Zone WG2B · Rafz
Zürich · BFS 67 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG2B in Rafz (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Planung
- 044 879 77 30
- bauamt@rafz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rafz, in denen «WG2B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Rafz · S. 18
1 In den Wohnzonen W1, W2A, W2B und W3 sowie in den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2A, WG2B und WG3 sind Arealüberbauungen möglich. Es gelten erhöhte Anforderungen gemäss § 71 PBG.
Art. 2BZO Rafz · S. 18
2 Die Arealfläche muss in den Wohnzonen W1, W2A und W2B sowie in den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2A, WG2B und WG3 mindestens 3’000 m2, in der Wohnzone W3 mindestens 4’000 m2 betragen.
Art. 3BZO Rafz · S. 6
3 Zonenbezeichnung
ES Kernzone K III Wohnzone 1 Geschoss W1 II Wohnzone A, 2 Geschosse W2A II Wohnzone B, 2 Geschosse W2B II Wohnzone, 3 Geschosse W3 II Wohnzone, 3 Geschosse, mit Gewerbeerleichterung WG3 III Wohnzone A mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse WG2A III Wohnzone B mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse WG2B III Industrie- und Gewerbezone 1 IG 1 III Industrie- und Gewerbezone 2 IG 2 III Zone für öffentliche Bauten öB * Freihaltezone F II Erholungszone A, Freibad EA III Erholungszone B, Sportanlage EB III Erholungszone C, Familiengärten und Spielanlagen EC III Erholungszone D, Friedhof ED II * Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
Art. 4.1BZO Rafz · S. 12
4.1 Grundmasse Zone WG2A WG2B WG3 Anrechenbares Untergeschoss max.
Art. 4.4BZO Rafz · S. 12
4.4 Reduzierter Grundabstand für Gewerbebauten In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2A und WG2B können für Gebäude mit höchstens 5.00 m Fassadenhöhe, die dauernd gewerblich genutzt werden, die Grundabstände auf bis zu einem Drittel der Länge der gemeinsamen Grenze auf 3.50 m reduziert werden.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 4.1, S. 12 | 0.30 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 4.4, S. 12 | 0.80 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.55 | Art. 4.1, S. 12 | 0.60 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.60 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.60 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 4.1, S. 12 | 0.60 |
Extrahiert aus der BZO Rafz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.