Zone G · Rafz
Zürich · BFS 67 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone G in Rafz (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Planung
- 044 879 77 30
- bauamt@rafz.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rafz, in denen «G» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Rafz · S. 16
1 Bei Neu- und Umbauten sowie Umnutzungen besteht die Pflicht zur Erstellung von Fahrzeugabstellplätzen entsprechend der nachstehenden Tabelle. Gemischte Betriebe sind entsprechend den einzelnen Nutzungen zu unterteilen. Bruchteile von 0.5 und mehr werden am Schluss der Berechnung aufgerundet. Pflichtabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte Pflichtabstellplätze für Besucher und Kunden Wohnen mind. 1 PP pro 80 m2 Wohnungsfläche*, jedoch mind. 1 PP pro Whg. und max. 1.5 PP pro Whg. 1 PP pro 400 m2 Wohnungsfläche* Verkaufsgeschäfte
–Kundenintensive Verkaufsgeschäfte
–Übrige Verkaufsgeschäfte 1 PP pro 150 m2 Verkaufsfläche**
–Kundenintensive Dienstleistungsbetriebe
–Übrige Dienstleistungsbetriebe
–Industrie, Gewerbe
–Lagerflächen 1 PP pro 80 m2 mBGF***
1PP pro 80 m2 mBGF***
1PP pro 150 m2 mBGF***
1PP pro 300 m2 mBGF***
1PP pro 750 m2 mBGF***
1PP pro 5000 m2 mBGF*** * Wohnungsfläche = Bewohnbare Bruttofläche in m2: Alle Zimmer, Küchen, Kochnischen, Badezimmer, Abstellräume, Gänge, Veranden usw. einer Wohnung. Ohne separate Wohnräume ausserhalb der Wohnung, offene Balkone/Terrassen, unbewohnbare Keller- oder Dachräume. ** Die Verkaufsfläche ist die den Kunden zugängliche Fläche, inkl. Flächen für Gestelle, Auslagen usw., aber ohne Flächen für die Verkehrserschliessung, Sanitärräume etc. *** Die massgebliche Bruttogeschossfläche umfass …
| Pflichtabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte | Pflichtabstellplätze für Besucher und Kunden | |
|---|---|---|
| Wohnen | mind. 1 PP pro 80 m2 Wohnungsfläche*, jedoch mind. 1 PP pro Whg. und max. 1.5 PP pro Whg. | 1 PP pro 400 m2 Wohnungsfläche* |
| Verkaufsgeschäfte - Kundenintensive Verkaufsgeschäfte - Übrige Verkaufsgeschäfte | 1 PP pro 150 m2 Verkaufsfläche** 1 PP pro 200 m2 Verkaufsfläche** | 1 PP pro 30 m2 Verkaufsfläche** 1 PP pro 70 m2 Verkaufsfläche** |
| Gastbetriebe | 1 PP pro 40 Sitzplätze | 1 PP pro 6 Sitzplätze |
| Industrie-/ Gewerbe - Kundenintensive Dienstleistungsbetriebe - Übrige Dienstleistungs- betriebe - Industrie, Gewerbe - Lagerflächen | 1 PP pro 80 m2 mBGF*** 1 PP pro 80 m2 mBGF*** 1 PP pro 150 m2 mBGF*** 1 PP pro 500 m2 mBGF*** | 1 PP pro 100 m2 mBGF*** 1 PP pro 300 m2 mBGF*** 1 PP pro 750 m2 mBGF*** 1 PP pro 5000 m2 mBGF*** |
Tabelle von S. 16 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 2BZO Rafz · S. 13
2 Läden für Güter des täglichen Bedarfs mit über 800 m2 Verkaufsfläche je Betrieb sind ausgeschlossen.
Art. 4BZO Rafz · S. 13
4 In der Gewerbezone zwischen Tannewäg und Chüewäg gilt entlang der nordwestlichen Zonengrenze ein Grundabstand von 14 m.
Art. 18BZO Rafz · S. 18
18
Bau- und Zonenordnung Rafz __________________________________________________________________________________
13GESTALTUNGSPLANPFLICHT In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten darf nur aufgrund eines Gestaltungsplanes gebaut werden. Wo explizit Zielsetzungen formuliert sind, ist diesen Rechnung zu tragen. 13.1 "Lachewäg"
Art. 20BZO Rafz · S. 20
20
Bau- und Zonenordnung Rafz __________________________________________________________________________________
b.Betriebe der Infrastruktur: • Abfallentsorgung • Abwasserreinigung • Energieversorgung • Wasserversorgung • Blaulichtorganisationen (z.B. Stützpunkt für Feuerwehr- oder Sanitätsfahrzeuge)
c.Betriebe des Bau- und Recyclinggewerbes: • Produktions- und Lagerstätten • Betonaufbereitungsanlagen • Sammlung, Behandlung und Wiederverwertung von Wertstoffen aller Art • Sägerei, Holzzuschnitt • Garten und Landschaftsbau • Bauinstallationen • Sonstiges Ausbaugewerbe (Maler, Gipser, Gebäudetechnik, Spenglerei/Sanitär, Schreiner, Elektriker etc.)
d.Bildende Kunst und Ähnliches: • Ateliers bildender Künstler (z.B. Bildhauer, Steinhauer, Kunstmaler, Kunstschmied, Eisenplastiker) • Herstellung und Lagerung von Theaterrequisiten
e.Verschiedenes: • Logistik (Lagern, Umschlagen, Verteilen und Transport von Gütern) • Parkierungsanlagen • Gross-Rechenzentrum • Film-, Fernseh-, Ton- und Fotostudio • Gütergrossverteilung (z.B. Engrosmarkt)
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (gross) | ≥ 14 m | Art. 4, S. 13 | 0.60 |
Extrahiert aus der BZO Rafz (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.