Zone K · Rafz

1 Bei Neu- und Umbauten sowie Umnutzungen besteht die Pflicht zur Erstellung von Fahrzeugabstellplätzen entsprechend der nachstehenden Tabelle. Gemischte Betriebe sind entsprechend den einzelnen Nutzungen zu unterteilen. Bruchteile von 0.5 und mehr werden am Schluss der Berechnung aufgerundet. Pflichtabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte Pflichtabstellplätze für Besucher und Kunden Wohnen mind. 1 PP pro 80 m2 Wohnungsfläche*, jedoch mind. 1 PP pro Whg. und max. 1.5 PP pro Whg. 1 PP pro 400 m2 Wohnungsfläche* Verkaufsgeschäfte

–Kundenintensive Verkaufsgeschäfte

–Übrige Verkaufsgeschäfte 1 PP pro 150 m2 Verkaufsfläche**

–Kundenintensive Dienstleistungsbetriebe

–Übrige Dienstleistungsbetriebe

–Industrie, Gewerbe

–Lagerflächen 1 PP pro 80 m2 mBGF***

¹PP pro 80 m2 mBGF***

¹PP pro 150 m2 mBGF***

¹PP pro 300 m2 mBGF***

¹PP pro 750 m2 mBGF***

¹PP pro 5000 m2 mBGF*** * Wohnungsfläche = Bewohnbare Bruttofläche in m2: Alle Zimmer, Küchen, Kochnischen, Badezimmer, Abstellräume, Gänge, Veranden usw. einer Wohnung. Ohne separate Wohnräume ausserhalb der Wohnung, offene Balkone/Terrassen, unbewohnbare Keller- oder Dachräume. ** Die Verkaufsfläche ist die den Kunden zugängliche Fläche, inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. *** Die massgebliche Bruttogeschossfläche umfass …

2 Die Gliederung der Gebäude gemäss ihrer ursprünglichen Nutzungsstruktur (Wohn- und Ökonomieteil) ist bei Umbauten und Umnutzungen beizubehalten. 2.12 Abstände gegenüber Strassen und Wegen Soweit der Kernzonenplan keine anderen Festlegungen trifft, können die gesetzlichen Strassen- und Wegabstände bei kommunalen Strassen und Wegen unterschritten werden, sofern dies im Interesse des Ortsbildschutzes liegt. Vorbehalten bleibt die Erhaltung einer genügenden Verkehrssicherheit. 2.13 Erleichterungen Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitativ gut weiterentwickeln, können Abweichungen von den Kernzonenbestimmungen bewilligt werden. Solche Abweichungen sind rechtzeitig vor der Baueingabe zu besprechen und mit der Baueingabe schriftlich zu beantragen. Der Gemeinderat zieht zur Beurteilung fallbezogen ein Fachgremium bei.

3 Zonenbezeichnung

ES Kernzone K III Wohnzone 1 Geschoss W1 II Wohnzone A, 2 Geschosse W2A II Wohnzone B, 2 Geschosse W2B II Wohnzone, 3 Geschosse W3 II Wohnzone, 3 Geschosse, mit Gewerbeerleichterung WG3 III Wohnzone A mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse WG2A III Wohnzone B mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse WG2B III Industrie- und Gewerbezone 1 IG 1 III Industrie- und Gewerbezone 2 IG 2 III Zone für öffentliche Bauten öB * Freihaltezone F II Erholungszone A, Freibad EA III Erholungszone B, Sportanlage EB III Erholungszone C, Familiengärten und Spielanlagen EC III Erholungszone D, Friedhof ED II * Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan

4.4 Reduzierter Grundabstand für Gewerbebauten In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2A und WG2B können für Gebäude mit höchstens 5.00 m Fassadenhöhe, die dauernd gewerblich genutzt werden, die Grundabstände auf bis zu einem Drittel der Länge der gemeinsamen Grenze auf 3.50 m reduziert werden.

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Bau- und Zonenordnung Rafz __________________________________________________________________________________

b.Betriebe der Infrastruktur: • Abfallentsorgung • Abwasserreinigung • Energieversorgung • Wasserversorgung • Blaulichtorganisationen (z.B. Stützpunkt für Feuerwehr- oder Sanitätsfahrzeuge)

c.Betriebe des Bau- und Recyclinggewerbes: • Produktions- und Lagerstätten • Betonaufbereitungsanlagen • Sammlung, Behandlung und Wiederverwertung von Wertstoffen aller Art • Sägerei, Holzzuschnitt • Garten und Landschaftsbau • Bauinstallationen • Sonstiges Ausbaugewerbe (Maler, Gipser, Gebäudetechnik, Spenglerei/Sanitär, Schreiner, Elektriker etc.)

d.Bildende Kunst und Ähnliches: • Ateliers bildender Künstler (z.B. Bildhauer, Steinhauer, Kunstmaler, Kunstschmied, Eisenplastiker) • Herstellung und Lagerung von Theaterrequisiten

e.Verschiedenes: • Logistik (Lagern, Umschlagen, Verteilen und Transport von Gütern) • Parkierungsanlagen • Gross-Rechenzentrum • Film-, Fernseh-, Ton- und Fotostudio • Gütergrossverteilung (z.B. Engrosmarkt)