Zone W3 · Obersiggenthal

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Bauzonen Nutzungsziffern Fassadenhöhe 1) Gesamthöhe Grenzabstand klein gross Empfindlichkeitsstufe Zonenvorschriften Wohnzone W2 AZ 0,4 8 m 11 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W3 AZ 0,6 11 m 14 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W4P W4Plus AZ 0.8 * 13 m * 14 m 6 m 12 m II § 12 Wohn- und WG2 Gewerbezone AZ 0,5 8 m 12 m 4 m 6 m III § 13 Wohn- und WG3 Gewerbezone AZ 0,7 11 m 15 m 4 m 6 m III § 13 ZentrumsZZ1 zone 1 AZ 1.5 ** 20 m ** --- 6 m --- III § 14 ZentrumsZZ2 zone 2 --- 11 m 15 m 4 m --- III § 14 WG3 WG3 Oederlin § 15 § 15 § 15 § 15 § 15 III § 15 Gewerbezone G GZ 0,15 10 m x x --- III § 16 Dorfzone DZ --- (8 m) (13 m) x --- III § 17 Zone öffentliche OEB Bauten und Anlagen --- x x x --- II / III § 18 Zone für Sport SF und Freizeit --- x x x --- III § 19 Grünzone GR --- --- --- --- --- III § 20 Spezialzone SG Gärtnerei x 7 m x x --- III § 21 * Gestützt auf Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.2 sowie eine Fassadenhöhe bis max. 45 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. ** Gestützt auf einen Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.8 sowie eine Fassadenhöhe bis 40 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. 1) Messweise Fassadenhöhe: . für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe . für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrains steiler als 10% . für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn massgebendes Terrain flacher als 10% und wenn das ob …

¹Die Wohnzonen W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen. Läden bis 100 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus dem Wohnen entstehen.

²In der W3 ist der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern nur zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung, wie z.B. Mehrfamilienhäuser gemäss § 18 BauV oder ähnlich dichte Wohnbauformen, realisiert werden kann.

³Terrassierte Bauten sind der Geländeneigung folgend ins Terrain einzupassen und müssen durch optisch wirksame Zwischenräume den natürlichen Hangverlauf erkennbar lassen. Die Terrassenstufen und Zwischenräume sind mehrheitlich mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen einzugliedern.

⁴Der Gemeinderat erlässt Richtlinien für das Bauen an Hanglagen.

⁵Im schraffiert dargestellten Bereich des Bauzonenplanes oberhalb des Wiesenweges dürfen die massgebenden Gebäudeteile für die Gesamthöhe die Höhenkote von 461 m.ü.M. nicht überschreiten.

Gestaltungsplanpflichtige Areale Wohnzonen W2, W3

⁶Die Gestaltungspläne der Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht bezwecken ein jeweils sorgfältig geplantes, gesamtheitliches Überbauungs-, Freiraum- und Erschliessungskonzept, welches auf die spezifische Charakteristik des Ortes eingeht und den einzelnen Arealen eine eigene Identität mit hoher Wohnqualität verleiht.

BNO Obersiggenthal vom 19.03.2014 6

⁷In Ergänzung zum arealinternen Erschliessungskonzept ist in den Gebieten Häfelerhau, Bolibuck und Austrass …

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, WG2, W3, WG3 und ZZ2 zulässig. Die minimale Landfläche beträgt 2’000 m2.

Erhöhung Fassaden- und Gesamthöhe Zulässigkeit / Minimale Flächen

²Im Rahmen von Arealüberbauungen dürfen die Fassaden- und Gesamthöhen gegenüber dem zulässigen Maximalmass der Einzelbauweise um 3.20 m erhöht werden.

Ausnützungsbonus

³Die zonengemässe Ausnützung darf um maximal 0.1 überschritten werden. Eine Kumulierung mit dem Nutzungsbonus gemäss § 35 Abs. 1 BauV ist nicht zulässig.

⁴Terrassenhäuser dürfen keinen über § 10 Abs. 4 BNO hinausgehenden Ausnützungsbonus beanspruchen.

⁵Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zur Konkretisierung der im kantonalen Recht geregelten Voraussetzungen für Arealüberbauungen.

BNO Obersiggenthal vom 19.03.2014 22 5. TEIL Bauvorschriften 5.1 Öffentliche Einrichtungen