Zone K II B · Rümlang

2. KERNZONEN K I, K II A UND K II B

2.1 Zweck und Nutzweise

²In den Kernzonen K II A und K II B sollen zur Kernzone K I angepasste Neu- und Umbauten sowie Renovationen mit sorgfältiger Umgebungsgestaltung entstehen, die einen guten Übergang von den schützenswerten Objekten und Gruppen zu den anschliessenden Zonen bilden.

³Zulässig sind Wohnungen und höchstens mässig störende Betriebe, welche hinsichtlich Erscheinung und Verkehrsaufkommen herkömmlichen Gewerbebetrieben entsprechen und die üblichen Arbeitszeiten beachten.

2.5 Grundmasse für Neubauten Zone K I K II A K II B Baumassenziffer für Haupt- max. m3/m2 gebäude Baumassenziffer für max. m3/m2 besondere Gebäude Gebäudehöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamt- max. m länge Gebäudetiefe max. m Grosser Grundabstand min. m Kleiner Grundabstand min. m Reduzierter Gebäudeabstand min. m – –

7 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung Zone ES

Kernzone I K I
Kernzone II A K II A
Kernzone II B K II B

Zentrumszone Z Wohnzone 1.2 W1.2 Wohnzone 1.5 W1.5 Wohnzone 2.0 W2.0 Wohnzone 2.5 W2.5 Wohn- und Gewerbezone 2.0 WG2.0 Wohn- und Gewerbezone 2.5 WG2.5

Industrie- und Gewerbezone I A IG I A
Industrie- und Gewerbezone I B IG I B
Industrie- und Gewerbezone II IG II
Industrie- und Gewerbezone III A IG III A
Industrie- und Gewerbezone III B IG III B

Industrie- und Gewerbezone IV IG IV Industriezone für Tanklager IT Zone für öffentliche Bauten öB III III III III II II II II III III III III III III III III III * ES: Empfindlichkeitsstufe nach Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dezember 1986. * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan. Zone ES Erholungszone für Familiengärten und Kleintier- E siedlungen Freihaltezone F Reservezone R Kommunale Landwirtschaftszone KoL – – – –

8 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung 2. KERNZONEN K I, K II A UND K II B

¹Die Kernzone I dient der Erhaltung des wertvollen Ortsbildes sowie der damit zusammenhängenden Umgebungselemente.

10 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung

²Der reduzierte Gebäudeabstand gilt zwischen Fassaden bzw. Fassadenteilen, welche keine zur Belichtung der Räume notwendigen Fenster aufweisen.

³Die verschärfte Abstandsvorschrift für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss der Besonderen Bauverordnung II ist nicht anwendbar.

⁴In der Kernzone K II B ist für das Erdgeschoss die Gebäudetiefe frei.

11 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung

⁴Hochrechteckige Dachflächenfenster sind in geringer Anzahl und bei guter architektonischer Gestaltung gestattet.

⁵In den Kernzonen K I sind Dacheinschnitte nicht zulässig.

⁶In den Kernzonen K II A und K II B sind überdeckte Dacheinschnitte im ersten Dachgeschoss bei guter architektonischer Gestaltung erlaubt. Die Frontflächen und Fronthöhen haben sich nicht nach Absatz 2 zu richten. Sie sind jedoch möglichst klein zu halten.

⁷In den Kernzonen K I dürfen Dachaufbauten nicht breiter als ein Viertel; in den Kernzonen K II A und K II B mit überdeckten Dacheinschnitten nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.

⁸In der Kernzone K I Chatzenrüti sind Dachaufbauten auf bestehenden Bauten nur auf den im Spezialplan bezeichneten Dachflächen und nur im ersten Dachgeschoss gestattet.

⁹In der Kernzone K I Chatzenrüti sind Dachaufbauten auf Neubauten nur auf den von der Katzenrütistrasse abgewandten Dachflächen und nur im ersten Dachgeschoss zulässig.

¹Riegelfassaden sind wenn möglich zu erhalten beziehungsweise sichtbar zu machen. Grelle und reflektierende Materialien und Farben sind unzulässig.