Zone WG3 · Obersiggenthal

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Bauzonen Nutzungsziffern Fassadenhöhe 1) Gesamthöhe Grenzabstand klein gross Empfindlichkeitsstufe Zonenvorschriften Wohnzone W2 AZ 0,4 8 m 11 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W3 AZ 0,6 11 m 14 m 4 m 8 m II § 11 Wohnzone W4P W4Plus AZ 0.8 * 13 m * 14 m 6 m 12 m II § 12 Wohn- und WG2 Gewerbezone AZ 0,5 8 m 12 m 4 m 6 m III § 13 Wohn- und WG3 Gewerbezone AZ 0,7 11 m 15 m 4 m 6 m III § 13 ZentrumsZZ1 zone 1 AZ 1.5 ** 20 m ** --- 6 m --- III § 14 ZentrumsZZ2 zone 2 --- 11 m 15 m 4 m --- III § 14 WG3 WG3 Oederlin § 15 § 15 § 15 § 15 § 15 III § 15 Gewerbezone G GZ 0,15 10 m x x --- III § 16 Dorfzone DZ --- (8 m) (13 m) x --- III § 17 Zone öffentliche OEB Bauten und Anlagen --- x x x --- II / III § 18 Zone für Sport SF und Freizeit --- x x x --- III § 19 Grünzone GR --- --- --- --- --- III § 20 Spezialzone SG Gärtnerei x 7 m x x --- III § 21 * Gestützt auf Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.2 sowie eine Fassadenhöhe bis max. 45 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. ** Gestützt auf einen Wettbewerb und Gestaltungsplan ist eine AZ bis 1.8 sowie eine Fassadenhöhe bis 40 m zulässig, wenn die Kriterien gemäss § 4 Abs. 2 BNO erfüllt sind. 1) Messweise Fassadenhöhe: . für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe . für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrains steiler als 10% . für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn massgebendes Terrain flacher als 10% und wenn das ob …

¹Die Wohn- und Gewerbezonen WG sind für mässig störende Gewerbe sowie für Dienstleistungen und Wohnen bestimmt. Verkaufsnutzungen bis 500 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude sind zulässig, sofern sie kein übermässiges Verkehrsaufkommen erzeugen.

²In der WG3 ist der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern nur zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung, wie z.B. Mehrfamilienhäuser gemäss § 18 BauV oder ähnlich dichte Wohnbauformen, realisiert werden kann. Wohn- und Gewerbezonen WG2 / WG3

BNO Obersiggenthal vom 19.03.2014 7

³Der Gemeinderat kann entlang von Strassen, gestützt auf ein parzellenübergreifendes Bebauungskonzept, eine seitliche Unterschreitung bzw. Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände zulassen bzw. verlangen, wenn dies aus ortsbaulichen Gründen oder wegen der Lärmimmissionen erwünscht ist. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf Gemeinschaftslösungen auszurichten.

¹Für die Nutzung der WG3 Oederlin gelten die Bestimmungen der folgenden Tabelle: WG3 Oederlin

²Die maximale Ausnützungsziffer bei reiner Gewerbe- bzw. reiner Wohnnutzung beträgt 0.6. Die höhere Ausnützungsziffer von 0.7 gilt, wenn gesamthaft mind. 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche mit Wohnnutzung oder Gewerbenutzung belegt sind.

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, WG2, W3, WG3 und ZZ2 zulässig. Die minimale Landfläche beträgt 2’000 m2.

Erhöhung Fassaden- und Gesamthöhe Zulässigkeit / Minimale Flächen

²Im Rahmen von Arealüberbauungen dürfen die Fassaden- und Gesamthöhen gegenüber dem zulässigen Maximalmass der Einzelbauweise um 3.20 m erhöht werden.

Ausnützungsbonus

³Die zonengemässe Ausnützung darf um maximal 0.1 überschritten werden. Eine Kumulierung mit dem Nutzungsbonus gemäss § 35 Abs. 1 BauV ist nicht zulässig.

⁴Terrassenhäuser dürfen keinen über § 10 Abs. 4 BNO hinausgehenden Ausnützungsbonus beanspruchen.

⁵Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zur Konkretisierung der im kantonalen Recht geregelten Voraussetzungen für Arealüberbauungen.

BNO Obersiggenthal vom 19.03.2014 22 5. TEIL Bauvorschriften 5.1 Öffentliche Einrichtungen