Zone W4P · Obersiggenthal
Aargau · BFS 4038 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W4P in Obersiggenthal (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 14 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500 auf aktueller Grundbuchplankopie
- Projektpläne mit Terrainkotierung und Farbregeln
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung im Doppel mit drei Unterschriften
- Kommunale Anschlussgesuche Kanalisation und Wassernetz
- Grundbuchauszug (Grundbuchamt Baden)
- Baugespann vor Einreichung, Abnahme vor Publikation
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 296 21 40
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Obersiggenthal, in denen «W4P» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Bau- und Nutzungsordnung Obersiggenthal · S. 6
1Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt.
2Im Rahmen des Gestaltungsplanes kann, mit Ausnahme von Abs. 3, eine um 3 m erhöhte Fassaden- und Gesamthöhe bewilligt werden. Darüber hinaus gehende Höhen sind nur in folgenden Zonen zulässig: Sondernutzungsplanung
–In der Zentrumszone ZZ1 und in der Wohnzone W4P bis zu den in
Art. 10BZO Bau- und Nutzungsordnung Obersiggenthal · S. 9
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Bauzonen Nutzungsziffern Fassadenhöhe 1) Gesamthöhe Grenzabstand klein gross Empfindlichkeitsstufe Zonenvorschriften Wohnzone W2 AZ 0,4 8 m 11 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W3 AZ 0,6 11 m 14 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W4P W4Plus AZ 0.8 * 13 m * 14 m 6 m 12 m II § 12 Wohn- und WG2 Gewerbezone AZ 0,5 8 m 12 m 4 m 6 m III § 13 Wohn- und WG3 Gewerbezone AZ 0,7 11 m 15 m 4 m 6 m III § 13 ZentrumsZZ1 zone 1 AZ 1.5 ** 20 m ** --- 6 m --- III § 14 ZentrumsZZ2 zone 2 --- 11 m 15 m 4 m --- III § 14 WG3 WG3 Oederlin § 15 § 15 § 15 § 15 § 15 III § 15 Gewerbezone G GZ 0,15 10 m x x --- III § 16 Dorfzone DZ --- (8 m) (13 m) x --- III § 17 Zone öffentliche OEB Bauten und Anlagen --- x x x --- II / III § 18 Zone für Sport SF und Freizeit --- x x x --- III § 19 Grünzone GR --- --- --- --- --- III § 20 Spezialzone SG Gärtnerei x 7 m x x --- III § 21 * Gestützt auf Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.2 sowie eine Fassadenhöhe bis max. 45 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. ** Gestützt auf einen Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.8 sowie eine Fassadenhöhe bis 40 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. 1) Messweise Fassadenhöhe: . für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe . für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrains steiler als 10% . für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn massgebendes Terrain flacher als 10% und wenn das ob …
| Bauzonen | Nutzungs- ziffern | Fassaden- höhe 1) | Gesamt- höhe | Grenzabstand klein gross | Empfindlich- keitsstufe | Zonenvor- schriften | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone W2 | AZ 0,4 | 8 m | 11 m | 4 m | 8 m | II | § 11 |
| Wohnzone W3 | AZ 0,6 | 11 m | 14 m | 4 m | 8 m | II | § 11 |
| Wohnzone W4P W4Plus | AZ 0.8 * | 13 m * | 14 m | 6 m | 12 m | II | § 12 |
| Wohn- und WG2 Gewerbezone | AZ 0,5 | 8 m | 12 m | 4 m | 6 m | III | § 13 |
| Wohn- und WG3 Gewerbezone | AZ 0,7 | 11 m | 15 m | 4 m | 6 m | III | § 13 |
| Zentrums- ZZ1 zone 1 | AZ 1.5 ** | 20 m ** | --- | 6 m | --- | III | § 14 |
| Zentrums- ZZ2 zone 2 | --- | 11 m | 15 m | 4 m | --- | III | § 14 |
| WG3 WG3 Oederlin | § 15 | § 15 | § 15 | § 15 | § 15 | III | § 15 |
| Gewerbezone G | GZ 0,15 | 10 m | x | x | --- | III | § 16 |
| Dorfzone DZ | --- | (8 m) | (13 m) | x | --- | III | § 17 |
| Zone öffentliche OEB Bauten und Anlagen | --- | x | x | x | --- | II / III | § 18 |
| Zone für Sport SF und Freizeit | --- | x | x | x | --- | III | § 19 |
| Grünzone GR | --- | --- | --- | --- | --- | III | § 20 |
| Spezialzone SG Gärtnerei | x | 7 m | x | x | --- | III | § 21 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 10). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 10, S. 9 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 13 m | Art. 10, S. 9 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 10, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 10, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 10, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Obersiggenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.