) kann der Gemeinderat Fachleute beiziehen. 2.12 OrtsbildschutzBeiträge Für Renovationen und übrige Massnahmen, die dem Schutzzweck dienen, leistet die Gemeinde gemäss ihren Richtlinien Beiträge. 2.13 Abweichungen für besonders gute Lösungen Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, welche von einem qualifizierten Fachgremium als besonders gut beurteilt worden sind und die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, können Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften (Ziffer 2.7 bis 2.10) der Kernzonenbestimmungen zugelassen werden. Durch solche Abweichungen darf die zonengemässe Ausnützung nicht erhöht werden.

3.1 Grundmasse Es gelten die folgenden Grundmasse: Zone Z Gebäudehöhe max. m Grosser Grundabstand min. m Kleiner Grundabstand min. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge für Ober- min. m geschosse 16.0

3.3 Sicherstellung Liegen die Abstellplätze nicht auf dem pflichtigen Baugrundstück selbst, ist der dauernde Bestand rechtlich einwandfrei sicherzustellen (z.B. Dienstbarkeit). 4. BERECHNUNG DER ANZAHL PARKPLÄTZE

4 z.B. Praxen, Coiffeur, Reisebüro

4.6 Veloabstellplätze

¹Die Baubehörde bestimmt die erforderliche Zahl an Veloabstellplätzen unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse aufgrund der folgenden Richtwerte:

–für Mehrfamilienhäuser und Wohnsiedlungen: pro 150 m3 Baumasse mindestens 1 Veloabstellplatz;

–für Verkaufsgeschäfte, Gastbetriebe, Büros, Dienstleistungen, Verwaltungen, Gewerbe und Industrie sowie Spezialnutzungen: gemäss Wegleitung zur Regelung des ParkplatzBedarfs der Baudirektion Kanton Zürich.

²Veloabstellplätze sind nach Möglichkeit gedeckt und in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen. 5. GEMEINSCHAFTSANLAGEN

7 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung Zone ES

Kernzone I K I
Kernzone II A K II A
Kernzone II B K II B

Zentrumszone Z Wohnzone 1.2 W1.2 Wohnzone 1.5 W1.5 Wohnzone 2.0 W2.0 Wohnzone 2.5 W2.5 Wohn- und Gewerbezone 2.0 WG2.0 Wohn- und Gewerbezone 2.5 WG2.5

Industrie- und Gewerbezone I A IG I A
Industrie- und Gewerbezone I B IG I B
Industrie- und Gewerbezone II IG II
Industrie- und Gewerbezone III A IG III A
Industrie- und Gewerbezone III B IG III B

Industrie- und Gewerbezone IV IG IV Industriezone für Tanklager IT Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II III III III III III III III III III * ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dezember 1986. * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan. Zone ES Erholungszone für Familiengärten und Kleintier- E siedlungen Freihaltezone F Reservezone R Kommunale Landwirtschaftszone KoL – – – –